Este artículo se vuelve a publicar con el permiso de Noticias de Green Street.
El desarrollador de un complejo de apartamentos en el noroeste del estado de Washington ha acumulado 57,5 millones de dólares de deuda senior de Grupo Peachtree, incluidos 29 millones de dólares de financiación de energía limpia tasados por propiedades comerciales.
Grandview North está en camino de completar la construcción de 350 unidades de Harrington Place, en Ferndale, en enero de 2026. Peachtree, con sede en Atlanta, financió 13 millones de dólares de la deuda al cierre del 28 de enero.
El préstamo C-PACE a tasa fija tiene un plazo de 30 años. El resto del paquete de financiación preferencial, negociado por Cabo Norte, se estructuró como un préstamo para la construcción a tasa variable de 28,5 millones de dólares con un plazo inicial de 18 meses, más opciones de prórroga.
Como parte del acuerdo, el plazo de un préstamo intermedio pendiente de 20 millones de dólares de Préstamos Hickory CRE se ajustó para que coincidiera con el del flotador Peachtree. Se espera que el proyecto cueste 90 millones de dólares, lo que sitúa la relación entre préstamos y costos en aproximadamente el 86%.
Hickory, con sede en Nueva York, originó su préstamo subordinado totalmente financiado como parte de un paquete de deuda de 77 millones de dólares en Arlington, Washington. con sede en Grandview alineado en abril de 2023. El paquete también incluía un compromiso de deuda sénior de 57 millones de dólares de Administración de activos de Bayview de Coral Gables, Florida La parte de Bayview, que nunca llegó a financiarse porque la construcción se pospuso debido a demoras en la tramitación de los permisos, se dividió entre un préstamo de construcción de 45 millones de dólares otorgado por su Vida y anualidad de Oceanview filial y 12 millones de dólares de financiación para C-PACE de su unidad Bayview PACE.
Los desarrolladores pueden utilizar los préstamos C-PACE, que se reembolsan mediante las cuotas recaudadas con los impuestos a la propiedad, para ayudar a financiar edificios comerciales que cumplan con ciertos estándares de eficiencia energética y sostenibilidad. Por su parte, Peachtree ofrece a los prestatarios deuda para toda la cartera de capital al proporcionarles dicha financiación junto con los préstamos tradicionales para la construcción y los préstamos puente, dijo el presidente Daniel Siegel dijo.
Harrington Place comprenderá 11 edificios en un terreno de 18 acres que Grandview posee desde finales de 2020. Los 101 estudios y las 150 unidades de una habitación, 63 de dos habitaciones y 36 de tres habitaciones contarán con encimeras de cuarzo, electrodomésticos de acero inoxidable y lavadoras/secadoras de tamaño completo.
Las comodidades incluirán gimnasio, salas de juegos y fiestas, un salón, un área de juegos para niños, canchas de atletismo interiores y exteriores y un patio con parrillas. La propiedad se encuentra en 6276 Portal Way, a media milla al oeste del río Nooksack y a 10 millas al noroeste de Bellingham, una ciudad en crecimiento entre Vancouver, Canadá, al norte y Seattle al sur.
Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
Los prestamistas de crédito privados han aprovechado cada vez más el vacío dejado por los bancos tradicionales, pero no todos tienen la misma estructura, especialmente en lo que respecta a la hostelería. Para patrocinadores como ARK Holdings, un operador hotelero experimentado con una cartera centrada en Florida, es fundamental encontrar un socio de capital que comprenda los matices de las operaciones hoteleras y las complejidades de los mercados de capital actuales.
Peachtree Group demostró recientemente su capacidad para estructurar soluciones de financiación flexibles y alineadas con los patrocinadores mediante dos préstamos puente en Tallahassee (Florida): un préstamo puente a tasa variable de 17,4 millones de dólares para el Hampton Inn & Suites de 122 habitaciones y un préstamo puente a tasa fija de 12,75 millones de dólares para el Hilton Garden Inn de 99 habitaciones. ARK Holdings es propietaria de ambas propiedades y estas transacciones son un estudio de caso sobre cómo los múltiples grupos de capital de Peachtree permiten una estructuración personalizada en función de los planes comerciales, las condiciones del mercado y los objetivos de los patrocinadores.
Para el Hampton Inn & Suites, Peachtree otorgó un préstamo a tasa variable a tres años con dos opciones de prórroga de 12 meses, una opción ideal para una propiedad que recientemente completó un PIP multimillonario en septiembre de 2024. El patrocinador utilizará el término para estabilizar el rendimiento, con planes de refinanciar y convertirlo en financiación permanente. La estructura flotante ofrece flexibilidad para beneficiarse de la fluctuación de los tipos de mercado y se alinea con la naturaleza a corto plazo de la estrategia de reposicionamiento.
Por el contrario, el Hilton Garden Inn recibió un préstamo con tasa fija a cinco años, una estructura diseñada para respaldar la gestión de activos a más largo plazo y la seguridad del flujo de caja tras su renovación más sustancial, que finalizó en agosto de 2024. Dado que ambos activos operan bajo el mismo patrocinador y contiguos entre sí, ARK Holdings se beneficiará del ahorro de costos mediante la administración y las operaciones compartidas, lo que mejorará el rendimiento general.
Ambos préstamos reflejan la convicción de Peachtree en el mercado de Tallahassee, que está a punto de beneficiarse de la renovada demanda corporativa y de viajes relacionada con el gobierno. Se espera que el ADR del mercado crezca en consonancia con la inflación, y se prevé que ambos hoteles superen sus tasas de compensación. un testimonio de la solidez operativa y la inversión de capital del Patrocinador.
Y lo que es más importante, estos acuerdos reflejan una verdad más profunda sobre el crédito privado centrado en la hospitalidad: la experiencia importa. Las profundas raíces de Peachtree en la propiedad y las operaciones hoteleras le permiten financiar más allá de una hoja de cálculo, teniendo en cuenta los estándares de la marca, los plazos del PIP y la estacionalidad del mercado. Esta comprensión se traduce en una mayor alineación con los patrocinadores y en una mejor ejecución a lo largo del ciclo de vida del préstamo.
En un momento en que los mercados de capitales siguen siendo selectivos, es inestimable contar con un prestamista que no solo proporcione capital, sino que también comprenda cómo funcionan realmente los hoteles. Para los patrocinadores que buscan planes de negocios con una gran cantidad de renovaciones o gestionan carteras complejas, trabajar con un prestamista como Peachtree Group, que aporta conocimientos operativos y capital flexible, es una ventaja estratégica. En un mercado en el que la financiación única para todos los casos ya no funciona, el enfoque de Peachtree demuestra que adaptar el capital al plan empresarial no solo es inteligente, sino que también es esencial.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
Asegurar la financiación en los mercados de capital actuales es uno de los mayores obstáculos para los propietarios y desarrolladores de hoteles. El optimismo posterior a la pandemia ha chocado con un panorama económico mucho más complejo, definido por unos tipos de interés persistentemente altos, unos prestamistas prudentes y una evolución del apetito por el riesgo. Si bien los bancos y los prestamistas de CMBS solían financiar la mayoría de las reservas de capital hotelero, el crédito privado ha pasado a ocupar un lugar central, convirtiéndose no solo en una alternativa sino, a menudo, en la principal solución en el entorno actual.
Observador comercial - Según ha informado Commercial Observer, Sun Development & Management Corporation ha obtenido 67,5 millones de dólares en financiación puente para la recapitalización de un hotel de la marca Hilton recientemente inaugurado en Nashville.
Peachtree Group creó el préstamo a tres años con dos opciones de prórroga de un año para la propiedad Printing House — Tapestry Collection by Hilton de 187 habitaciones del desarrollador, que se estrenó esta primavera.