酒店业务现状：酒店贷款格局不断演变
受利率上升、净资产紧缩以及对更具创造性的资本结构的需求的影响，酒店贷款格局继续发生变化。在本期《酒店商业杂志》圆桌会议回顾中，桃树集团酒店贷款总裁迈克尔·哈珀和信贷发放与商业CPACE主管贾里德·施洛瑟分享了见解。
CPACE投资投资（商业地产估值估计清洁能源）有时会被称赞为节奏贷款，因为在寻找优化资本体系的酒店开发商的可行选择越受欢迎。我们采访了桃树集成的酒店贷款执行副总裁COMPACECACECACE主管贾里德·施洛瑟，以开启启CAPACE资格的神秘面板，解决常见问题。
问：C-PACE资质为酒店开发商提供了哪些具体优势？
杰瑞德·施洛瑟： 如今，C-PACE 提供了极具吸引力的资本成本。我们正在处理的大多数数组交易都处在固定利润率的最高7％区间内，这比市场上大多数其他利润率便宜。无论你是优先贷款、层次债券证券还是优先股权，C-PACE通常都是更实惠的选择。当你使用C-PACE取代本比比较高资本来时，它可以帮助在财务上取消得成效，而原本可以无法实现的收益。
问：酒店开发商对太空有哪些常见的理解？
JS: 最大的解析是没有人同意。我经常听到开发商的来信，他们会很感兴趣，但认定为高级贷款机构构造不会同意。我每天接到五六个电话，说：“这个 CPACE 的东西听起来很有趣，但没人同意。”这根本不是真的。很明显，我们已经完成了其中 90 个交友，所以有人同意了！
我们已与主要银行、保险公司和债务基金合作，以确认认可获得 “同意”。我们不是任何人做自己的事情。对于正确认的交易和正在确认的承保，与五年前相比之下，今天的高级贷款机构构造对应的步伐更快的资格。
问：人为什么要来桃树集资格？
JS: 我们在全国范围内的困境中，成就了难得的难度交易方有良好的记录，尤其是在酒店行业。我们的团队在酒店资深的专业知识面前拥有深厚的专业知识，这在完全承认认可和同等程序时可能至关重要。因为作为高级贷款人和资本派中的其他参与者推荐了我们的建议，我们也向他们推荐了我们的推广。
桃树团 是一家直销资产负债表额贷款机构，专为首次抵押抵押贷款过期贷款、层层贷款、优先、股票投资和提供资金金 商业地产评级估值的清洁能源（CPACE）投资投资，向所有专门从事故酒店到资的商业房地产资产类别提供贷款。Peachtree Group 的团队成员已经执行了超级级别的过了 297xAsEI，为搜寻资质金以完成收购、资本重组、再融资和翻译新的项目提供了超级级别的过去 45 亿美元的资助
想了解更多 CPACE 的更多内容吗？看贾里德在... 上面的露面 边缘直播。
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兼并与收购：关于CPACE贷款的须知
在《并购》中精选| CPACE融资是一个不断增长的市场，主要由私募股权公司提供，允许商业地产所有者借钱进行能源效率、可再生能源发电、节水和其他升级项目。
兼并与收购-商业地产评估清洁能源或CPACE融资是一个不断增长的市场，主要由私募股权公司提供，允许商业地产所有者借钱进行能源效率、可再生能源发电、节水和其他升级项目。
根据致力于增加优质项目数量的非营利组织CPACE联盟的说法，该贷款市场增长良好（见下图）。到2024年底，该市场的总发放量已超过100亿美元。
亚特兰大私募股权公司Peachtree集团执行副总裁兼酒店发起和CPACE主管贾里德·施洛瑟表示，自2019年底启动CPACE贷款以来，该公司平均同比增长25％。他预计，随着越来越多的州获得CPACE，市场将增长。
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为什么可持续创新和CPACE融资对当今的酒店业主至关重要
在《酒店业务》中，Jared Schlosser解释说，在费率和能源成本上升的情况下，酒店业主正在转向CPACE融资，在没有前期资本的情况下为效率升级提供长期固定利率的融资，例如暖通空调和太阳能提振利润率、宾客吸引力和资产价值。
酒店业主正面临着数十年来最严苛的运营环境之一。利率仍然居高不下，房地产估值正在重置，经营酒店的成本，尤其是能源成本，继续上升。同时，客人的期望更高，贷款机构更具选择性，在不确定的市场中维持盈利能力的压力从未如此之大。
在这种环境下，酒店业主再也承受不起推迟战略升级的代价，以提高其酒店的效率、弹性和竞争力。可持续创新已不再是一件好事；它正迅速成为长期成功的关键。幸运的是，酒店业主现在有了强大的工具来帮助他们在不耗尽储备金或扰乱现金流的情况下实施这些升级： CPACE 融资。
能源是酒店运营预算中波动最大、最繁琐的细列项目之一。公用事业成本的上涨——从气候控制到照明再到洗衣——直接削弱了利润。根据最近的预测，仅美国天然气价格就有望在来年上涨近50％。这些不断上涨的成本可能会迅速增加酒店，尤其是较旧的房产。
但是，能源成本也是最可应对的威胁之一。投资节能系统、太阳能电池板、暖通空调升级或节水措施的业主可以显著降低运营开支。更重要的是，他们可以更好地控制这些支出，减少对电网定价和公用事业波动的依赖。
这就是CPACE（商业地产评估清洁能源）融资发挥作用的地方。CPACE使酒店业主能够获得长期固定利率融资，以获得符合条件的改进，例如能源效率、可再生能源和弹性升级。与传统贷款不同，CPACE通过特殊财产税评估来偿还，期限可长达30年。这意味着没有前期资本支出、无追索权融资，如果出售资产，也有可能将成本转嫁给未来所有者。
通过使用CPACE，酒店业主可以在不中断运营或占用现金储备的情况下进行当今所需的升级。
这些改进不仅可以降低成本。考虑到效率和灵活性的升级房产往往会引起客人、品牌合作伙伴和投资者的更大兴趣。随着消费者对可持续发展的意识越来越强，对舒适性和可靠性越来越敏感，能够推销低碳足迹、现代化系统和能源独立性的酒店在拥挤的市场中脱颖而出。
还有越来越多的证据表明，可持续发展可以提高资产价值。进行这些升级的房产通常更适合再融资或处置。买家正在密切关注运营费用和资本需求。与面临延期维护和高额水电费账单的酒店相比，拥有新屋顶、高效系统和太阳能发电能力的酒店更具吸引力。
可持续创新还为抵御日益频繁和恶劣的天气事件提供了保护。飓风、热浪、洪水和冰冻可能造成重大干扰。集成电池存储、微电网和防暴功能的酒店可以维持运营，减少损失，并在危机时期充当避风港。这种弹性不仅可以保护利润，还可以提高酒店的声誉和客人的忠诚度。
酒店老板不必同时处理所有问题。关键是从最有影响力和最具成本效益的改进开始。CPACE 使这成为可能。这是一种可访问的可扩展融资解决方案，符合酒店所有权和投资的长期性质。
在利润面临压力且资金更难获得的紧缩市场中，CPACE为酒店业主提供了一条前进的道路。它为房产现代化、削减开支、提高竞争力和增强弹性提供了一种方法——所有这些都无需在资产负债表中增加传统债务。
当今的环境对酒店业主的要求更高。通过可持续创新和战略性地使用CPACE融资，这些需求可以成为机遇——不仅是生存的机会，也是未来几年变得更强大、更具竞争力的机会。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。