Consultorio médico de VCP

Un experimentado Licuadora CPACE, Peachtree Group creó un Préstamo CPACE retroactivo (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) por 5 millones de dólares para un edificio de consultorios médicos en Atlanta, Georgia. El desarrollo es un edificio de cinco pisos de nueva construcción con 71,888 pies cuadrados de espacio rentable de clase A. La construcción se completó a fines de 2023 y se prearrendó el 31% con cuatro inquilinos. El prestatario proyectó una estabilización del 95% de ocupación para finales de 2025.

Peachtree Group llegó al acuerdo en mitad de la construcción con un préstamo a ritmo retroactivo para ayudar con los sobrecostos. Los ingresos de CPACE se utilizaron para cubrir las medidas de eficiencia y conservación instaladas durante la construcción, como la envolvente del edificio, las ventanas, la climatización, los sistemas de iluminación y los accesorios de agua.

La financiación del CPACE es inferior al valor del terreno, con un sólido ratio de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) durante todo el préstamo, de 5,91 veces en el segundo año. Además, el préstamo CPACE retroactivo tiene una relación entre préstamo y valor (LTV) del 10,8% y una relación entre préstamo y coste (LTC) del 14,1%.

El patrocinador es un desarrollador inmobiliario experimentado con una amplia trayectoria en el desarrollo de consultorios médicos, tiendas minoristas y multifamiliares. El patrocinador garantizó los pagos de CPACE a un prestamista institucional sénior, que tiene un 50% de recursos hasta que la propiedad esté arrendada al 50%. En el momento de la firma del préstamo, cuatro inquilinos se comprometieron.

The Subject es un edificio de oficinas de clase A de nueva construcción ubicado frente al Piedmont Hospital, el hospital insignia de 643 camas de Piedmont HealthCare. También al otro lado de la calle se encuentra el Shepard Center, un hospital de 152 camas que se especializa en lesiones de la médula espinal y otras afecciones neuromusculares. La ubicación está cerca de las principales autopistas, incluidas la Georgia 400, la Interestatal 85 y la Interestatal 285, así como del transporte público a través del Sistema de Tránsito Rápido del Metro de Atlanta (MARTA).

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