商业观察家：桃树集团用6800万美元贷款改造西雅图酒店
Peachtree集团发起了为期三年的6,815万美元贷款，为西雅图新开业的酒店资产再融资
桃树集团对劳德代尔堡市中心拥有218间客房的双品牌Home2 Suites/Tru进行了4,300万美元的资本重组。浮动利率票据的期限为36个月，有两次延期。赞助商Driftwood Capital于2016年收购了该场地并开发了这些酒店，并于2020年11月开业。
双品牌酒店（西北第一大道315号）位于劳德代尔堡的弗拉格勒村子市场，靠近主要的企业和休闲需求驱动因素。劳德代尔堡受益于强劲的长期基本面，这得益于佛罗里达州作为美国净收入移民领导者的地位。劳德代尔堡市中心经历了显著增长，从2020年到2023年，人口增长了35.4％。该地区拥有大约 200 个公司总部，为持续重返办公室做好了充分的准备，超过 70% 的办公室工作人员回来了，比全国平均水平高出 20 个百分点。主要的需求驱动因素包括布劳沃德县会议中心，该中心正在扩建为美国第六大会议中心，以及世界上最繁忙的邮轮港口之一的大沼泽地港。这些因素，加上该地区的经济弹性，使劳德代尔堡成为一个引人注目的市场。
由于新供应有限，需求不断增长，劳德代尔堡的市场动态有利于ADR的增长。会议中心的扩建、游轮港口活动的增加以及强劲的经济基本面进一步支撑了持续的需求。
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《商业观察家》 | Peachtree 集团 发起了为期三年、价值6800万美元的浮动利率的首次抵押贷款，为这家总部位于亚特兰大的开发商的200个房间提供了两个12个月的延期选项 AC 酒店 位于西雅图市中心，于 2024 年 10 月开业。
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在充满挑战的市场中探索创新资本解决方案
在最新一集的Peachtree Point of View播客中，首席执行官格雷格·弗里德曼与专门从事酒店贷款和C-PACE融资的执行副总裁贾里德·施洛瑟坐了下来。他们的对话为驾驭当今混乱的信贷市场和寻找创造性的商业房地产项目资本化解决方案提供了宝贵的见解。
在最新一集的 Peachtree Point of View 播客中， 首席执行官格雷格·弗里德曼 坐下来坐下 执行副总裁贾里德·施洛瑟， 谁专门从事酒店贷款和 C-PACE 融资。他们的对话为驾驭当今混乱的信贷市场和寻找创造性的商业房地产项目资本化解决方案提供了宝贵的见解。
贾里德在2007年市场低迷时期开始了自己的职业生涯，于2019年加入Peachtree，他对自那时以来信贷市场的巨大变化提供了独特的视角。他解释了开发商如何为成本上涨和持续的高利率而苦苦挣扎，这使得传统的融资结构难以确定。
Senior + CPACE
讨论的重点是Peachtree如何帮助客户克服这些挑战，特别关注作为创新工具的C-PACE（商业地产评估清洁能源）融资。这项逐州立法产品允许通过财产税评估偿还的长期固定利率贷款，为建筑的特定要素（屋顶、暖通空调、电梯等）融资。
这种策略之所以特别强大，是因为它能够将C-PACE与优先债券相结合，以较低的混合资本成本实现更高的杠杆率。例如，在一个耗资1亿美元的项目中，开发商可以通过C-PACE以7.5％的固定利率（传统夹层债务成本的一半）获得3000万美元的融资，从而使他们能够以优惠的利率为75％的项目成本融资，同时保持可接受的回报。
案例研究：华盛顿多户家庭
贾里德最近分享了一篇文章 来自华盛顿州的成功故事 Peachtree在那里提供了优先债务和C-PACE融资，与Hickory合作发行夹层债务，提供了令人印象深刻的87％的资本堆栈。Peachtree通过合并后的优先贷款和C-PACE贷款提供了70％，借款人为更高杠杆时代的建筑贷款提供了有吸引力的混合资本成本。该多户住宅项目位于服务不足的二级市场，近期开发项目有限，这是Peachtree的重点领域。该交易还以灵活的条款为特色，允许借款人在利率下降时有可能还清C-PACE部分。
关键要点：
- C-PACE融资为开发商提供了一个强大的工具，可以替换堆栈中更昂贵的资本，与传统的夹层股权或优先股相比，有可能将成本降低数百个基点。
- 在当今的市场中，“没有扣篮” ——每笔交易都有挑战，需要创造性的解决方案、全面的审查和适当的风险结构。
- Peachtree提供优先贷款和C-PACE融资的能力创造了显著的竞争优势，使他们能够在更高的资本堆栈中提供一揽子融资。
- 在这种环境下，速度和执行至关重要，因为许多贷款机构由于风险评估不当或信贷委员会决策的变化而未能完成交易。
- 新增供应有限的二级市场提供了有吸引力的投资机会，尤其是对于多户住宅开发而言。
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