Bloomberg TV: Impacto de los recortes de tipos de la Fed en la CRE
Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, analizó el posible impacto de la reducción prevista de 25 puntos básicos de la Fed en los bienes raíces comerciales.
Peachtree Group inició una recapitalización de 43,0 millones de dólares del Home2 Suites/Tru Fort Lauderdale Downtown de 218 habitaciones de doble marca. El pagaré a tasa variable tiene un plazo de 36 meses con dos prórrogas. El patrocinador, Driftwood Capital, adquirió el sitio en 2016 y desarrolló los hoteles, que se inauguraron en noviembre de 2020.
Los hoteles de doble marca (315 NW 1st Avenue) se encuentran en el submercado Flagler Village de Fort Lauderdale, cerca de los principales impulsores de la demanda corporativa y de ocio. Fort Lauderdale se beneficia de sólidos fundamentos a largo plazo, reforzados por la posición de Florida como líder nacional en migración por ingresos netos. El centro de Fort Lauderdale ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento de la población del 35,4% entre 2020 y 2023. La zona alberga aproximadamente 200 sedes empresariales y está bien posicionada para seguir regresando a la oficina, ya que más del 70% de los trabajadores de oficina han regresado, 20 puntos porcentuales por encima del promedio nacional. Entre los principales impulsores de la demanda se encuentran el Centro de Convenciones del Condado de Broward, que se está expandiendo hasta convertirse en el sexto más grande del país, y Port Everglades, uno de los puertos de cruceros más transitados del mundo. Estos factores, combinados con la resiliencia económica de la región, hacen de Fort Lauderdale un mercado atractivo.
Con una oferta nueva limitada y una demanda creciente, la dinámica del mercado de Fort Lauderdale favorece el crecimiento de los ADR. La expansión del centro de convenciones, el aumento de la actividad de los puertos de cruceros y los sólidos fundamentos económicos respaldan aún más la demanda sostenida.
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Bloomberg TV - Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, habló sobre el posible impacto de la reducción de 25 puntos básicos prevista por la Reserva Federal en los bienes raíces comerciales. Señaló que la tasa del Tesoro a 10 años, que actualmente se sitúa en el 4%, ya es alta, lo que repercute en el valor de los bienes inmuebles comerciales. Friedman espera que la tasa terminal se sitúe en torno al 2,75%, lo que respaldaría la tasa a 10 años. Destacó el estrés que supone el vencimiento de los préstamos, que vencen 1 billón de dólares el próximo año, y las oportunidades para los inversores. Friedman también mencionó los bajos diferenciales de las primas de riesgo en el sector inmobiliario comercial, ya que los activos multifamiliares cotizan a tasas de capitalización del 5%. Hizo hincapié en la importancia de las inversiones crediticias por encima de las acciones, debido a las mejores rentabilidades ajustadas al riesgo y a la continua relevancia de la financiación de energía limpia en el sector inmobiliario comercial.
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