随着城市努力应对有限的资源和城市振兴，一种越来越受关注的创新方法是适应性再利用。通过重新利用仓库、工厂和办公楼等现有结构，适应性再利用为建造经济适用房提供了可持续的解决方案。但是，为这些项目提供资金可能构成重大挑战。
为适应性再利用项目融资的优先事项是寻找经验丰富的贷款机构，这将增加融资过程顺利进行的机会。
与调整现有结构相关的挑战和风险可能使传统贷款人对提供融资犹豫不决。在这种情况下，像专门从事适应性再利用并有参与这些项目的往绩的替代贷款机构可以成为宝贵的资源。
Stonehill对适应性再利用所涉及的独特考虑因素有着深刻的了解，例如评估房产价值、估算装修成本和管理潜在环境或结构问题的复杂性。因此，Stonehill通常更愿意提供灵活的条款和协议，以适应适应性再利用项目的特定需求和挑战。
斯通希尔最近资助了1,100万美元，将一座拥有195间客房的会议酒店改建为195套经济实惠的单间公寓。酒店的会议空间已过渡到居民便利设施，包括健身中心、公共洗衣设施、休息区、大型户外庭院和共享办公空间。
除了赞助商在劳动力住房方面的经验外，该商业计划书还对Stonehill具有吸引力，因为传统公寓市场强劲，该地区的人口增长也很明显。而且，一旦完成，该开发项目将以可承受的租金向市场提供新的公寓产品。
适应性再利用提供了多种好处，使其成为经济适用房开发的有吸引力的选择。
考虑到这些好处，适应性再利用是一种多方面的方法，可以解决经济适用住房危机，促进可持续性、遗产保护和社区振兴。这是一种创新的解决方案，它利用现有资源为城市地区创造积极的社会和环境影响。
与Peachtree Group合作，为经济适用住房的适应性再利用提供融资，可以增加获得必要资金、应对流程复杂性并确保项目成功的可能性更高的机会。立即联系我讨论你的项目 dsiegel@peachtreegroup.com。
丹尼尔·西格尔是Peachtree商业房地产贷款集团的负责人兼总裁，负责监督该集团向商业房地产贷款的扩张。在加入Peachtree之前，他曾在一家大型私募股权公司的董事总经理兼高收益投资主管。在加入该公司之前，西格尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，西格尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。西格尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。
通过以下方式联系丹尼尔 dsiegel@peachtreegroup.com。
Commercial Observer | Shopoff Realty Investments has sealed a $52 million loan to refinance a newly built industrial project in suburban Phoenix, Commercial Observer has learned.
Peachtree Group originated the bridge loan for Shoproff’s planned 270-acre The Block at Elliot development at the intersection of East Elliot Road and South Sossaman Road in Mesa, Ariz.
私人信贷机构越来越多地踏入了传统银行留下的空白，但并非所有银行都是一样的，尤其是在酒店业方面。对于像ARK Holdings这样的赞助商来说，这是一家经验丰富的酒店运营商，其投资组合专注于佛罗里达州，寻找一个了解酒店运营细微差别和当今资本市场复杂性的资本合作伙伴至关重要。
Peachtree集团最近通过佛罗里达州塔拉哈西的两笔过桥贷款，展示了其构建灵活的、与赞助商一致的融资解决方案的能力：为拥有122间客房的汉普顿酒店及套房提供1740万美元的浮动利率过桥贷款，为拥有99间客房的希尔顿花园酒店提供1,275万美元的固定利率过桥贷款。ARK Holdings拥有这两处房产，这些交易是Peachtree的多个资本领域如何允许根据商业计划、市场状况和赞助商目标进行定制结构的案例研究。
对于汉普顿酒店及套房，Peachtree提供了三年期浮动利率贷款，包括两个12个月的延期选项，非常适合最近于2024年9月完成了数百万美元PIP的房产。赞助商将使用该术语来稳定业绩，并计划将再融资转化为永久融资。浮动结构为从市场利率变动中受益提供了灵活性，也符合重新定位策略的短期性质。
相比之下，希尔顿花园酒店获得了为期五年的固定利率贷款，该结构旨在支持2024年8月完成更大规模的翻新工程后的长期资产管理和现金流的确定性。由于这两项资产在同一个赞助商下运营且彼此相邻，ARK Holdings将通过共享管理和运营来节省成本，从而提高整体业绩。
这两笔贷款都反映了Peachtree对塔拉哈西市场的信念，该市场有望受益于与政府相关的旅行和企业需求的恢复。预计市场ADR将随着通货膨胀而增长，预计两家酒店的表现都将超过其业绩， 这证明了赞助商的运营实力和资本投资。
更重要的是，这些协议反映了以酒店业为重点的私人信贷的更深层次真相：体验很重要。Peachtree在酒店所有权和运营方面的深厚根基使其能够在考虑品牌标准、PIP时间表和市场季节性的情况下，在电子表格之外进行承保。这种理解可以加强与赞助商的一致性，并在整个贷款生命周期中更好地执行。
在资本市场保持选择性的时代，拥有一家不仅提供资本而且了解酒店实际运作方式的贷款机构是无价之宝。对于正在制定大量翻新业务计划或管理复杂投资组合的赞助商来说，与像Peachtree Group这样带来运营知识和灵活资本的贷款机构合作是一种战略优势。在一个一刀切的融资不再起作用的市场中，Peachtree的方法证明，根据商业计划量身定制资本不仅是明智的；而且至关重要。
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
Securing financing in today's capital markets is one of hotel owners and developers' greatest hurdles. Post-pandemic optimism has collided with a far more complex economic landscape defined by stubbornly high interest rates, cautious lenders and evolving risk appetites. While banks and CMBS lenders once anchored most hotel capital stacks, private credit has stepped into a central role, becoming not only an alternative but often the primary solution in today's environment.
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