Peachtree Group inició una recapitalización de 43,0 millones de dólares del Home2 Suites/Tru Fort Lauderdale Downtown de 218 habitaciones de doble marca. El pagaré a tasa variable tiene un plazo de 36 meses con dos prórrogas. El patrocinador, Driftwood Capital, adquirió el sitio en 2016 y desarrolló los hoteles, que se inauguraron en noviembre de 2020.
Los hoteles de doble marca (315 NW 1st Avenue) se encuentran en el submercado Flagler Village de Fort Lauderdale, cerca de los principales impulsores de la demanda corporativa y de ocio. Fort Lauderdale se beneficia de sólidos fundamentos a largo plazo, reforzados por la posición de Florida como líder nacional en migración por ingresos netos. El centro de Fort Lauderdale ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento de la población del 35,4% entre 2020 y 2023. La zona alberga aproximadamente 200 sedes empresariales y está bien posicionada para seguir regresando a la oficina, ya que más del 70% de los trabajadores de oficina han regresado, 20 puntos porcentuales por encima del promedio nacional. Entre los principales impulsores de la demanda se encuentran el Centro de Convenciones del Condado de Broward, que se está expandiendo hasta convertirse en el sexto más grande del país, y Port Everglades, uno de los puertos de cruceros más transitados del mundo. Estos factores, combinados con la resiliencia económica de la región, hacen de Fort Lauderdale un mercado atractivo.
Con una oferta nueva limitada y una demanda creciente, la dinámica del mercado de Fort Lauderdale favorece el crecimiento de los ADR. La expansión del centro de convenciones, el aumento de la actividad de los puertos de cruceros y los sólidos fundamentos económicos respaldan aún más la demanda sostenida.
Observador comercial | Peachtree Group otorgó el préstamo sénior para construcción a 30 meses y 34 millones de dólares con una opción de prórroga de 12 meses para los Heartland Flats Apartments planificados por la promotora con sede en Nebraska.
Observador comercial - Kirkland Development ha sellado 53,3 millones de dólares en financiación de energía limpia evaluada por propiedades comerciales (C-PACE) para ejecutar mejoras de eficiencia energética y resiliencia en una comunidad residencial planificada en el suroeste de Washington, justo al norte de Portland, Oregon, según ha informado Commercial Observer.
Peachtree Group cerró el préstamo CPACE a 30 años para el desarrollo The Ledges at Palisades de Kirkland en Camas, Washington. The Ledges consta de 51 condominios y 90 apartamentos de alquiler cuya finalización está prevista para finales de 2025. Los fondos del préstamo se destinarán a financiar las mejoras de sostenibilidad, los costos indirectos que cumplan con los requisitos y las mejoras en la resiliencia, el sistema de climatización, la iluminación y las tuberías de la propiedad de cinco pisos.
Jared Schlosser, vicepresidente sénior de Peachtree Group, dijo que el préstamo ayudará a completar el proyecto planificado desde hace mucho tiempo y que se estancó durante la pandemia de la COVID-19, y añadió que subraya cómo se puede utilizar el C-PACE para llevar los proyectos a la meta.
«El PACE es una excelente herramienta, especialmente en mitad de la construcción, porque en este caso hubo algunos sobrecostos y algunos retrasos debido a la COVID y otras cosas, por lo que esto realmente ayudó a impulsar el proyecto», dijo Schlosser. «Hemos financiado algunas de las partidas ya terminadas, así como parte de la financiación futura que será necesaria para terminar el proyecto».
Observador comercial | Peachtree Group creó el préstamo puente a tasa variable para los hoteles Courtyard by Marriott de 151 habitaciones y Residence Inn de 130 habitaciones de 4G Ventures, ubicados uno al lado del otro cerca de la esquina de Frank Sinatra Drive y Cook Street en Palm Desert. El acuerdo tiene un plazo inicial de dos años con tres opciones de prórroga de 12 meses.
