《财富》：商业地产的巨大转型正在房地产市场创造新的赢家和输家
毫无疑问，商业地产，尤其是写字楼市场，正在经历一场翻天覆地的变革，这种转变不太可能在短期内减弱。在过去十年中，近零利率政策、充足的流动性和上限利率压缩的繁荣时期已经被一场完美的风暴所取代，即到期债务、收紧的贷款条件和暴跌的房地产价值暴跌——所有这些都是在利率上升，没有恢复到2022年之前低点的迹象的情况下发生的。
PERE 信贷 | 美联储最新消息 降息25个基点 预计将启动拖延已久的商业房地产交易，并在长期的不确定性之后为资本市场带来更大的清晰度。行业领袖指出，尽管单一降息无法解决结构性挑战，但它增强了人们对美联储进入新的宽松周期的信心——这一周期可能会逐步改善整个行业的流动性和定价。
但是， 美国政府关闭 造成了 “数据真空”，迫使决策者在知名度有限的情况下做出决策。首席执行官格雷格·弗里德曼 桃树集团，警告说，通货膨胀压力、招聘放缓和创纪录的家庭债务使美联储的平衡行动复杂化。因此，他预计 融资成本将保持在较高水平 尽管短期利率开始下降，但他也认为，随着估值的重启，有机会获得纪律严明的资本。
经济学家和研究人员补充说，尽管短期内存在不确定性，但基本面指向市场 重置而不是全身压力。房地产投资信托基金的表现已从2023年的低点大幅反弹，私人估值趋于稳定，风险上升似乎与正常周期动态一致，而不是更广泛崩溃的迹象。
总体而言，专家预计势头将增强，但他们指出，随着投资者适应更加稳定但仍然谨慎的环境，复苏将逐步展开。