Artículo publicado originalmente en HotelBusiness.com
A medida que el entorno de los préstamos inmobiliarios comerciales sigue evolucionando en respuesta a las presiones económicas y a las cambiantes necesidades de los prestatarios, Financiamiento de CPACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) es cada vez más prominente, con proyecciones de que superará los 10.000 millones de dólares en inversiones acumuladas este año. Según Peachtree Group, una importante empresa de financiación de bienes raíces comerciales y de hostelería, se espera que las inversiones de CPACE para la empresa aumenten entre un 15 y un 25% este año, lo que marcará otro buen año para esta creativa solución de financiación.
Este crecimiento proyectado se ve impulsado por el impulso legislativo, la demanda de flexibilidad de capital por parte de los prestatarios y las brechas en los préstamos tradicionales. Los programas CPACE, respaldados desde hace mucho tiempo por objetivos de eficiencia energética y sostenibilidad, están siendo ampliamente adoptados en el mercado.
A medida que más estados implementen o amplíen la legislación CPACE, los prestatarios tendrán un mayor acceso a una opción de financiamiento, actualmente disponible en 40 estados y el Distrito de Columbia, que ofrece deuda a largo plazo, con tasa fija y totalmente asumible, una combinación poco común en el entorno actual de tasas más altas.
El endurecimiento de los préstamos para la construcción por parte de los bancos ha creado una brecha en la pila de capital, y el CPACE se está convirtiendo en una herramienta fundamental para cerrar esa brecha con condiciones flexibles y favorables para los prestatarios. Los promotores hoteleros, en particular, están aprovechando el CPACE para compensar el aumento de los costos de construcción y las presiones inflacionarias. Ya sea para un desarrollo desde cero o para renovaciones importantes, el programa ofrece una alternativa rentable que se alinea con el ciclo de vida más largo de los activos hoteleros. Es importante destacar que firmas como Peachtree Group ahora combinan el CPACE con préstamos preferentes para ofrecer una solución de financiación sin fisuras que simplifique las estructuras de las operaciones y acelere los plazos.
Una tendencia emergente que está ganando adeptos entre los propietarios de hoteles es el uso de financiación retroactiva de la CPACE.
Si bien el CPACE generalmente se organiza antes de que comience la construcción, el CPACE retroactivo permite a los propietarios elegibles obtener esta financiación una vez que se completa el proyecto, a veces incluso años después. El período retrospectivo permitido varía según el estado, pero por lo general oscila entre dos y tres años. Esta forma de financiación está demostrando ser especialmente valiosa para los propietarios, ya que proporciona liquidez a un costo más bajo y mejora el flujo de caja de los proyectos que inicialmente se financiaban por medios tradicionales.
Un ejemplo reciente es el Hilton Garden Inn en Davis, California, que se renovó en 2019. Peachtree Group creó la financiación retroactiva del CPACE, y los ingresos se utilizaron para pagar el préstamo preferencial y financiar la construcción de un gimnasio anexo al hotel.
A medida que aumente la conciencia sobre el CPACE retroactivo, se espera que más prestatarios revisen los proyectos finalizados anteriormente para desbloquear capital, mejorar los balances o reinvertir en desarrollos futuros.
En un entorno macroeconómico aún marcado por tasas de interés altas persistentes y préstamos bancarios cautelosos, destaca la naturaleza de CPACE con tasas fijas y sin recurso. A medida que más partes interesadas, incluidos los municipios, los desarrolladores y los proveedores de capital, adopten la flexibilidad y la estabilidad de CPACE, su papel en la remodelación de la financiación inmobiliaria comercial no hará más que profundizarse. Para los desarrolladores y propietarios de hoteles que buscan navegar por los complejos mercados de capital actuales, CPACE no es solo una opción, es una ventaja estratégica.
Grupo Peachtree es un prestamista de balance directo que se centra en financiar los primeros préstamos puente hipotecarios, los préstamos intermedios, las inversiones de capital preferentes y la financiación de energía limpia tasada por propiedades comerciales (CPACE). Jared Schlosser es responsable de la plataforma de originación de hoteles de Peachtree y de su programa CPACE.
