‍ATLANTA (30 de septiembre de 2024) — Grupo Peachtree («Peachtree») se complace en anunciar que Brent LeBlanc ahora lidera los esfuerzos de desarrollo empresarial de la empresa en su plataformas de inversión. En su nuevo cargo como vicepresidente ejecutivo de desarrollo empresarial, Brent apoyará los esfuerzos de Peachtree para hacer crecer y expandir sus plataformas de inversión integradas verticalmente. Sus responsabilidades incluirán centrarse en las estrategias de marketing cruzado, fomentar el desarrollo empresarial y colaborar estrechamente con los equipos de inversión para impulsar la innovación y captar nuevas oportunidades.

Con aproximadamente 30 años de experiencia en el sector inmobiliario hotelero, LeBlanc ha lanzado con éxito marcas hoteleras y ha completado complejas transacciones inmobiliarias con los operadores y desarrolladores hoteleros más grandes de los EE. UU.

«Este año, Peachtree superó los 10 000 millones de dólares en valor de inversión en transacciones y vemos una enorme oportunidad para seguir haciendo crecer nuestro negocio, pero nos damos cuenta de que debemos priorizar nuestros esfuerzos de desarrollo empresarial para mejorar nuestra ventaja competitiva en el mercado», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Brent es un líder confiable desde hace mucho tiempo y la persona adecuada para guiar el desarrollo empresarial de Peachtree de manera efectiva».

LeBlanc se unió a Peachtree en 2012 para liderar una estrategia de crecimiento agresiva para expandir la presencia de Peachtree en el oeste de los EE. UU. y fortalecer las relaciones con hoteles de marcas premium como Marriott, Hilton, Hyatt e IHG. Durante ese tiempo, LeBlanc participó en más de 4 000 millones de dólares en transacciones inmobiliarias en toda la empresa.

«El núcleo de nuestros esfuerzos de desarrollo empresarial es un firme compromiso con la innovación y las asociaciones estratégicas», dijo LeBlanc. «Nos dedicamos a identificar y capitalizar nuevas oportunidades para garantizar el crecimiento y el éxito a largo plazo de la empresa. Al adaptarnos continuamente a las tendencias del mercado y fomentar una cultura de colaboración, estamos bien posicionados para impulsar nuestro negocio y lograr resultados sobresalientes».

Recientemente, LeBlanc ocupó el cargo de vicepresidente ejecutivo de mercados de capitales, creando y ampliando el equipo de liderazgo de la filial de corredores de bolsa de Peachtree, Peachtree PC Investors («PPCI»). Ha desempeñado un papel decisivo en la expansión de los mercados de capitales, las relaciones con los inversores y las iniciativas de ventas de PPCI y en el fortalecimiento de sus operaciones financieras y de cumplimiento. En particular, el año pasado contrató a Brian Cho como presidente de PPCI, quien seguirá supervisando todas las áreas de los mercados de capital bursátil.

«Al priorizar el desarrollo empresarial, nos posicionamos para capitalizar las oportunidades emergentes y navegar por el cambiante panorama financiero,«Dijo Greg Friedman.

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Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.

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In a rapidly shifting economic environment, hotel developers and lenders are adapting their strategies to secure successful outcomes for hotel projects. We sat down with Jared Schlosser, EVP of Hotel Lending and Head of CPACE at Peachtree Group to discuss how rising interest rates and inflationary pressures are influencing lending criteria and financial planning. Hear more insights from Jared during his panel Active Lending at Lodging Conference.

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Q: Given the rising interest rates and inflationary pressures, how are lenders adjusting their underwriting criteria for hotels?

Jared Schlosser: Right now, it's all about cash flow. It’s hard to underwrite any sort of pro forma growth unless there’s a real story behind it. Lenders are focused on the cash flow, and if you can achieve a13% debt yield or higher, you qualify for generally permanent debt, CMBS, life company, or even bank takeouts. If you don’t meet that threshold, then you typically fall into the private credit space, which is where Peachtree Group comes in.

Q: What are the current trends in loan terms, such as loan-to-value (LTV) ratios or interest rates?

JS: It’s been quite varied, depending on what each lender's risk threshold is. The biggest trend I’m seeing is uncertainty around how long rates will stay elevated. Because of that, borrowers are seeking flexibility. They’re willing to pay a premium for loans with shorter yield maintenance or reduced prepayment penalties. Many are hesitant to lock into long-term fixed-rate debt like they used to.

We provide both fixed-rate and floating-rate loans, but even with fixed-rate products, borrowers are trying to secure as much flexibility as possible. We’re still getting to 70% loan-to-cost (LTC) or LTV, sometimes pushing up to 75% or scaling back, depending on our underwriting. In contrast, the banking market is closer to 50-55% on average, which highlights the difference between our space and traditional banks.

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Q: How should developers adapt their financial strategies in this market?

JS: I always say in a volatile market, get ahead of it. Be proactive—get ahead of your maturity dates and start conversations early, whether it’s with us or other competitors in the space. Early engagement is key right now because the future is so uncertain.

With upcoming elections, the volatility surrounding Federal Reserve policy, and questions about whether rates will be cut or stay elevated longer than expected, liquidity is fluctuating. The sooner borrowers are out in the market looking for refinances or construction financing, and the more well-prepared their packages are, the better their chances of securing favorable terms.

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Peachtree Group is a direct balance sheet lender focused on funding first mortgage bridge loans, mezzanine loans, preferred equity investments, and commercial property assessed clean energy (CPACE) financing, lending to all commercial real estate asset classes with a specialty in hotel financing. The Peachtree Group team has executed more than 297 transactions, originating more than $4.5 billion for projects seeking capital to complete acquisitions, recapitalizations, refinancing and renovations.

Invertir en un hotel de franquicia puede ser una buena manera de diversificar su cartera y lograr retornos sólidos durante un período prolongado. Encontrar las opciones de financiación hotelera adecuadas puede hacer que esta adquisición sea aún más rentable. Las cartas de garantía están diseñadas para proporcionar un marco legal para que los prestamistas y franquiciadores gestionen situaciones en las que el comprador del hotel no paga el préstamo. Estos son algunos datos que todo inversor debe conocer cartas de consuelo.

¿Qué son las cartas de consuelo?

Las cartas de garantía son documentos que permiten a los prestamistas: asumir los derechos de franquicia si el franquiciado original no paga el préstamo. Estas cartas incluyen disposiciones que garantizan que los prestamistas puedan seguir operando el hotel en caso de incumplimiento o ejecución hipotecaria de los préstamos hoteleros de la franquicia.

Beneficios de las cartas de consuelo

Las cartas de garantía ofrecen varios beneficios para todas las partes involucradas en la transacción, incluidos los siguientes:

• Es más probable que los prestatarios encuentren los acuerdos de préstamo hotelero más atractivos si los prestamistas tienen una mayor certeza de que podrán recuperar su inversión incluso si el prestatario no cumple con sus obligaciones. Esto puede mejorar las condiciones de estos préstamos y facilitar la obtención del financiamiento necesario para adquirir propiedades de franquicia.
• Los prestamistas pueden garantizar sus préstamos de manera más eficaz al garantizar la capacidad de mantener la rentabilidad de las propiedades que financian.
• Las compañías de franquicias pueden proteger su marca al continuar con sus operaciones y mantener una presencia incluso cuando los franquiciados no cumplen con sus obligaciones financieras y no pagan sus préstamos hoteleros.

Muchos prestamistas exigen cartas de garantía antes de finalizar los préstamos para propiedades hoteleras franquiciadas.

Creado por la empresa de franquicias

En la mayoría de los casos, la carta de garantía es redactada por la compañía franquiciadora como parte del proceso de franquicia. Estos documentos legales pueden seguir una plantilla estandarizada o pueden personalizarse para adaptarse a las necesidades del prestatario y del prestamista. El contenido de la carta puede incluir algunas o todas las siguientes disposiciones:

• Disposición que garantiza la capacidad del prestamista de designar a un administrador judicial para que opere el hotel durante un breve período de tiempo durante el proceso de ejecución hipotecaria.
• Cláusula que permite al prestamista subsanar cualquier incumplimiento del contrato de franquicia antes de que se rescinda.
• Una disposición que permite la reventa de la propiedad y la transferencia del contrato de franquicia a un tercero si el hotel entra en mora.

Estas disposiciones están diseñadas para proteger al prestamista si el préstamo de financiación hotelera entra en mora.

Acerca de Peachtree Group

Grupo Peachtree es un prestamista directo especializado en préstamos hoteleros. Nuestros originadores trabajan con inversores de todo EE. UU. para ofrecer los acuerdos de financiación hotelera más prácticos para sus necesidades específicas. Póngase en contacto con nosotros hoy mismo para analizar sus necesidades financieras con uno de nuestros expertos originadores de préstamos. Trabajamos con usted para ofrecerle las mejores opciones para sus necesidades de financiación hotelera.