Crónica empresarial de Atlanta | Peachtree Group, con sede en Atlanta, otorgó un préstamo de 42 millones de dólares para financiar la adquisición por parte de Banyan Street Capital del Atlanta Financial Center, el complejo de oficinas de alto perfil en el corazón de Buckhead. El prestamista anunció que había otorgado un primer préstamo hipotecario a tasa variable con un plazo inicial de tres años y una opción de prórroga de 1 año.
Comunicado de prensa
ATLANTA (23 de julio de 2025) -Peachtree Group («Peachtree») concedió un primer préstamo hipotecario de 42 millones de dólares para financiar la adquisición y el reposicionamiento por parte de Banyan Street Capital («Banyan») del Atlanta Financial Center («AFC»), un campus de oficinas de clase A de 914.774 pies cuadrados en Buckhead, Atlanta.
«Esta transacción destaca cómo el crédito privado continúa generando oportunidades en el panorama inmobiliario comercial», dijo Daniel Siegel, presidente y director de CRE de Peachtree. «En el entorno volátil actual de tasas de interés elevadas e inflación persistente, el crédito privado sigue siendo una fuente fundamental de capital».
Al igual que durante el punto álgido de la crisis de la deuda, cuando los prestamistas de crédito privados intervinieron para mantener la liquidez y ayudar a evitar una recesión más amplia, el mercado crediticio privado actual sigue dando un paso adelante para llenar el vacío dejado por los prestamistas tradicionales y brindar seguridad a los patrocinadores que buscan estrategias comerciales bien pensadas.
«Creemos que el sector de oficinas se encuentra en un punto de inflexión, al igual que el comercio minorista cuando financiábamos las adquisiciones de centros comerciales. El sentimiento negativo oculta las oportunidades reales. El mercado está bifurcado, y la mayoría de las vacantes están vinculadas a una serie de activos problemáticos, y cuando uno se ajusta a esos valores, los fundamentos muestran una historia diferente. Si bien la confianza tardará un tiempo en cambiar, estamos preparados para respaldar planes empresariales inteligentes en este ámbito», afirmó Siegel.
Adquirida inicialmente en 2016 por una filial de Sumitomo Corporation por 222,5 millones de dólares, AFC se enfrentó a la salida de sus inquilinos, lo que debilitó sus fundamentos fundamentales y cambió sus prioridades de capital. La propiedad está situada en la OPGA-400, lo que ofrece visibilidad diaria a aproximadamente 420 000 personas que viajan diariamente, y comprende tres torres interconectadas que abarcan 13,05 acres, con estacionamiento estructurado para 2335 vehículos.
Banyan planea reposicionar la AFC, empezando por el arrendamiento de la Torre Norte, con el apoyo de reservas para gastos de capital y fondos para mejoras y arrendamiento de los inquilinos. El patrocinador también explorará mayores oportunidades para los inquilinos y las opciones futuras de reurbanización.
«Esta transacción refleja un enfoque cuidadoso de la forma en que reducimos el riesgo, al estructurar un restablecimiento de la base en un submercado importante con un patrocinador experimentado y un plan de reposicionamiento claro», dijo Siegel.
Si bien el mercado de oficinas en general se enfrenta a dificultades, Buckhead sigue siendo uno de los submercados más fuertes de Atlanta, respaldado por su base de firmas financieras, el acceso directo a MARTA y la conectividad con las autopistas, así como por sus servicios minoristas y hoteleros de alta gama. La escasez de nuevos suministros, la disminución del inventario de subarrendamientos y la estabilidad de la demanda de inquilinos posicionan a Buckhead y AFC en condiciones de recuperación y crecimiento.
El préstamo a tasa variable tiene un plazo inicial de 36 meses con una opción de prórroga de 12 meses y está respaldado por garantías de finalización, intereses y arrastre de Banyan.
Esta transacción destaca la capacidad de Peachtree de ofrecer soluciones de capital flexibles para activos de transición en ubicaciones de primer nivel con un restablecimiento significativo de las bases. Las transacciones comparables en el mercado reflejan una prima del 98 por ciento sobre la base crediticia de Peachtree, lo que subraya la solidez de la garantía y el plan de negocios.
«Los prestatarios buscan soluciones de capital flexibles que puedan adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado, y eso es exactamente lo que estamos ofreciendo», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Al ofrecer seguridad en la ejecución, damos a los patrocinadores la capacidad que necesitan para ejecutar planes empresariales bien pensados».
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Contacto:
Charles Talbert
678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com
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ATLANTA (3 de abril de 2025) — Peachtree Group («Peachtree») se clasificó como el octavo mayor prestamista inmobiliario comercial impulsado por inversores de EE. UU., según la clasificación de originación de préstamos de 2024 de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA). En 2024, Peachtree desplegó aproximadamente 1.600 millones de dólares en bienes raíces comerciales inversiones crediticias.
«Con un volumen sustancial de vencimientos en el horizonte y billones de deudas que vencen hasta 2028, el entorno actual favorece cada vez más crédito privado prestamistas como Peachtree», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Estamos bien posicionados para capitalizar estas oportunidades y ayudar a cerrar la brecha de financiación que dejan las fuentes de capital tradicionales».
El MBA también clasificó a Peachtree como el séptimo mayor prestamista hotelero inmobiliario comercial de EE. UU., marcando su cuarto año consecutivo entre los diez primeros. La firma también obtuvo clasificaciones en los sectores de oficinas, multifamiliares, minoristas e industriales.
«El sector hotelero sigue demostrando una notable resiliencia, impulsado por la solidez de los fundamentos de la demanda», afirma Michael Harper, presidente de préstamos hoteleros de Peachtree. «Mantenemos nuestro compromiso de apoyar a los propietarios y operadores en sus necesidades de expansión, renovación y refinanciación, aprovechando nuestro despliegue estratégico de capital y nuestra adaptabilidad para impulsar el valor a largo plazo».
En medio de la continua volatilidad del mercado, Peachtree realizó casi 500 millones de dólares en transacciones crediticias durante el primer trimestre de 2025 y está en camino de superar sus objetivos de producción para 2024. Las originaciones más destacadas de este año incluyen:
· Préstamo puente de 59,0 millones de dólares — AC/Element Hotel, San Antonio, Texas
· Préstamo puente de 51,5 millones de dólares y financiación de energía limpia evaluada para propiedades comerciales (CPACE): Reserve at Vinedo, Paso Robles, California
· Préstamo puente de 48,3 millones de dólares y financiación de CPACE: Yorkshire Apartments, Tumwater (Olympia), Washington.
· Préstamo puente de 43 millones de dólares: Home2 Suites/Tru Hotel, Fort Lauderdale, Florida
· Préstamo puente de 42,8 millones de dólares: The Jax Apartments, Monroe, Georgia
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«Nuestro cuarto año consecutivo entre los 10 mejores puestos subraya la solidez de nuestra plataforma crediticia y nuestra capacidad de conceder préstamos a lo largo de los ciclos económicos. Estos resultados reflejan nuestra reputación de confiabilidad y garantía de ejecución, incluso en las condiciones más volátiles del mercado», agregó Harper.
Como prestamista inmobiliario comercial directo, Peachtree ofrece un conjunto completo de soluciones de financiación, que incluyen préstamos permanentes, préstamos puente, financiación intermedia, Préstamos CPACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) e inversiones de capital preferentes. La firma amplió aún más sus capacidades el año pasado al lanzar un Financiamiento de Triple Net Lease (NNN) programa para apoyar mejor a los patrocinadores.
Peachtree reafirmó su posición como líder en la financiación de CPACE en 2024, estableciendo un récord firme con 22 transacciones por un total de 316,6 millones de dólares. El equipo de CPACE también superó recientemente los mil millones de dólares en volumen total de transacciones, un logro que pocos en el sector crediticio pueden presumir, lo que consolidó aún más el éxito de Peachtree a la hora de expandir su plataforma de préstamos y ofrecer soluciones de financiación innovadoras.
El informe anual de clasificación de originaciones del MBA es un conjunto completo de listados de 149 originadores de hipotecas comerciales y multifamiliares, sus volúmenes de 2024 y sus diferentes funciones.
Observador comercial - Grandview Companies ha obtenido un paquete de financiación de 63 millones de dólares para el desarrollo de un desarrollo multifamiliar en el oeste de Washington, según ha informado Commercial Observer.
Peachtree Group otorgó un préstamo de 28,3 millones de dólares, con una primera hipoteca a 26 meses y a 30 años y 17 millones de dólares con acceso a propiedades comerciales (C-PACE) para el proyecto de apartamentos Yorkshire Apartments de 280 unidades planificado por los desarrolladores en Tumwater, Washington. Como parte de la transacción, Hickory CRE Lending también concedió un préstamo intermedio de 17,7 millones de dólares, que contó con la intermediación de Zack Goodwin, socio gerente de CapNorth.
Peachtree Group inició una recapitalización de 43,0 millones de dólares del Home2 Suites/Tru Fort Lauderdale Downtown de 218 habitaciones de doble marca. El pagaré a tasa variable tiene un plazo de 36 meses con dos prórrogas. El patrocinador, Driftwood Capital, adquirió el sitio en 2016 y desarrolló los hoteles, que se inauguraron en noviembre de 2020.
Los hoteles de doble marca (315 NW 1st Avenue) se encuentran en el submercado Flagler Village de Fort Lauderdale, cerca de los principales impulsores de la demanda corporativa y de ocio. Fort Lauderdale se beneficia de sólidos fundamentos a largo plazo, reforzados por la posición de Florida como líder nacional en migración por ingresos netos. El centro de Fort Lauderdale ha experimentado un crecimiento significativo, con un aumento de la población del 35,4% entre 2020 y 2023. La zona alberga aproximadamente 200 sedes empresariales y está bien posicionada para seguir regresando a la oficina, ya que más del 70% de los trabajadores de oficina han regresado, 20 puntos porcentuales por encima del promedio nacional. Entre los principales impulsores de la demanda se encuentran el Centro de Convenciones del Condado de Broward, que se está expandiendo hasta convertirse en el sexto más grande del país, y Port Everglades, uno de los puertos de cruceros más transitados del mundo. Estos factores, combinados con la resiliencia económica de la región, hacen de Fort Lauderdale un mercado atractivo.
Con una oferta nueva limitada y una demanda creciente, la dinámica del mercado de Fort Lauderdale favorece el crecimiento de los ADR. La expansión del centro de convenciones, el aumento de la actividad de los puertos de cruceros y los sólidos fundamentos económicos respaldan aún más la demanda sostenida.