Crónica empresarial de Atlanta | Peachtree Group, con sede en Atlanta, otorgó un préstamo de 42 millones de dólares para financiar la adquisición por parte de Banyan Street Capital del Atlanta Financial Center, el complejo de oficinas de alto perfil en el corazón de Buckhead. El prestamista anunció que había otorgado un primer préstamo hipotecario a tasa variable con un plazo inicial de tres años y una opción de prórroga de 1 año.
Comunicado de prensa
ATLANTA (23 de julio de 2025) -Peachtree Group («Peachtree») concedió un primer préstamo hipotecario de 42 millones de dólares para financiar la adquisición y el reposicionamiento por parte de Banyan Street Capital («Banyan») del Atlanta Financial Center («AFC»), un campus de oficinas de clase A de 914.774 pies cuadrados en Buckhead, Atlanta.
«Esta transacción destaca cómo el crédito privado continúa generando oportunidades en el panorama inmobiliario comercial», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «En el entorno volátil actual de tasas de interés elevadas e inflación persistente, el crédito privado sigue siendo una fuente fundamental de capital».
Al igual que durante el punto álgido de la crisis de la deuda, cuando los prestamistas de crédito privados intervinieron para mantener la liquidez y ayudar a evitar una recesión más amplia, el mercado crediticio privado actual sigue dando un paso adelante para llenar el vacío dejado por los prestamistas tradicionales y brindar seguridad a los patrocinadores que buscan estrategias comerciales bien pensadas.
«Creemos que el sector de oficinas se encuentra en un punto de inflexión, al igual que el comercio minorista cuando financiábamos las adquisiciones de centros comerciales. El sentimiento negativo oculta las oportunidades reales. El mercado está bifurcado, y la mayoría de las vacantes están vinculadas a una serie de activos problemáticos, y cuando uno se ajusta a esos valores, los fundamentos muestran una historia diferente. Si bien la confianza tardará un tiempo en cambiar, estamos preparados para respaldar planes empresariales inteligentes en este ámbito», afirmó Siegel.
Adquirida inicialmente en 2016 por una filial de Sumitomo Corporation por 222,5 millones de dólares, AFC se enfrentó a la salida de sus inquilinos, lo que debilitó sus fundamentos fundamentales y cambió sus prioridades de capital. La propiedad está situada en la OPGA-400, lo que ofrece visibilidad diaria a aproximadamente 420 000 personas que viajan diariamente, y comprende tres torres interconectadas que abarcan 13,05 acres, con estacionamiento estructurado para 2335 vehículos.
Banyan planea reposicionar la AFC, empezando por el arrendamiento de la Torre Norte, con el apoyo de reservas para gastos de capital y fondos para mejoras y arrendamiento de los inquilinos. El patrocinador también explorará mayores oportunidades para los inquilinos y las opciones futuras de reurbanización.
«Esta transacción refleja un enfoque cuidadoso de la forma en que reducimos el riesgo, al estructurar un restablecimiento de la base en un submercado importante con un patrocinador experimentado y un plan de reposicionamiento claro», dijo Siegel.
Si bien el mercado de oficinas en general se enfrenta a dificultades, Buckhead sigue siendo uno de los submercados más fuertes de Atlanta, respaldado por su base de firmas financieras, el acceso directo a MARTA y la conectividad con las autopistas, así como por sus servicios minoristas y hoteleros de alta gama. La escasez de nuevos suministros, la disminución del inventario de subarrendamientos y la estabilidad de la demanda de inquilinos posicionan a Buckhead y AFC en condiciones de recuperación y crecimiento.
El préstamo a tasa variable tiene un plazo inicial de 36 meses con una opción de prórroga de 12 meses y está respaldado por garantías de finalización, intereses y arrastre de Banyan.
Esta transacción destaca la capacidad de Peachtree de ofrecer soluciones de capital flexibles para activos de transición en ubicaciones de primer nivel con un restablecimiento significativo de las bases. Las transacciones comparables en el mercado reflejan una prima del 98 por ciento sobre la base crediticia de Peachtree, lo que subraya la solidez de la garantía y el plan de negocios.
«Los prestatarios buscan soluciones de capital flexibles que puedan adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado, y eso es exactamente lo que estamos ofreciendo», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Al ofrecer seguridad en la ejecución, damos a los patrocinadores la capacidad que necesitan para ejecutar planes empresariales bien pensados».
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Contacto:
Charles Talbert
678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com
As cities grapple with limited resources and urban revitalization, one innovative approach gaining traction is adaptive reuse. By repurposing existing structures, such as warehouses, factories and office buildings, adaptive reuse offers a sustainable solution to create affordable housing. However, financing these projects can pose a significant challenge.
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Stonehill has a deep understanding of the unique considerations involved in adaptive reuse, such as the complexities of assessing the property’s value, estimating renovation costs, and managing potential environmental or structural issues. As a result, Stonehill is usually more willing to provide flexible terms and agreements to accommodate the specific needs and challenges of adaptive reuse projects.
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Daniel Siegel is principal and president of Peachtree’s commercial real estate lending group overseeing the group’s expansion into commercial real estate lending. Before joining Peachtree, he was managing director at a large private equity firm and the head of high-yield investments. Prior to joining that firm, Siegel was vice president of acquisitions at Rialto Capital, overseeing the distressed loan acquisitions platform. During his tenure at Rialto, Siegel directly oversaw the acquisition of commercial real estate loans on both domestic and international opportunities. Additionally, he developed the firm’s small balance loan acquisition platform and led the company’s first European acquisition. Siegel has a bachelor’s degree in finance from Tulane University.
Contact Daniel at dsiegel@peachtreegroup.com.
Peachtree CEO Greg Friedman was quoted in this recent CoStar Group article by Sean McCracken talking about the lending environment for hotels in 2024 and the opportunities for investor, operator, lenders like Peachtree Group.
"Most traditional lenders aren't lending," said Friedman. "Forty percent of the debt market is traditionally made up of regional banks, community banks, national banks, and it's been in the press that banks are under pressure. So 40% of the market is struggling, the CMBS market makes up close to 25% to 30% of lending to hotels and that market is well under pressure, as well."But he said what is left of the market is attracted to hotels due to "really good asset-level performance."
Lending Conditions Likely More Certain for Hotels in 2024 (costar.com)