Peachtree Group 完成1.765亿美元CPACE贷款，用于翻修后的拉斯维加斯里约酒店和赌场大厦
桃树集团发起了其历史上最大规模的信贷交易，为Dreamscape Companies最近在内华达州拉斯维加斯翻修的拥有2520间客房的里约酒店和赌场（“里约”）完成了1.765亿美元的追溯性商业地产清洁能源评估（“CPACE”）贷款。
随着商业房地产贷款环境为应对经济压力和借款人需求的变化而不断演变， CPACE（商业地产评估清洁能源）融资 正变得越来越突出，预计今年的累计投资将超过100亿美元。根据领先的酒店和商业房地产融资机构Peachtree Group的数据，该公司的CPACE今年发放的资金预计将增加15-25％，这标志着这种创新融资解决方案又是一个强劲的一年。
更多州实施或扩大CPACE立法
这种预期的增长是由立法动力、借款人对资本灵活性的需求以及传统贷款的缺口推动的。长期以来一直得到能源效率和可持续发展目标支持的CPACE计划正在获得更广泛的市场采用。
随着越来越多的州实施或扩大CPACE立法，借款人将有更多机会获得融资方案（目前在40个州和哥伦比亚特区提供），该方案提供长期、固定利率、完全可承担的债务，这在当今利率较高的环境中是罕见的组合。
缩小资金缺口
银行收紧建筑贷款造成了资本缺口，CPACE正在成为以灵活、有利于借款人的条款弥合这一差距的关键工具。特别是酒店开发商正在利用CPACE来抵消不断上涨的建筑成本和通货膨胀压力。无论是基本开发还是重大翻新，该计划都提供了一种符合酒店资产更长生命周期的具有成本效益的替代方案。重要的是，像Peachtree Group这样的公司现在正在将CPACE与优先贷款捆绑在一起，以提供可简化交易结构和加快时间表的无缝融资解决方案。
追溯式 CPACE 的好处
在酒店业主中越来越受关注的一种新兴趋势是使用 追溯性CPACE融资。
虽然CPACE通常在施工开始之前安排，但追溯性CPACE允许符合条件的业主在项目完成后——有时甚至在几年后——获得这笔资金。允许的 “回顾” 期因州而异，但通常在两到三年之间。事实证明，这种融资形式通过提供较低成本的流动性并增加最初通过传统方式资助的项目的现金流，对业主来说特别有价值。
最近的一个例子是位于加利福尼亚州戴维斯的希尔顿花园酒店，该酒店于2019年进行了翻新。Peachtree Group发起了CPACE的追溯性融资，所得款项用于偿还优先贷款和为酒店附属健身房的建设提供资金。
随着人们对追溯性CPACE的认识不断提高，预计会有更多的借款人重新审视先前完成的项目，以释放资本，改善资产负债表或对未来开发进行再投资。
CPACE 的优势
在仍然以持续的高利率和谨慎的银行贷款为特征的宏观经济环境中，CPACE的固定利率、无追索权性质尤为突出。随着包括市政当局、开发商和资本提供者在内的更多利益相关者接受CPACE的灵活性和稳定性，其在重塑商业房地产金融中的作用只会加深。对于希望驾驭当今复杂资本市场的酒店开发商和业主来说，CPACE不仅是一种选择，更是一种战略优势。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
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亚特兰大（2024 年 8 月 18 日） — 桃树集团（“Peactree”）发起了其历史上最大规模的信贷交易，为Dreamscape Companies最近在内华达州拉斯维加斯翻修的拥有2520间客房的里约酒店和赌场（“里约”）完成了1.765亿美元的追溯性商业地产清洁能源评估（“CPACE”）贷款。这笔交易在不到60天的时间内完成，是最大的交易之一 CPACE 融资 曾经在美国完成。
里约热内卢现在以 “凯悦目的地” 品牌命名，是一个赌场度假胜地，拥有两座酒店大楼，即伊帕内玛和假面舞会，由赌场、餐厅和零售场所相连。2024 年完成的翻新工程包括对伊帕内玛塔客房套房的全面改造、重新设计的赌场楼层以及对多个餐饮场所的重大升级。全面的物业改善计划还包括外部改进、中央供暖和冷却设备的现代化、电气基础设施的升级和会议中心的翻新。
他说：“这笔交易凸显了CPACE的转折点，美国一些最大的金融机构之所以同意使用CPACE，是因为他们看到了资本堆栈的明显好处。” Jared Schlosser，Peachtree 创始和 CPACE 负责人。“通过迅速关闭大型酒店资产，我们得以巩固所有者及其贷款人的地位。”
CPACE贷款追溯性地为装修提供了资金，使业主能够偿还优先贷款。追溯性CPACE资金具有明显的优势，它允许将100％的收益用于补偿已完成的项目成本。
他说：“这笔交易不仅是桃树集团的历史性里程碑，也是我们在过去18年中建立的生态系统的见证。” 格雷格·弗里德曼，桃树董事总经理兼首席执行官。 “通过我们的垂直整合平台、深厚的专业知识和严格的方法，我们开发了基础设施，成为私人信贷领域的领导者。我们提供速度、创造力和执行确定性的能力使我们能够提供资本解决方案，在整个市场周期中为我们的投资者和合作伙伴创造价值。”
根据C-PACE联盟的数据，在短短十年内，CPACE市场在美国的累计发放量已超过100亿美元，随着越来越多的机构所有者和贷款机构认识到其价值，预计将强劲增长。施洛瑟说：“我们看到了追溯性CPACE及其用于资助新的商业房地产开发的巨大机遇。”“这是更昂贵的资本形式的有吸引力的替代方案。”
Peachtree是该国最活跃的CPACE贷款机构之一，其发放额超过15亿美元。该公司的信贷平台涵盖CPACE、过桥贷款、夹层贷款和建筑贷款，提供跨市场周期的创新资本解决方案。
兼并与收购：关于CPACE贷款的须知
在《并购》中精选| CPACE融资是一个不断增长的市场，主要由私募股权公司提供，允许商业地产所有者借钱进行能源效率、可再生能源发电、节水和其他升级项目。
兼并与收购-商业地产评估清洁能源或CPACE融资是一个不断增长的市场，主要由私募股权公司提供，允许商业地产所有者借钱进行能源效率、可再生能源发电、节水和其他升级项目。
根据致力于增加优质项目数量的非营利组织CPACE联盟的说法，该贷款市场增长良好（见下图）。到2024年底，该市场的总发放量已超过100亿美元。
亚特兰大私募股权公司Peachtree集团执行副总裁兼酒店发起和CPACE主管贾里德·施洛瑟表示，自2019年底启动CPACE贷款以来，该公司平均同比增长25％。他预计，随着越来越多的州获得CPACE，市场将增长。