桃树集团获得美国公民及移民服务局批准，由EB-5资助的麦迪逊·布雷登顿多户家庭开发项目
桃树集团已获得负责监督 EB-5 移民投资计划的联邦机构美国公民及移民服务局（USCIS）的 I-956F 批准，用于开发位于佛罗里达州布雷登顿的 240 个单元的多户家庭社区麦迪逊·布雷登顿。
美国国务院每个月都会发布官方 签证公告，这是有关美国签证可用性信息的来源。它显示了哪些获批准的移民申请人可以根据原始申请的提交日期继续获得移民签证：如果您的EB-5申请获得美国公民及移民服务局的批准，请查看签证公告表，看看目前是否有签证可供您使用。
有多少签证可用？
每年有14万张基于就业的绿卡可用，每个 “偏好” 类别都有特定的限额。美国移民法还根据原籍国对可用的绿卡数量设定了限制。在所有以家庭为基础和基于就业的类别中签发的绿卡中，任何单一原籍国所占的比例都不能超过7％。
为什么有些国家被召唤？
尽管对于大多数国家来说通常不是问题，但这种原籍国上限可能会给来自中国和印度的EB-5投资者造成积压。（通常，来自墨西哥或菲律宾的EB-5申请人不足以为这些国家造成积压，而这些国家是唯一受原籍国上限限制的其他国家。）
潜在的 EB-5 参与者应参阅签证公告，了解他们在 I-526 之后是否可以立即获得签证，或 I-526E 申请获得批准。最新签证公告中的EB-5图表显示以下内容：
2024年10月：基于就业的优先课程的最终行动日期（摘录仅显示EB-5）
方框中的日期是什么意思？
该签证公告显示，目前只有在 “旧” EB-5计划下获得批准的投资者有待处理的项目，该计划是在EB-5计划之前实施的 2022年EB-5改革与诚信法案 （“RIA”），于2022年3月15日生效。
但是，对于中印两国在实施RIA之前的投资者来说，也有好消息，因为中国申请人的申请日期已从2015年12月15日推迟到2016年7月15日，印度申请人的申请日期已从2020年12月1日推迟到2022年1月1日。在规定的截止日期（中国为2016年7月15日；印度为2022年1月1日）之后根据旧计划申请的中国和印度投资者无法立即寻求签证并移居美国。他们必须等待列出的日期才能提前到申请的申请日期，通常称为 “优先日期”。
请注意，只有EB-5中的 “非保留” 优先类别显示截止日期。EB-5的新保留优先类别均显示为 “C” 或 “当前”，这意味着任何获得批准的与RIA创建的新保留签证相关的EB-5申请的人都可以开始移民到美国的程序，即使是来自中国和印度的移民也是如此。
需要考虑的关键点
对国家上限的误解。
传统的EB-5观点是，国家上限是在每个优先类别中计算的，而不是在所有优先类别中计算的。这意味着在任何保留的签证类别中，没有一个国家可以拥有超过EB-5签证的7％。
这是错误的。
在一个 2023 年 3 月 28 日美国联邦公报公告，美国政府承认他们计算的国家上限不正确，并概述了今后将如何计算国家上限。
自2023年4月起，国家上限是根据所有优先类别的签证总数计算的，包括家庭签证和基于就业的签证。来自特定县的移民在该国所有优惠类别的申请达到7％之前，不受国家上限的限制。
一旦特定国家的家庭签证和就业签证申请均达到7％，国务院将根据所有类别的优先日期，在每个优先类别中对该特定国家的申请进行积压。
本签证公告显示，中国、印度、墨西哥和菲律宾的家庭和就业类签证均已达到7％的上限。由于墨西哥和菲律宾不是EB-5优先权的大用户，因此中国和印度是目前唯一受EB-5无保留签证国家上限限制的国家。除非另一个国家达到所有优惠类别的7％配额，否则我们不应指望这些国家的EB-5申请会出现积压。
截止日期可能不会逐月变化。
截止日期与现实世界的日历不一致。中国和印度上次更改日期是：
- 2024年1月，中国的截止日期从2015年10月1日推迟到2015年12月15日，印度的截止日期从2018年12月15日推迟到2020年12月1日。2024 年 10 月，他们再次搬家。中国的截止日期从2015年12月15日推迟到2016年7月15日，印度的截止日期从2020年12月1日移至2022年1月1日。这些重大举措反映了美国国务院对EB-5类别有多少绿卡以及有多少申请人准备申请的分析。
签证公告仅考虑批准的申请。
签证公告日期由国务院根据美国公民及移民服务局提供的有关批准申请的信息计算。这些图表没有显示以前可能已经提交但尚未获得批准的请愿书的影响。
《签证公告》是故事的结局。要知道潜在移民可能需要等待多长时间，重要的是要了解他们之前可能有多少请愿书正在处理中。
签证公告是高速公路上的收费广场。
可以把《签证公告》想象成高速公路上的收费广场。它列出了收费站的线路长度，并将存在积压的特定国家/地区的线路分开。但是，签证公告并未显示有多少汽车在前往收费广场的途中在高速公路上。这些是待处理的请愿书。这些信息通常不公开，但是EB-5行业团体一直在努力获取这些信息。我们将单独提供对这些信息的分析。
并行申报可以加快流程，但仅适用于美国的申请人。
并行申报是一种机制，已经在美国的EB-5投资者可以在第一份 I-526E 表格申请的同时提交某些表格，而不必等到该申请获得批准。通过同时申报，投资者可以同时填写和提交其 I-485 表格（申请永久居留权或调整身份）和 I-526E 表格的申请。
通常，这将允许这些投资者在没有任何其他签证的情况下进出美国，并且无需任何单独的就业担保或签证即可在美国合法工作。这些投资者可能会在 I-526E 申请待审期间获得这些好处， 不管他们之前可能已经提交了多少请愿书。
用我们的比喻来说，这意味着无论前方有多少辆汽车在高速公路上。只要收费站还没有排队，您就可以申请这些福利。本质上，如果你在这里，你可以待在这里。
对EB-5有疑问，访问我们的 网站 或者联系亚当·格林， agreene@peachtreegroup.com
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桃树集团（“Peachtree”）已获得负责监督 EB-5 移民投资者计划的联邦机构美国公民及移民服务局（USCIS）的 I-956F 批准，用于开发 麦迪逊·布雷登顿，佛罗里达州布雷登顿市一个拥有240个单元的多户家庭社区
该批准标志着Peachtree的EB-5计划又向前迈出了重要一步，该计划通过外国对美国项目的投资来推动经济增长和创造就业机会。
桃树EB-5执行副总裁亚当·格林说：“麦迪逊·布雷登顿反映了不断增长的市场对高质量多户住宅的强劲需求。”“该项目凸显了我们将EB-5融资与担保贷款相结合的能力，为投资者提供了有吸引力的机会，同时满足了关键的住房需求。”
这标志着 Peachtree 第四次获得 I-956F 批准的开发项目。之前的项目包括位于北卡罗来纳州布恩的希尔顿Home2 Suites、位于犹他州布莱斯峡谷的万豪春山套房和位于加利福尼亚州帕姆代尔的万豪TownePlace Suites酒店。
Peachtree 推出了 EB-5 计划 2023年，并将继续致力于在全国范围内提供高质量、创造就业机会的项目。
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Peachtree发起了4700万美元的浮动利率建筑融资，开发期限为四年。该项目将包括五栋四层楼的电梯服务公寓楼和一栋两层楼的马车式建筑，以及一座会所和几座车库建筑。
占地10.7英亩的土地位于西大道303号303号，位于海牛县，这是佛罗里达州增长最快的地区之一。该地点可通往主要雇主、顶级医疗中心和休闲目的地，包括名列全美最佳的西埃斯塔岛海滩。
该社区将拥有120套一居室、100套两居室和20套三居室住宅，平均面积为1,027平方英尺。单位将包括不锈钢器具、步入式衣柜、花岗岩台面、厨房后挡板、吊扇、全尺寸洗衣干衣机和私人露台或阳台。
布雷登顿和北港—萨拉索塔—布雷登顿都会区继续受益于强劲的人口增长、经济扩张和迷人的沿海生活方式。由于该地区81％的就业机会可以在30分钟车程内找到，而且医疗保健、政府和零售业是领先的雇主，因此市场前景仍然非常乐观。
EB-5签证计划允许外国投资者获得绿卡，以换取对创造或保留至少10个全职工作岗位的美国项目进行合格投资。最低投资额为80万美元。
解锁创新融资：EB-5如何优化您的资本堆栈
探索可提高商业房地产回报的创新资本解决方案。在本集中，格雷格·弗里德曼与亚当·格林谈了桃树集团如何利用EB-5外国投资资本来优化项目融资和创造美国就业机会。
在最近一集的 Peachtree Point of View 播客中， 格雷格·弗里德曼，Peachtree 集团首席执行官，坐下来与 亚当·格林，谁是公司的负责人 EB-5 计划。他们的对话揭示了这种独特的融资机制如何刺激经济增长和创造就业机会，同时为以下方面创造竞争优势 商业房地产投资。
对于桃树集团的投资者来说，了解EB-5可以深入了解该公司如何提高投资回报。该计划的工作原理是将寻求美国绿卡的外国人与需要资金的开发项目联系起来。这些 外国投资者向符合条件的项目捐款至少80万美元 这为美国创造了就业机会，作为交换，他们和他们的家人获得了获得永久居留权的途径。
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EB-5资本的成本通常低于传统的融资来源，因为外国投资者的动机主要是移民福利而不是财务回报。这使Peachtree能够用这种高效的资本取代更昂贵的资本堆栈，从而有可能改善整体项目经济性。
亚当·格林拥有14年的EB-5专业经验和近三十年的建筑融资经验，他解释了Peachtree的创新方法：与使用 “尽最大努力” 筹款模式的竞争对手不同，Peachtree提前对项目进行全面承保和承诺，然后使用EB-5资本作为收购策略。这消除了执行风险，同时仍能提供EB-5资金的财务优势。
该播客重点介绍了最近的 位于北卡罗来纳州布恩的耗资2500万美元的Home2 Suites酒店 举个例子。该项目位于符合80万美元EB-5投资门槛的农村地区，成功纳入了EB-5资本以改善其财务结构。
对话还涉及特朗普政府提议的 “金卡” 签证计划，该计划与EB-5有很大不同，因为它涉及向美国财政部捐款500万美元，而不是对创造就业机会的项目的投资。
Peachtree 投资者的关键要点：
- 增强的回报: EB-5资本可用作资本堆栈中更昂贵的融资的收购策略，有可能提高Peachtree投资者的投资回报。
- 风险缓解: Peachtree的方法通过全额预先承保项目，确保无论EB-5融资时机如何，都能执行交易，从而消除了通常与EB-5相关的资金不确定性。
- 竞争优势：在当今紧张的贷款环境中，获得这种替代资本来源为Peachtree项目在交易结构方面提供了有意义的优势。
- 创造就业机会: EB-5允许有价值的、创造就业机会的项目获得资金来完成，但前提是它们必须证明为当地经济创造就业机会的额外好处。
- 程序稳定性：EB-5计划的授权有效期至2027年9月，根据现行规定，2026年9月之前进行的投资将按规定进行，这为规划提供了明确的时间表。
收听完整剧集 桃树观点 以更深入地了解Peachtree如何利用EB-5融资来优化商业房地产投资的回报。在你最喜欢的播客平台上关注 Peachtree Point of View，就投资机会和融资创新的更多战略对话。
桃树集团获得四个区域中心的批准，扩大了EB-5投资能力
Peachtree Group已成功获得美国公民及移民服务局对四个区域中心的批准：桃树南部区域中心、桃树东北区域中心、桃树中西部区域中心和桃树西部区域中心。
亚特兰大（2025 年 4 月） — 桃树集团（“Peachtree”）已成功获得美国公民及移民服务局（“USCIS”）对四个区域中心的批准：
- Peachtree South 区域中心
- Peachtree 东北区域中心
- Peachtree 中西部区域中心
- Peachtree West 区域中心
这些批准使Peachtree能够在指定区域内独立组织和赞助EB-5项目，简化投资流程并提高将交易推向市场的效率。
经批准的区域中心覆盖美国大陆，使Peachtree在全国范围内扩展其EB-5计划。通过这些批准，该公司计划扩大其EB-5努力，增加交易量，并将EB-5资本无缝整合到其更广泛的投资战略中。
桃树于2023年启动了EB-5计划，任命亚当·格林为执行副总裁。从那时起，该项目已获得三项 I-956F 酒店开发批准，包括：
- 位于北卡罗来纳州布恩的希尔顿Home2 Suites酒店
- 加利福尼亚州帕姆代尔万豪万豪广场套房酒店
- 犹他州布莱斯峡谷城万豪斯普林希尔套房酒店。
由移民局批准的区域中心是促进EB-5投资机会的关键里程碑。以前，Peachtree 依赖第三方区域中心，这增加了复杂性并延长了处理时间。现在，凭借自己批准的区域中心，该公司可以直接管理和申报EB-5投资，从而大大缩短了时间并增强了对其平台的控制。
格林说：“这些批准标志着Peachtree的一个重要里程碑，巩固了我们独立执行EB-5交易和加快投资计划的能力。”“通过扩大产能，我们可以高效地发起和组织项目，进一步推动全国经济发展和创造就业机会。”
Peachtree在商业房地产投资领域建立了良好的声誉，新成立的区域中心符合其多元化和优化资本来源的长期愿景。
Peachtree首席执行官兼董事总经理格雷格·弗里德曼表示：“实施EB-5计划是获得低成本资本、分散资金来源和投资全国各地创造就业机会的项目的绝佳途径。”
EB-5签证计划允许外国投资者获得绿卡，以换取对一家在美国创造就业机会的新商业企业进行大量投资。根据该计划，在美国为美国工人创造或保留至少10个全职工作岗位的项目中投资至少80万美元的外国人有资格申请美国永久居留权。
“展望未来，我们致力于通过增加符合条件的项目数量和深化与EB-5投资者的合作来扩大我们的EB-5足迹。凭借良好的投资记录、全国影响力和执行专业知识，Peachtree完全有能力利用这些批准并巩固其在EB-5投资领域的领导地位，” 格林补充说。