Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
Los prestamistas de crédito privados han aprovechado cada vez más el vacío dejado por los bancos tradicionales, pero no todos tienen la misma estructura, especialmente en lo que respecta a la hostelería. Para patrocinadores como ARK Holdings, un operador hotelero experimentado con una cartera centrada en Florida, es fundamental encontrar un socio de capital que comprenda los matices de las operaciones hoteleras y las complejidades de los mercados de capital actuales.
Peachtree Group demostró recientemente su capacidad para estructurar soluciones de financiación flexibles y alineadas con los patrocinadores mediante dos préstamos puente en Tallahassee (Florida): un préstamo puente a tasa variable de 17,4 millones de dólares para el Hampton Inn & Suites de 122 habitaciones y un préstamo puente a tasa fija de 12,75 millones de dólares para el Hilton Garden Inn de 99 habitaciones. ARK Holdings es propietaria de ambas propiedades y estas transacciones son un estudio de caso sobre cómo los múltiples grupos de capital de Peachtree permiten una estructuración personalizada en función de los planes comerciales, las condiciones del mercado y los objetivos de los patrocinadores.
Para el Hampton Inn & Suites, Peachtree otorgó un préstamo a tasa variable a tres años con dos opciones de prórroga de 12 meses, una opción ideal para una propiedad que recientemente completó un PIP multimillonario en septiembre de 2024. El patrocinador utilizará el término para estabilizar el rendimiento, con planes de refinanciar y convertirlo en financiación permanente. La estructura flotante ofrece flexibilidad para beneficiarse de la fluctuación de los tipos de mercado y se alinea con la naturaleza a corto plazo de la estrategia de reposicionamiento.
Por el contrario, el Hilton Garden Inn recibió un préstamo con tasa fija a cinco años, una estructura diseñada para respaldar la gestión de activos a más largo plazo y la seguridad del flujo de caja tras su renovación más sustancial, que finalizó en agosto de 2024. Dado que ambos activos operan bajo el mismo patrocinador y contiguos entre sí, ARK Holdings se beneficiará del ahorro de costos mediante la administración y las operaciones compartidas, lo que mejorará el rendimiento general.
Ambos préstamos reflejan la convicción de Peachtree en el mercado de Tallahassee, que está a punto de beneficiarse de la renovada demanda corporativa y de viajes relacionada con el gobierno. Se espera que el ADR del mercado crezca en consonancia con la inflación, y se prevé que ambos hoteles superen sus tasas de compensación. un testimonio de la solidez operativa y la inversión de capital del Patrocinador.
Y lo que es más importante, estos acuerdos reflejan una verdad más profunda sobre el crédito privado centrado en la hospitalidad: la experiencia importa. Las profundas raíces de Peachtree en la propiedad y las operaciones hoteleras le permiten financiar más allá de una hoja de cálculo, teniendo en cuenta los estándares de la marca, los plazos del PIP y la estacionalidad del mercado. Esta comprensión se traduce en una mayor alineación con los patrocinadores y en una mejor ejecución a lo largo del ciclo de vida del préstamo.
En un momento en que los mercados de capitales siguen siendo selectivos, es inestimable contar con un prestamista que no solo proporcione capital, sino que también comprenda cómo funcionan realmente los hoteles. Para los patrocinadores que buscan planes de negocios con una gran cantidad de renovaciones o gestionan carteras complejas, trabajar con un prestamista como Peachtree Group, que aporta conocimientos operativos y capital flexible, es una ventaja estratégica. En un mercado en el que la financiación única para todos los casos ya no funciona, el enfoque de Peachtree demuestra que adaptar el capital al plan empresarial no solo es inteligente, sino que también es esencial.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
ATLANTA (13 de noviembre de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una importante firma de inversiones inmobiliarias comerciales que supervisa una cartera diversificada de más de 9 000 millones de dólares, anunció el nombramiento de Zach Chandler como vicepresidente sénior de estrategia y préstamos gubernamentales.
En este puesto, Chandler dirigirá las iniciativas estratégicas y el desarrollo empresarial para la creciente plataforma de préstamos gubernamentales de Peachtree, que incluye programas respaldados por el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos («USDA») y otros programas de préstamos con garantía federal.
«El liderazgo y la experiencia de Zach en el ámbito de los préstamos garantizados por el gobierno serán fundamentales a medida que sigamos ampliando nuestra plataforma», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree.
Chandler aporta casi una década de experiencia en préstamos garantizados por el gobierno y financiación comercial. Se incorpora a Peachtree desde Thomas USAF Group, uno de los mayores emisores de préstamos del USDA y la SBA del país, donde recientemente ocupó el cargo de vicepresidente sénior de préstamos garantizados por el gobierno. Durante su mandato, ayudó a ampliar las capacidades crediticias de la empresa, fortalecer las relaciones con los prestatarios y alinear las estrategias de crecimiento de los socios financieros.
Al principio de su carrera en Thomas USAF Group, Chandler ocupó los cargos de vicepresidente y oficial de préstamos comerciales, donde fue responsable de la originación de préstamos, la evaluación crediticia y la gestión de las relaciones con los clientes. Su experiencia incluye la dirección de procesos de debida diligencia y suscripción para prestatarios del mercado medio y el desarrollo de estructuras de financiación personalizadas en todos los sectores.
«La incorporación del Programa de préstamos para empresas e industrias del USDA mejora nuestra capacidad de proporcionar financiación flexible y a largo plazo para proyectos en mercados más pequeños o desatendidos, áreas en las que los préstamos bancarios tradicionales se han reducido. La integración de los préstamos del USDA en nuestra plataforma crediticia más amplia amplía nuestro alcance, diversifica nuestras soluciones de capital y nos permite apoyar a los prestatarios de todo el espectro de negocios inmobiliarios y operativos comerciales», dijo Friedman.
Chandler obtuvo una licenciatura en finanzas en la Facultad de Negocios Terry de la Universidad de Georgia.
ATLANTA (12 de noviembre de 2025) - Peachtree Group («Peachtree») ha firmado un acuerdo definitivo para adquirir First Western SBLC, Inc. («First Western»), que opera como PMC Commercial Trust («PMC»), un prestamista directo nacional con sede en Dallas especializado en préstamos 7 (a) de la Administración de Pequeñas Empresas («SBA»). El cierre está sujeto a la recepción del consentimiento de la Administración de Pequeños Negocios de los Estados Unidos, así como a ciertas otras condiciones de cierre.
«Esta adquisición permitirá a Peachtree expandir su plataforma de crédito y, al mismo tiempo, llevar la velocidad, la creatividad y la certeza por las que somos conocidos al espacio crediticio de la SBA», dijo Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Mi director gerente. «PMC fue fundada por mi abuelo, el Dr. Fred Rosemore, hace más de cuatro décadas para ayudar a los emprendedores a acceder al capital y alcanzar sus objetivos empresariales. Incorporar ese legado a la plataforma de Peachtree será significativo desde el punto de vista personal y estratégico, lo que nos permitirá ofrecer soluciones de financiación rápidas y flexibles a los propietarios de pequeñas empresas de todo el país».
Tras el cierre de esta adquisición, Peachtree ofrecerá a los propietarios de pequeñas empresas un acceso simplificado a los préstamos 7 (a) de la SBA que oscilan entre 50 000 y 5 000 000 dólares para financiar adquisiciones de bienes inmuebles u otros negocios, comprar equipos, proporcionar capital circulante y refinanciar la deuda existente. Esta solución de préstamos proporciona una fuente de capital altamente eficiente para transacciones más pequeñas, especialmente en el sector hotelero, y ampliará la capacidad de Peachtree para atender a los propietarios de una variedad de industrias.
PMC, una subsidiaria indirecta de Creative Media & Community Trust Corporation («CMCT»), es una de las 12 únicas compañías de préstamos para pequeñas empresas («SBLC») con licencia activa de la SBA para originar préstamos 7 (a). Desde su fundación en 1983, la firma ha ayudado a los empresarios a acceder a capital de crecimiento y cuenta con la designación del Programa de Prestamistas Preferidos (PLP) de la SBA, que otorga autoridad delegada para otorgar garantías de la SBA a los préstamos sin una revisión previa de la SBA, lo que permite a los prestatarios cerrar más rápido y avanzar en sus planes comerciales.
Esta adquisición subraya el compromiso de Peachtree de ofrecer soluciones de capital diversas y flexibles en todo el espectro crediticio, lo que posiciona a la empresa para apoyar tanto a los prestatarios institucionales como a los propietarios de pequeñas empresas con la financiación adecuada en el momento adecuado.
«Expandirse a los préstamos de la SBA es una extensión natural de la plataforma integrada verticalmente de Peachtree», Michael Harper, presidente de Préstamos Hoteleros añadido. «Con la designación de PLP de PMC y el enfoque centrado en los propietarios de hoteles, junto con la red de relaciones que podemos aprovechar a través de nuestro equipo de originaciones, podremos ofrecer soluciones de capital eficientes para transacciones más pequeñas y, al mismo tiempo, apoyar el crecimiento de las pequeñas empresas en el sector de la hostelería y otros sectores. Esta incorporación ampliará nuestras capacidades crediticias y fortalecerá nuestra capacidad de ofrecer una sólida rentabilidad a los inversores».
Esta expansión se basará en la reputación establecida de Peachtree como uno de los principales prestamistas inmobiliarios comerciales del país.
Peachtree es un socio financiero de primer nivel reconocido por la Asociación de Banqueros Hipotecarios como el séptimo mayor prestamista inmobiliario comercial impulsado por los inversores de los EE. UU. La firma ofrece una gama completa de soluciones de financiación, incluidos los préstamos 7 (a) de la SBA tras el cierre de esta adquisición, los préstamos permanentes, los préstamos puente y la financiación intermedia, Préstamos CPACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales), inversiones de capital preferentes y financiación de Triple Net Lease (NNN).
Crónica empresarial de Atlanta | Peachtree Group sigue desempeñando un papel importante en la evolución del panorama inmobiliario de Atlanta, proporcionando más de 150 millones de dólares en financiación reciente en tres proyectos clave. El último acuerdo de la empresa incluye un préstamo de 35,7 millones de dólares para la remodelación de Northbend, en Brookhaven, por 605 millones de dólares, que transformará Corporate Square en una comunidad de uso mixto con viviendas, tiendas y zonas verdes. A principios de este año, Peachtree también financió el Atlanta Financial Center y el nuevo Westin Atlanta Gwinnett, cerca del Gas South Arena, lo que subraya su creciente influencia como uno de los proveedores de crédito privado más activos del sureste.
