En el entorno financiero actual, los patrocinadores buscan formas creativas de capitalizar las operaciones. Una de esas formas es Financiamiento de CPACE.
Jared Schlosser, vicepresidente ejecutivo de Peachtree Hotel y CPACE, conversó con Malcom Davies, presentador del podcast On the Edge, para hablar sobre cómo los patrocinadores pueden utilizar CPACE para todo, desde aprovechar las pilas de capital para el desarrollo hasta la recapitalización retroactiva de proyectos e incluso como fuente de capital de rescate.
En este episodio, comprenda mejor:
Para obtener más información sobre CPACE, visite nuestra Preguntas frecuentes sobre CPACE.
Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
A medida que el entorno de los préstamos inmobiliarios comerciales sigue evolucionando en respuesta a las presiones económicas y a las cambiantes necesidades de los prestatarios, Financiamiento de CPACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) es cada vez más prominente, con proyecciones de que superará los 10.000 millones de dólares en inversiones acumuladas este año. Según Peachtree Group, una importante empresa de financiación de bienes raíces comerciales y de hostelería, se espera que las inversiones de CPACE para la empresa aumenten entre un 15 y un 25% este año, lo que marcará otro buen año para esta creativa solución de financiación.
Este crecimiento proyectado se ve impulsado por el impulso legislativo, la demanda de flexibilidad de capital por parte de los prestatarios y las brechas en los préstamos tradicionales. Los programas CPACE, respaldados desde hace mucho tiempo por objetivos de eficiencia energética y sostenibilidad, están siendo ampliamente adoptados en el mercado.
A medida que más estados implementen o amplíen la legislación CPACE, los prestatarios tendrán un mayor acceso a una opción de financiamiento, actualmente disponible en 40 estados y el Distrito de Columbia, que ofrece deuda a largo plazo, con tasa fija y totalmente asumible, una combinación poco común en el entorno actual de tasas más altas.
El endurecimiento de los préstamos para la construcción por parte de los bancos ha creado una brecha en la pila de capital, y el CPACE se está convirtiendo en una herramienta fundamental para cerrar esa brecha con condiciones flexibles y favorables para los prestatarios. Los promotores hoteleros, en particular, están aprovechando el CPACE para compensar el aumento de los costos de construcción y las presiones inflacionarias. Ya sea para un desarrollo desde cero o para renovaciones importantes, el programa ofrece una alternativa rentable que se alinea con el ciclo de vida más largo de los activos hoteleros. Es importante destacar que firmas como Peachtree Group ahora combinan el CPACE con préstamos preferentes para ofrecer una solución de financiación sin fisuras que simplifique las estructuras de las operaciones y acelere los plazos.
Una tendencia emergente que está ganando adeptos entre los propietarios de hoteles es el uso de financiación retroactiva de la CPACE.
Si bien el CPACE generalmente se organiza antes de que comience la construcción, el CPACE retroactivo permite a los propietarios elegibles obtener esta financiación una vez que se completa el proyecto, a veces incluso años después. El período retrospectivo permitido varía según el estado, pero por lo general oscila entre dos y tres años. Esta forma de financiación está demostrando ser especialmente valiosa para los propietarios, ya que proporciona liquidez a un costo más bajo y mejora el flujo de caja de los proyectos que inicialmente se financiaban por medios tradicionales.
Un ejemplo reciente es el Hilton Garden Inn en Davis, California, que se renovó en 2019. Peachtree Group creó la financiación retroactiva del CPACE, y los ingresos se utilizaron para pagar el préstamo preferencial y financiar la construcción de un gimnasio anexo al hotel.
A medida que aumente la conciencia sobre el CPACE retroactivo, se espera que más prestatarios revisen los proyectos finalizados anteriormente para desbloquear capital, mejorar los balances o reinvertir en desarrollos futuros.
En un entorno macroeconómico aún marcado por tasas de interés altas persistentes y préstamos bancarios cautelosos, destaca la naturaleza de CPACE con tasas fijas y sin recurso. A medida que más partes interesadas, incluidos los municipios, los desarrolladores y los proveedores de capital, adopten la flexibilidad y la estabilidad de CPACE, su papel en la remodelación de la financiación inmobiliaria comercial no hará más que profundizarse. Para los desarrolladores y propietarios de hoteles que buscan navegar por los complejos mercados de capital actuales, CPACE no es solo una opción, es una ventaja estratégica.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
ATLANTA (26 de junio de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una importante firma de inversiones inmobiliarias comerciales, ha ascendido a Jared Schlosser a director de originaciones de todos los préstamos inmobiliarios y hoteleros comerciales, además de continuar con su cargo como director del programa de préstamos de energía limpia evaluada para propiedades comerciales («CPACE») de la empresa.
«El ascenso de Jared es un reflejo directo del impulso que estamos viendo en nuestra plataforma de crédito», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «El liderazgo de Jared en CPACE y su amplia experiencia en materia de originación lo convierten en la elección ideal para liderar esta próxima fase de crecimiento».
Schlosser trabajará junto a Siegel, quien se unió a Peachtree en 2022 para expandir su plataforma de crédito y, desde entonces, ha otorgado casi 1500 millones de dólares en préstamos inmobiliarios comerciales.
«A medida que Peachtree se convierte en un proveedor líder de crédito privado en bienes raíces comerciales, estamos fortaleciendo el equipo y centralizando nuestros esfuerzos de originación para prestar un mejor servicio a los patrocinadores de todo el capital», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Jared siempre ha demostrado un sólido liderazgo, y esta ampliación de funciones lo posiciona para ayudarnos a ampliar nuestra plataforma y aumentar nuestro impacto en el sector inmobiliario comercial».
En 2024, Peachtree obtuvo 1.600 millones de dólares en préstamos inmobiliarios comerciales y hoteleros, ocupando el séptimo lugar entre los prestamistas impulsados por los inversores en los EE. UU., según la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La firma está en camino de superar los 2.000 millones de dólares en originaciones en 2025.
«Ha sido increíblemente gratificante ayudar a construir nuestra plataforma de préstamos en un momento crucial para la industria», dijo Schlosser. «Es un honor para mí asumir este nuevo cargo y espero trabajar con nuestro talentoso equipo a medida que continuamos ampliando nuestro alcance, ofreciendo soluciones de capital creativas y aprovechando el impulso que hemos creado en todas las clases de activos».
Préstamo CPACE (plazo de 30 años) de 51,5 millones de dólares para un desarrollo de casas adosadas de 224 unidades en la comunidad de Vinedo de Paso Robles, California. La Reserva forma parte de la comunidad de Vinedo, de 279 acres, planificada según un plan maestro, que, una vez que esté completamente construida, contendrá un total de aproximadamente 1,425 viviendas. El préstamo de la CPACE financiará la envolvente del edificio, la climatización, la iluminación, la energía solar fotovoltaica, la plomería, las mejoras sísmicas y los costos indirectos calificados, ya que los costos elegibles se incurren durante el proceso de construcción. El patrocinador, Adam Tancredi, proviene de un legado familiar de 70 años dedicado a la construcción de viviendas y tiene más de 17 años en la industria del desarrollo inmobiliario, con énfasis en desarrollos residenciales y comerciales.
