Crónica empresarial de Atlanta | Peachtree Group, con sede en Atlanta, otorgó un préstamo de 42 millones de dólares para financiar la adquisición por parte de Banyan Street Capital del Atlanta Financial Center, el complejo de oficinas de alto perfil en el corazón de Buckhead. El prestamista anunció que había otorgado un primer préstamo hipotecario a tasa variable con un plazo inicial de tres años y una opción de prórroga de 1 año.
Comunicado de prensa
ATLANTA (23 de julio de 2025) -Peachtree Group («Peachtree») concedió un primer préstamo hipotecario de 42 millones de dólares para financiar la adquisición y el reposicionamiento por parte de Banyan Street Capital («Banyan») del Atlanta Financial Center («AFC»), un campus de oficinas de clase A de 914.774 pies cuadrados en Buckhead, Atlanta.
«Esta transacción destaca cómo el crédito privado continúa generando oportunidades en el panorama inmobiliario comercial», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «En el entorno volátil actual de tasas de interés elevadas e inflación persistente, el crédito privado sigue siendo una fuente fundamental de capital».
Al igual que durante el punto álgido de la crisis de la deuda, cuando los prestamistas de crédito privados intervinieron para mantener la liquidez y ayudar a evitar una recesión más amplia, el mercado crediticio privado actual sigue dando un paso adelante para llenar el vacío dejado por los prestamistas tradicionales y brindar seguridad a los patrocinadores que buscan estrategias comerciales bien pensadas.
«Creemos que el sector de oficinas se encuentra en un punto de inflexión, al igual que el comercio minorista cuando financiábamos las adquisiciones de centros comerciales. El sentimiento negativo oculta las oportunidades reales. El mercado está bifurcado, y la mayoría de las vacantes están vinculadas a una serie de activos problemáticos, y cuando uno se ajusta a esos valores, los fundamentos muestran una historia diferente. Si bien la confianza tardará un tiempo en cambiar, estamos preparados para respaldar planes empresariales inteligentes en este ámbito», afirmó Siegel.
Adquirida inicialmente en 2016 por una filial de Sumitomo Corporation por 222,5 millones de dólares, AFC se enfrentó a la salida de sus inquilinos, lo que debilitó sus fundamentos fundamentales y cambió sus prioridades de capital. La propiedad está situada en la OPGA-400, lo que ofrece visibilidad diaria a aproximadamente 420 000 personas que viajan diariamente, y comprende tres torres interconectadas que abarcan 13,05 acres, con estacionamiento estructurado para 2335 vehículos.
Banyan planea reposicionar la AFC, empezando por el arrendamiento de la Torre Norte, con el apoyo de reservas para gastos de capital y fondos para mejoras y arrendamiento de los inquilinos. El patrocinador también explorará mayores oportunidades para los inquilinos y las opciones futuras de reurbanización.
«Esta transacción refleja un enfoque cuidadoso de la forma en que reducimos el riesgo, al estructurar un restablecimiento de la base en un submercado importante con un patrocinador experimentado y un plan de reposicionamiento claro», dijo Siegel.
Si bien el mercado de oficinas en general se enfrenta a dificultades, Buckhead sigue siendo uno de los submercados más fuertes de Atlanta, respaldado por su base de firmas financieras, el acceso directo a MARTA y la conectividad con las autopistas, así como por sus servicios minoristas y hoteleros de alta gama. La escasez de nuevos suministros, la disminución del inventario de subarrendamientos y la estabilidad de la demanda de inquilinos posicionan a Buckhead y AFC en condiciones de recuperación y crecimiento.
El préstamo a tasa variable tiene un plazo inicial de 36 meses con una opción de prórroga de 12 meses y está respaldado por garantías de finalización, intereses y arrastre de Banyan.
Esta transacción destaca la capacidad de Peachtree de ofrecer soluciones de capital flexibles para activos de transición en ubicaciones de primer nivel con un restablecimiento significativo de las bases. Las transacciones comparables en el mercado reflejan una prima del 98 por ciento sobre la base crediticia de Peachtree, lo que subraya la solidez de la garantía y el plan de negocios.
«Los prestatarios buscan soluciones de capital flexibles que puedan adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado, y eso es exactamente lo que estamos ofreciendo», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Al ofrecer seguridad en la ejecución, damos a los patrocinadores la capacidad que necesitan para ejecutar planes empresariales bien pensados».
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Contacto:
Charles Talbert
678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com
Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
Los prestamistas de crédito privados han aprovechado cada vez más el vacío dejado por los bancos tradicionales, pero no todos tienen la misma estructura, especialmente en lo que respecta a la hostelería. Para patrocinadores como ARK Holdings, un operador hotelero experimentado con una cartera centrada en Florida, es fundamental encontrar un socio de capital que comprenda los matices de las operaciones hoteleras y las complejidades de los mercados de capital actuales.
Peachtree Group demostró recientemente su capacidad para estructurar soluciones de financiación flexibles y alineadas con los patrocinadores mediante dos préstamos puente en Tallahassee (Florida): un préstamo puente a tasa variable de 17,4 millones de dólares para el Hampton Inn & Suites de 122 habitaciones y un préstamo puente a tasa fija de 12,75 millones de dólares para el Hilton Garden Inn de 99 habitaciones. ARK Holdings es propietaria de ambas propiedades y estas transacciones son un estudio de caso sobre cómo los múltiples grupos de capital de Peachtree permiten una estructuración personalizada en función de los planes comerciales, las condiciones del mercado y los objetivos de los patrocinadores.
Para el Hampton Inn & Suites, Peachtree otorgó un préstamo a tasa variable a tres años con dos opciones de prórroga de 12 meses, una opción ideal para una propiedad que recientemente completó un PIP multimillonario en septiembre de 2024. El patrocinador utilizará el término para estabilizar el rendimiento, con planes de refinanciar y convertirlo en financiación permanente. La estructura flotante ofrece flexibilidad para beneficiarse de la fluctuación de los tipos de mercado y se alinea con la naturaleza a corto plazo de la estrategia de reposicionamiento.
Por el contrario, el Hilton Garden Inn recibió un préstamo con tasa fija a cinco años, una estructura diseñada para respaldar la gestión de activos a más largo plazo y la seguridad del flujo de caja tras su renovación más sustancial, que finalizó en agosto de 2024. Dado que ambos activos operan bajo el mismo patrocinador y contiguos entre sí, ARK Holdings se beneficiará del ahorro de costos mediante la administración y las operaciones compartidas, lo que mejorará el rendimiento general.
Ambos préstamos reflejan la convicción de Peachtree en el mercado de Tallahassee, que está a punto de beneficiarse de la renovada demanda corporativa y de viajes relacionada con el gobierno. Se espera que el ADR del mercado crezca en consonancia con la inflación, y se prevé que ambos hoteles superen sus tasas de compensación. un testimonio de la solidez operativa y la inversión de capital del Patrocinador.
Y lo que es más importante, estos acuerdos reflejan una verdad más profunda sobre el crédito privado centrado en la hospitalidad: la experiencia importa. Las profundas raíces de Peachtree en la propiedad y las operaciones hoteleras le permiten financiar más allá de una hoja de cálculo, teniendo en cuenta los estándares de la marca, los plazos del PIP y la estacionalidad del mercado. Esta comprensión se traduce en una mayor alineación con los patrocinadores y en una mejor ejecución a lo largo del ciclo de vida del préstamo.
En un momento en que los mercados de capitales siguen siendo selectivos, es inestimable contar con un prestamista que no solo proporcione capital, sino que también comprenda cómo funcionan realmente los hoteles. Para los patrocinadores que buscan planes de negocios con una gran cantidad de renovaciones o gestionan carteras complejas, trabajar con un prestamista como Peachtree Group, que aporta conocimientos operativos y capital flexible, es una ventaja estratégica. En un mercado en el que la financiación única para todos los casos ya no funciona, el enfoque de Peachtree demuestra que adaptar el capital al plan empresarial no solo es inteligente, sino que también es esencial.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
Asegurar la financiación en los mercados de capital actuales es uno de los mayores obstáculos para los propietarios y desarrolladores de hoteles. El optimismo posterior a la pandemia ha chocado con un panorama económico mucho más complejo, definido por unos tipos de interés persistentemente altos, unos prestamistas prudentes y una evolución del apetito por el riesgo. Si bien los bancos y los prestamistas de CMBS solían financiar la mayoría de las reservas de capital hotelero, el crédito privado ha pasado a ocupar un lugar central, convirtiéndose no solo en una alternativa sino, a menudo, en la principal solución en el entorno actual.
Observador comercial - Según ha informado Commercial Observer, Sun Development & Management Corporation ha obtenido 67,5 millones de dólares en financiación puente para la recapitalización de un hotel de la marca Hilton recientemente inaugurado en Nashville.
Peachtree Group creó el préstamo a tres años con dos opciones de prórroga de un año para la propiedad Printing House — Tapestry Collection by Hilton de 187 habitaciones del desarrollador, que se estrenó esta primavera.