En el último episodio del podcast Peachtree Point of View, Director ejecutivo Greg Friedman se sienta con El vicepresidente ejecutivo Jared Schlosser, que se especializa en préstamos hoteleros y Financiación del C-PACE. Su conversación ofrece información valiosa sobre cómo navegar por los dislocados mercados crediticios actuales y encontrar soluciones creativas para capitalizar los proyectos inmobiliarios comerciales.
Jared, que se unió a Peachtree en 2019 tras comenzar su carrera durante la caída del mercado de 2007, ofrece una perspectiva única sobre el drástico cambio que se ha producido en los mercados crediticios desde entonces. Explica cómo los desarrolladores luchan contra el aumento de los costos y los tipos de interés persistentemente altos, que hacen que las estructuras de financiación tradicionales sean difíciles de dibujar.
Senior + CPACE
El debate se centra en cómo Peachtree ayuda a los clientes a superar estos desafíos, centrándose especialmente en la financiación del C-PACE (energía limpia evaluada por propiedades comerciales) como una herramienta innovadora. Este producto legislativo, estado por estado, permite financiar elementos específicos de la construcción (techos, sistemas de climatización, ascensores, etc.) mediante préstamos a tasa fija a largo plazo que se reembolsan mediante liquidaciones de impuestos a la propiedad.
Lo que hace que esta estrategia sea particularmente poderosa es la capacidad de combinar el C-PACE con la deuda senior para lograr un mayor apalancamiento con un costo de capital combinado más bajo. Por ejemplo, en un proyecto de 100 millones de dólares, los desarrolladores podrían obtener 30 millones de dólares con el C-PACE a un precio fijo del 7,5% (la mitad del coste de la deuda intermedia tradicional), lo que les permitiría financiar el 75% de los costes del proyecto a tasas favorables y, al mismo tiempo, mantener una rentabilidad aceptable.
Estudio de caso: Washington Multifamily
Jared comparte un reciente historia de éxito del estado de Washington donde Peachtree proporcionó financiación tanto para deuda sénior como para C-PACE, y se asoció con Hickory para obtener una impresionante cartera de capital del 87%. Como Peachtree aportó el 70% mediante la combinación de préstamos preferentes y C-PACE, el prestatario se aseguró una atractiva combinación de costes de capital para un préstamo para la construcción con un mayor grado de interés. El proyecto multifamiliar está ubicado en un mercado secundario desatendido con pocos desarrollos recientes, un área de interés para Peachtree. La operación también incluía condiciones flexibles que permitían al prestatario pagar la parte del C-PACE si los tipos bajaban.
Conclusiones clave:
Escucha la versión completa Podcast Peachtree Point of View para obtener información más profunda sobre cómo puede aprovechar estas soluciones de capital creativas para su próximo proyecto inmobiliario comercial. Siga a Peachtree Point of View en su plataforma de podcasts favorita para mantenerse informado sobre las estrategias de inversión en el desafiante mercado actual.
Observador comercial | Peachtree Group creó el préstamo puente a tres años, a tasa variable y 55 millones de dólares con dos opciones de prórroga de 12 meses para el Hotel Amarano Burbank Hollywood, que Nimes Real Estate adquirió a finales de 2019. El hotel está situado en Burbank, California, cerca de la sede de Warner Bros. y de Walt Disney Studios.
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ATLANTA (22 de septiembre de 2025) - Peachtree Group («Peachtree»), una importante firma de inversiones inmobiliarias comerciales que supervisa una cartera diversificada de más de 8 000 millones de dólares, anunció la contratación de Billy Gilchrist como vicepresidente sénior, originaciones. En este cargo, Gilchrist será responsable de originar inversiones comerciales en bienes raíces y hoteles en todo el mundo La plataforma de préstamos de Peachtree.
Gilchrist aporta a Peachtree más de una década de experiencia de liderazgo en finanzas, bienes raíces y hospitalidad. Tiene una trayectoria comprobada en la ejecución de adquisiciones a gran escala, nuevas construcciones y proyectos de mejoras de capital por un total de más de 400 millones de dólares. Su experiencia abarca la estructuración de deuda, la captación de capital y la gestión de activos, lo que lo convierte en una sólida incorporación a la plataforma crediticia de la empresa.
«La amplia experiencia de Billy en finanzas e bienes raíces, combinada con su capacidad para estructurar transacciones complejas y fomentar relaciones sólidas, serán fundamentales a medida que sigamos ampliando nuestra plataforma de préstamos», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Su nombramiento refleja nuestro compromiso de ampliar nuestras capacidades de creación con líderes que aporten tanto una visión estratégica como una experiencia práctica».
Antes de unirse a Peachtree, Gilchrist se desempeñó como director financiero y de inversiones de ARK, donde supervisó la estrategia de inversión, la planificación financiera y las operaciones. Anteriormente, ocupó cargos ejecutivos sénior en Hotel Development & Management Group, donde desempeñó un papel decisivo a la hora de impulsar la cartera de desarrollo, las adquisiciones y la participación de los inversores de la empresa. Al principio de su carrera, ocupó cargos en Insight Credit Union y BB&T, administrando carteras de crédito y relaciones con pequeñas empresas.
Gilchrist obtuvo una maestría en emprendimiento en la Escuela de Posgrado de Negocios Hough de la Universidad de Florida y una licenciatura en finanzas en la Facultad de Negocios de Warrington de la Universidad de Florida.
Observador comercial | Pacifica Hotels ha obtenido 126,1 millones de dólares para refinanciar una cartera de siete hoteles del sur de California que suman un total de 601 habitaciones en San Diego, Pismo Beach, Venice y Manhattan Beach.
Peachtree Group (junto con Goldman Sachs) otorgó un préstamo a tres años garantizado por el Belamar Hotel Manhattan Beach, que forma parte de la marca Hilton en Manhattan Beach, California.