《华尔街日报》:私人信贷可能给商业地产融资带来风险和流动性

《华尔街日报》 | 穆迪称,信贷机构发放的贷款通常比银行使用的融资水平更高,这意味着违约和损失的风险更大。该行业的监管也比较宽松,许多私人信贷公司的业绩记录相对较短。当2007年次级抵押贷款市场崩溃引发持续到2009年的全球金融危机时,许多抵押贷款并不存在。

提供商业房地产贷款的投资公司桃树集团首席执行官格雷格·弗里德曼说,由于监管限制比银行少,私人信贷贷款机构可以更灵活地满足市场需求和借款人的需求。

他补充说:“银行往往对历史表现更具反应性,而私人信贷往往对资产表现的未来前景更加积极主动,因此可以以不同的方式看待风险。”

弗里德曼说,支持商业地产的平均银行贷款的典型贷款价值比率在50%至65%之间。但他说,私人信贷贷款的平均比率从60%到75%不等。

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