Alts Wire | Peachtree Group, una firma de inversiones inmobiliarias comerciales con una cartera multimillonaria de inversiones en acciones y deuda, lanzó su última oferta de fideicomiso estatutario de Delaware con la adquisición de una instalación industrial de clase A de nueva construcción en Mansfield, Texas, un suburbio de Dallas-Fort Worth de rápido crecimiento.
PG Dallas Industrial DST es una oferta de 27,85 millones de dólares. Terminado en 2025, el edificio de carga trasera de 131,040 pies cuadrados ofrece una altura libre de 36 pies, un patio de almacenamiento al aire libre de tres acres y un potencial de expansión a largo plazo, según Peachtree.
«En el entorno actual de tasas más altas, en el que la contracción crediticia y la volatilidad de las valoraciones desafían a la propiedad tradicional, los DST se han convertido en una alternativa convincente», afirma Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Ofrecen flujos de caja atractivos respaldados por activos de calidad institucional y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas fiscales, una gestión profesional y una diversificación».
For many investors, tax efficiency is the overlooked multiplier of wealth. One powerful yet underutilized approach combines Roth IRA conversions with commercial real estate development investments, creating significant tax advantages through strategic timing.
In this episode of Peachtree Point of View, Greg Friedman, CEO of Peachtree Group, speaks with Tim Witt, leader of Peachtree's Delaware Statutory Trust (DST) program, about how Roth IRA conversions can unlock powerful tax-free growth when paired with commercial real estate strategies.
Direct Contributions: Investors with income below the limits can contribute up to $7,000 annually ($8,000 if age 50 or older) with after-tax dollars. These accounts grow tax-free, and withdrawals in retirement are also tax-free. Learn more about Roth IRAs directly from the IRS.
"The quickest way to multiply your wealth is through tax efficiency. Sometimes that gets missed as people are chasing returns." — Greg Friedman
Conversions for High Earners: For those with incomes above the threshold, direct contributions are not permitted. Instead, investors can use a Roth IRA conversion, often referred to as a "backdoor Roth," by transferring assets from a traditional IRA or a former employer's 401(k). Taxes are paid at the time of conversion, but from then on, all growth is tax-free.
Tim Witt, who leads Peachtree Group's DST and tax strategy programs, explains how the conversion strategy works: "The key to doing this conversion is being able to transfer assets when they're at a lower value."
This approach leverages the natural "J-curve" pattern of development projects, where valuations temporarily decrease during construction phases.
The mechanics are straightforward but require precision. Investors place funds in a self-directed IRA and invest in commercial real estate development projects. Midway through construction, when projects typically show reduced valuations due to development costs, incomplete construction, and liquidity constraints, investors execute the Roth IRA conversion.
"That's when the value is going to return and hopefully far exceed the initial investment you put in," Witt notes.
Consider this scenario: A $100,000 development investment might appraise at $60,000 during mid-construction. Converting at this lower valuation means paying taxes on $60,000 instead of the original $100,000 investment. As the project completes and stabilizes, the full value returns, but now grows tax-free within the Roth IRA.
"There's no benefit on losses in a Roth. If you lose money in a Roth, you don't get to write that off your taxes. So you want to be very thoughtful in terms of the quality of the projects that you're investing in," Witt emphasizes.
This strategy particularly benefits investors earning above Roth IRA contribution limits ($165,000 for singles, $246,000 for married couples) who have existing traditional IRA or 401(k) funds available for conversion.
The combination of tax-efficient structures and high-quality commercial real estate development can significantly accelerate wealth accumulation for qualified investors.
For more insights on tax-advantaged structures, you can also explore our Opportunity Zone strategies.
Catch the full Peachtree Point of View podcast episode featuring Tim Witt’s complete breakdown of Roth IRA conversion strategies, and learn how Peachtree Group’s development expertise can enhance your tax-efficient investment approach.
Alts Wire | Peachtree Group, una firma de inversiones inmobiliarias comerciales con una cartera multimillonaria de inversiones en acciones y deuda, lanzó su última oferta de fideicomiso estatutario de Delaware con la adquisición de una instalación industrial de clase A de nueva construcción en Mansfield, Texas, un suburbio de Dallas-Fort Worth de rápido crecimiento.
PG Dallas Industrial DST es una oferta de 27,85 millones de dólares. Terminado en 2025, el edificio de carga trasera de 131,040 pies cuadrados ofrece una altura libre de 36 pies, un patio de almacenamiento al aire libre de tres acres y un potencial de expansión a largo plazo, según Peachtree.
«En el entorno actual de tasas más altas, en el que la contracción crediticia y la volatilidad de las valoraciones desafían a la propiedad tradicional, los DST se han convertido en una alternativa convincente», afirma Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Ofrecen flujos de caja atractivos respaldados por activos de calidad institucional y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas fiscales, una gestión profesional y una diversificación».
ATLANTA (8 de julio de 2025) - Peachtree Group, una importante firma de inversiones inmobiliarias comerciales con una cartera multimillonaria de inversiones en acciones y deuda, ha lanzado su última propiedad hotelera estructurada como Fideicomiso estatutario de Delaware (DST). El SpringHill Suites Phoenix West Avondale, de 128 habitaciones, se encuentra en Avondale, Arizona, dentro del área metropolitana de Phoenix.
Esta es la novena oferta de verano de Peachtree desde que la empresa lanzó el programa en 2022.
El SpringHill Suites Phoenix West Avondale abrió sus puertas en agosto de 2024 y está en condiciones de beneficiarse del fuerte crecimiento demográfico y la expansión económica de la zona. Avondale es una de las ciudades de más rápido crecimiento en el condado de Maricopa, con nuevos desarrollos residenciales y comerciales que impulsan la demanda local. El área metropolitana más amplia de Phoenix sumó casi 85,000 residentes entre 2023 y 2024 y sigue figurando entre las regiones de más rápido crecimiento del país.
«Esta propiedad recientemente desarrollada representa todo lo que buscamos en una oferta de DST. Cuenta con unos sólidos fundamentos de mercado, una marca líder y una ventaja a largo plazo respaldada por canales de demanda sostenidos en los sectores corporativo, sanitario y de ocio», afirmó Tim Witt, presidente de 1031 Exchange and DST Products en Peachtree.
SpringHill Suites atiende al creciente segmento de suites al ofrecer alojamiento elegante, diseño moderno, suites ampliadas y comodidades mejoradas. Además, el hotel no requerirá un plan de mejoras inmobiliarias para cambiar de propietario y se beneficiará de la afiliación a la marca SpringHill Suites y a la plataforma global de distribución y fidelización de Marriott, que superó los 228 millones de miembros en 2025.
«El SpringHill Suites Phoenix West Avondale brinda a los inversores acceso a un activo recién construido y libre de deudas en una de las áreas metropolitanas de más rápido crecimiento del país», dijo Witt. «Es una oportunidad ideal para aquellos que buscan el aplazamiento de impuestos a través de un intercambio 1031 manteniendo al mismo tiempo la exposición al sector hotelero, que sigue demostrando unos fundamentos sólidos y una resiliencia a largo plazo».
Las ofertas de verano de Peachtree ofrecen una opción eficiente desde el punto de vista fiscal para los inversores que reinvierten las ganancias de bienes inmuebles apreciados. Las nueve ofertas en horario de verano de la empresa representan más de 291 millones de dólares en transacciones inmobiliarias sin deudas. Cada propiedad se alinea con la estrategia de Peachtree de adquirir hoteles de marca en mercados de alto crecimiento, buscar oportunidades de valor agregado y aprovechar la experiencia de una administración hotelera para impulsar el rendimiento y el valor a largo plazo.
Peachtree continúa apoyando a 1031 inversores bursátiles al ofrecer una ruta simplificada hacia inversiones inmobiliarias pasivas y generadoras de ingresos que se alinean con el compromiso de la empresa de generar retornos sólidos y ajustados al riesgo.
Las ofertas de valores son distribuidas por Peachtree PC Investors, LLC, miembro: FINRA/SIPC. Este anuncio no constituye una oferta de compra de valores. Los intereses del horario de verano son ilíquidos, especulativos e implican un alto grado de riesgo. El posible inversor debe consultar con su propio asesor fiscal sobre una inversión en DST Interests y sobre la calificación de su transacción en virtud de la sección 1031 para sus circunstancias específicas.
