Financiamiento hotelero versátil con originación tanto para personas mayores como para CPACE
Home2 Suites by Hilton/Tru
Peachtree Group creó una primera hipoteca de 50,4 millones de dólares y una financiación de 22,4 millones de dólares con energía limpia evaluada por propiedades comerciales (CPACE) para el desarrollo del hotel Home2 Suites — Tru by Hilton de doble marca y 263 habitaciones, ubicado en San Diego, California. Este proyecto pone de relieve la ventaja competitiva de Peachtree Group al demostrar su capacidad para ejecutar íntegramente tanto los préstamos preferenciales como los de CPACE. La experiencia de la empresa abarca varios tipos de préstamos, y contar con originadores altamente cualificados en cada área refuerza la versatilidad y las amplias capacidades de financiación de Peachtree Group.
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Base y ubicación sólidas
El proyecto está ubicado en una de las ciudades más grandes de EE. UU., y atrae a más de 30 millones de visitantes al año, incluidos 16,5 millones de visitantes que pernoctaron en 2022. Ese año, el gasto de los visitantes alcanzó un máximo histórico de 13.600 millones de dólares, impulsado por el aumento significativo de la demanda de ocio, lo que se tradujo en estadías más largas y gastos más altos. En julio de 2023, la demanda hotelera se mantuvo sólida, y la ciudad alcanzó el quinto RevPAR más alto entre los 25 principales mercados hoteleros de EE. UU.
Empresa patrocinadora y gestora con experiencia
El patrocinador, con sede en San Diego, es un inversor a largo plazo y una empresa de desarrollo y administración de bienes raíces integrada verticalmente con inversiones en los sectores hotelero, minorista y multifamiliar. El patrocinador también es un operador experimentado, que posee y administra con éxito cuatro hoteles a una manzana del nuevo desarrollo. Planean aprovechar las medidas de ahorro de costos mediante operaciones simplificadas, que ofrezcan eficiencia al reducir la plantilla de personal y centralizar funciones como la contabilidad y las ventas
La proximidad a los impulsores de la demanda
La ubicación del hotel es famosa por su clima excepcional durante todo el año, más de 70 millas de costa, centros emergentes de salud y biotecnología, espacios hoteleros y de convenciones de clase mundial y una amplia gama de opciones gastronómicas y de entretenimiento. Esta área es un centro dinámico y en crecimiento en ciencias de la vida y tecnología, y cuenta con la tercera mayor concentración de empresas de ciencias de la vida de los EE. UU. San Diego ha demostrado históricamente una mayor resiliencia en comparación con otros mercados hoteleros importantes de la costa oeste. Es uno de los principales destinos de convenciones del mundo, y el centro de convenciones de San Diego, frente al mar, se encuentra a menos de una milla del complejo. Entre los lugares turísticos más destacados se encuentran las playas cercanas, el parque Balboa, el zoológico de San Diego, el campus de Horton Plaza, SeaWorld y el Museo del Aire y el Espacio. El Distrito de Investigación y Desarrollo (RADD) es un campus de 8 acres que comprende oficinas, laboratorios y locales comerciales con un enfoque principal en las ciencias de la vida, la biotecnología y la investigación. Además de la biotecnología, hay un crecimiento significativo del empleo en los sectores de alta tecnología y educación. Entre los principales empleadores de la zona se encuentran el Centro Médico Naval, Sempra Energy, Aecom, Union-Tribune, MiTek e iProSpec.
Grupo Peachtree es un prestamista sénior de puentes y construcción que puede proporcionar financiación a CPACE para proyectos actualmente en construcción o completado en los últimos 36 meses. El programa está disponible para todas las clases de activos inmobiliarios comerciales.
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Casos prácticos
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Every Move Matters: Navigating the New Era of Commercial Real Estate
You don't think twice about skipping a workout or hitting snooze, until six months later when your back goes out lifting a suitcase. That's the thing about choices: they rarely shout. Most whisper. At the moment, they feel light, harmless, and even forgettable. But over time, they stack up and eventually shape everything.
It's the same in commercial real estate.
For years, the market rewarded financial engineering. Falling interest rates, cap rate compression and cheap capital allowed many investors to ride the momentum and still generate strong returns. That era is over.
We're now operating in a higher-for-longer environment. Interest rates are elevated, traditional lenders have pulled back, and capital markets are volatile. Macroeconomic disruptions, geopolitical risk and inflation-shifting trading policy are repricing risk in real time.
In this environment, every move matters. Every decision, whether to buy, sell, recapitalize or hold, carries more weight than it did even a year ago.
· Capital must be deployed with precision. The margin for error has narrowed. Mispricing risk, overleveraging,or relying on optimistic underwriting can quickly impair a deal.
· Liquidity is a strategic advantage.In a market where many lenders have pulled back or lowered leverage, execution certainty is no longer assumed. It's earned.
· Fundamentals, not financial engineering, define success. Cap rate compression is no longer the tailwind it once was. Returns must come from operational excellence, asset quality and disciplined management.
· Time is costly. In action can be just as damaging as a poor decision. Delays in refinancing or hesitation in uncertain markets can weigh heavily on performance.
At Peachtree, we've built our platform for this exact environment. With a fully integrated investment and credit platform, deep experience across market cycles, and flexible capital ready to deploy, we're well-positioned to take decisive action when others hesitate.
Because in this market, as inlife, every action has a weight and the most successful outcomes are born from clarity, discipline and conviction.
Private credit remains one of the most compelling solutions in today's market, offering downside protection, yield and flexibility. And with traditional capital still constrained, special situation investing is gaining momentum as a primary strategy to unlock value in a dislocated market.
As the landscape evolves, we continue to seek opportunities that leverage our strengths and provide value to our investors.
— Greg Friedman | Managing Principal & CEO of Peachtree Group
Peachtree Closes 17 loans totaling more than $244MM in the last 90 days
Peachtree Group Closed 17 loans totaling more than $244MM in the last 90 days
Peachtree Group is a nationwide direct balance-sheet lender, offering competitive terms, in-house loan servicing, and flexible capital to handle a wide array of projects.
Peachtree provides full-stack debt capital solutions to qualified commercial real estate owners across all sectors throughout the U.S. We offer bridge, construction, mezzanine, preferred equity, CPACE, permanent and NNN financing.
See below for some of the most recent loan transactions from Peachtree Group including hotel loans, retail, multifamily, industrial, and land. Click here for our portfolio.
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FEATURED: $20.5MM Development Loan for a Conversion
Peachtree Group worked with the Sponsor to convert a retail store to an industrial building in a sought-after area of Sacramento, CA.
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FEATURED: $12.5MM Bridge Loan for a Hotel
Peachtree Group worked with the Sponsor to pay off its maturing loan while executing a business plan to upgrade its property to better compete in the marketplace and retain its Hilton flag.
Read the Case Study.
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