将资本与战略相匹配：以酒店业为重点的贷款在行动
贾里德·施洛瑟在为酒店业务撰写的文章中重点介绍了桃树集团向佛罗里达州两家酒店提供的3000万美元过桥贷款，展示了以酒店业为重点的信贷如何使资本与运营需求保持一致，并将Peachtree定位为战略酒店融资合作伙伴。
在最新一集中 桃树观赏点，主持人格雷格·弗里德曼与桃树团负责人丹尼尔·西格尔一开始深陷探讨私人信贷贷款的世界 商业房地产贷款。他们共同示威了当今不变化的市场格局如何开通往引人注目的目的地大门 私人信贷贷款投资。
市场动态和机遇
市场正是转折点，美国国债收益率超出4.5％，接近2万亿美元的商业房地产贷款将在未来24个月内到期。西格尔观察到：“如果你在2020-2022年购买收入，你的价值很有可能。”这一趋势给了多户家庭的估计值带来自压力，估计值下跌了20-25％，但基本面还是稳健的，物业的入场率继续保持良好。
讨论会显然还有一个有趣的说法：尽管许多资产面值估计战争，但它们的运作表现还是不错的。这种脱离节是经验丰富的投资者创造了机会，尤其是在银行面前 cinveakencaCiancisvieturevienge 的监控管道压力以减少其商业房地产投资口的情形。西格尔分看了马萨诸塞州一个多户户住所的目的地有趣的例子，在该案例中，他的团队介绍提供了一种创新的资源解决方案，使原创贷款人和借款人均受益。
房地产行业分析
该死的剧集还提供了对各位房地产的领地域的细致见解。如前所述，多户住宅在短期内定价压力的同时，拥有强者的长期基本面。酒店业利润利用其每日定价能力，表现出非凡的弹性。经过多年的供应合理化，零售业已变更强大。相反，办公资产出现了忧虑的局局面——一个同类物业保持性能力，而次要资产面部重型大战。
为借款人提供战略建议
对于探索私人信贷机构的投资者而言，西格尔强调了与家具备用贷款服务和资质基础设置的经验丰富的经纪人合作的重要性。他指出：“发放贷款很容易。”“解决这些问题所需要的基础设施，才华是最重要的。”
该讨论借鉴了 peachtree 集成 17 年的往事记忆录音和超额超过 110 亿美元的商业地产投资，强行调整了该公司在保守的承保（通常为 65-70% 的LTV）的时候提供创造性的资金解决方案的能力。这种方法法帮助该公司在有效管理风险时利市场混合了时利市场混合。
借其经验丰富的专业知识和创新的战略， 桃树团 在实现强国的风险调整后，投资回报方继续向领地先行进行处置。本集合当今复杂的市场环境提供了切实可行的见解和战略指导。
收听完整剧集，收听以下内容的详细讨论：
- 当前的市场动力学态势和机遇
- 房地产行业分析与展望
- 选择私人信贷贷经纪人的关键
- 为当今市场上的借款人提供战略建议
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私人信贷机构越来越多地踏入了传统银行留下的空白，但并非所有银行都是一样的，尤其是在酒店业方面。对于像ARK Holdings这样的赞助商来说，这是一家经验丰富的酒店运营商，其投资组合专注于佛罗里达州，寻找一个了解酒店运营细微差别和当今资本市场复杂性的资本合作伙伴至关重要。
定制贷款结构
Peachtree集团最近通过佛罗里达州塔拉哈西的两笔过桥贷款，展示了其构建灵活的、与赞助商一致的融资解决方案的能力：为拥有122间客房的汉普顿酒店及套房提供1740万美元的浮动利率过桥贷款，为拥有99间客房的希尔顿花园酒店提供1,275万美元的固定利率过桥贷款。ARK Holdings拥有这两处房产，这些交易是Peachtree的多个资本领域如何允许根据商业计划、市场状况和赞助商目标进行定制结构的案例研究。
案例研究：汉普顿酒店及套房
对于汉普顿酒店及套房，Peachtree提供了三年期浮动利率贷款，包括两个12个月的延期选项，非常适合最近于2024年9月完成了数百万美元PIP的房产。赞助商将使用该术语来稳定业绩，并计划将再融资转化为永久融资。浮动结构为从市场利率变动中受益提供了灵活性，也符合重新定位策略的短期性质。
案例研究：希尔顿花园酒店
相比之下，希尔顿花园酒店获得了为期五年的固定利率贷款，该结构旨在支持2024年8月完成更大规模的翻新工程后的长期资产管理和现金流的确定性。由于这两项资产在同一个赞助商下运营且彼此相邻，ARK Holdings将通过共享管理和运营来节省成本，从而提高整体业绩。
为什么体验很重要
这两笔贷款都反映了Peachtree对塔拉哈西市场的信念，该市场有望受益于与政府相关的旅行和企业需求的恢复。预计市场ADR将随着通货膨胀而增长，预计两家酒店的表现都将超过其业绩， 这证明了赞助商的运营实力和资本投资。
更重要的是，这些协议反映了以酒店业为重点的私人信贷的更深层次真相：体验很重要。Peachtree在酒店所有权和运营方面的深厚根基使其能够在考虑品牌标准、PIP时间表和市场季节性的情况下，在电子表格之外进行承保。这种理解可以加强与赞助商的一致性，并在整个贷款生命周期中更好地执行。
在资本市场保持选择性的时代，拥有一家不仅提供资本而且了解酒店实际运作方式的贷款机构是无价之宝。对于正在制定大量翻新业务计划或管理复杂投资组合的赞助商来说，与像Peachtree Group这样带来运营知识和灵活资本的贷款机构合作是一种战略优势。在一个一刀切的融资不再起作用的市场中，Peachtree的方法证明，根据商业计划量身定制资本不仅是明智的；而且至关重要。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
弥合融资缺口：私人信贷在当今酒店业中的战略作用
贾里德·施洛瑟在他为《酒店业务》撰写的文章中解释了私人信贷机构如何通过提供弥合传统银行留下的融资缺口所需的灵活性和速度，成为酒店开发商的关键生命线。
在当今的资本市场上获得融资是酒店业主和开发商最大的障碍之一。疫情后的乐观情绪与更为复杂的经济格局相冲突，其定义是居高不下的利率、谨慎的贷款人和不断变化的风险偏好。尽管银行和CMBS贷款机构曾经为大多数酒店资本堆栈提供支持，但私人信贷已发挥核心作用，不仅成为当今环境中的替代方案，而且往往是主要的解决方案。
阅读完整文章 作者：贾里德·施洛瑟 上 Hotelbusiness
商业观察家：桃树集团在纳什维尔酒店回顾中贷款6800万美元
《商业观察家》精选：桃树集团为开发商今年春季首次亮相的拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项。
《商业观察家》 -据《商业观察报》获悉，太阳开发与管理公司已签署6,750万美元的过渡性融资，用于纳什维尔一家新开业的希尔顿品牌酒店的资本重组。
桃树集团为该开发商拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项，该房产于今年春天首次亮相。
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