Los desarrolladores comerciales y propietarios innovadores han aprendido los beneficios de Financiamiento de CPACE para llenar el vacío en su pila de capital o reemplazar formas de capital más caras. El CPACE puede tener un impacto significativo en la reducción del costo de capital promedio ponderado de un prestatario.
A diferencia de la financiación tradicional, el CPACE se reembolsa mediante una evaluación del impuesto a la propiedad, lo que proporciona financiación a largo plazo con tasa fija sin necesidad de capital inicial. Esta estructura permite a los propietarios realizar mejoras sustanciales en la propiedad que reducen los costos operativos y mejoran el valor de las propiedades.
Los beneficios van más allá del alivio financiero inmediato; al reducir los costos de energía, las mejoras financiadas por CPACE pueden mejorar significativamente los resultados de una propiedad con el tiempo.
Una característica destacada de la financiación de la CPACE que es relativamente menos conocida es su capacidad de aplicarse retroactivamente.
CPACE retroactivo funciona de manera similar a la financiación estándar previa al proyecto, con la ventaja clave de que el 100% de los fondos del préstamo pueden reembolsar a los propietarios los costos ya incurridos. Esto es especialmente beneficioso para los propietarios de hoteles que han completado recientemente obras de mejora o proyectos de eficiencia energética y desean mejorar el flujo de caja o refinanciar los préstamos existentes en mejores condiciones.
CPACE ofrece otros beneficios atractivos, como:
- Sin recurso y transferible
- Bajo costo alternativa a la deuda o al capital intermedio a partir del 7,0%
- No se requiere el reembolso del capital en el momento de la venta
- Financiamiento de hasta el 35% del valor tasado de la propiedad (varía según el estado)
- Financiamiento para un LTV combinado de hasta el 95% (CPACE + senior)
- Financiamiento con tasa fija de hasta 30 años
- Posibilidad de retrasar el primer pago hasta después de la estabilización (hasta tres años después de la fecha de financiación)
- Los pagos de CPACE están garantizados por la propiedad y se reembolsan mediante una tasación fiscal especial.
- Capacidad para pasar la evaluación de impuestos a los inquilinos o huéspedes del hotel
Obtenga más información sobre Financiamiento de CPACE o póngase en contacto con Equipo de Peachtree CPACE.
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El siguiente es un ejemplo de una pila de capital que utiliza CPACE.
