Los acuerdos de desarrollo hotelero se están beneficiando de una dinámica favorable entre la oferta y la demanda después de la COVID. John Schellhase, vicepresidente ejecutivo de inversiones de Peachtree Group, se une El podcast Opportunity Zones con Jimmy Atkinson para analizar el enfoque de Peachtree con respecto a las inversiones en Opportunity Zone, su enfoque en el desarrollo de activos hoteleros y las tendencias más amplias del mercado inmobiliario que actualmente configuran las oportunidades de inversión.
Organizado por el fundador de OpportunityDB Jimmy Atkinson, El podcast Opportunity Zones incluye entrevistas con invitados de gestores de fondos, asesores, responsables políticos, profesionales de impuestos y otros expertos destacados de la industria de las zonas de oportunidad.
Nuestro vicepresidente de inversiones, Will Woodworth, apareció en Inversión hotelera en la actualidad, en el que se analiza el importante papel que desempeñan las zonas de oportunidad (OZ) en el panorama actual del desarrollo hotelero.
«Se convirtió en un vehículo fundamental para poder desarrollarse, punto. Su base de inversores puede tener una motivación ligeramente diferente. Por lo tanto, sus expectativas de rentabilidad pueden ser ligeramente inferiores. Esto reduce la presión sobre los costos que implica el proyecto para poder llevarlo a cabo». — Will Woodworth
En Peachtree Group, reconocemos el impacto transformador que las zonas residenciales pueden tener, no solo en los proyectos hoteleros, sino también en las comunidades que ayudan a revitalizar. Dado que las tasas de interés y los costos de construcción siguen siendo un desafío, las OZs ofrecen un camino a seguir al alinear los objetivos de los inversores con la creación de valor a largo plazo.
«Hace cinco años, el terreno ahora etiquetado como 905 Seventh St. en Sacramento, California, no era más que un estacionamiento para los pasajeros del tren ligero. Hoy en día, es el hogar del hotel principal más nuevo de la ciudad.
El AC Hotel Sacramento abrió sus puertas en marzo de 2024 después de que su construcción comenzara en enero de 2022. El centro de Sacramento necesitaba desesperadamente más habitaciones de hotel, y la llegada del AC Hotel ayudó a cubrir esa demanda, dijeron líderes económicos de la capital de California.
El hotel se encuentra en una zona de oportunidad, que es un terreno que el gobierno federal otorga a los desarrolladores incentivos fiscales adicionales para revitalizarlos».
En el último episodio de Peachtree Point of View, el CEO Greg Friedman entrevistas Will Woodworth, Vicepresidente de Inversiones, revelando valiosa información de mercado para los inversores hoteleros que están considerando las oportunidades de desarrollo en el panorama actual.
Los fundamentos del mercado impulsan el éxito
El podcast destaca que el éxito del desarrollo hotelero depende de la identificación de los mercados con claros desequilibrios entre la oferta y la demanda. Woodworth señala que las tasas de ocupación superiores al 70% suelen ser una señal desarrollo potencial, mientras que las altas barreras de entrada pueden proteger las inversiones de la sobresaturación. Para los inversores, estos indicadores fundamentales resultan más fiables que seguir las tendencias del mercado.
Puntos críticos geográficos: sudeste y cinturón solar
La conversación identifica las regiones del sudeste y del Cinturón del Sol como territorios de inversión particularmente prometedores. Estos mercados muestran una fuerte correlación entre el rendimiento hotelero, el PIB y el producto metropolitano bruto (GMP), impulsada por los cambios de población y las deslocalizaciones corporativas. Texas y Florida se destacan como focos de inversión, donde la demanda de alojamiento, tanto a corto como a largo plazo, sigue creciendo.
Consideraciones sobre zonas de oportunidad
Los inversores que exploren los beneficios de Opportunity Zone apreciarán la perspectiva práctica de Woodworth. Si bien los incentivos fiscales crean ventajas para los inversores que obtienen ganancias de capital, hace hincapié en que los proyectos exitosos deben basarse en sus propios méritos, independientemente de los beneficios fiscales. El podcast explora cómo ciertos distritos del centro y destinos turísticos pueden considerarse zonas de oportunidad a pesar de sus sólidas bases fundamentales, lo que genera una doble ventaja para los inversores estratégicos.
Estrategia de selección de marca
El debate ofrece información valiosa sobre el posicionamiento de la marca en diferentes mercados. Los inversores deberían considerar cómo las propiedades de marca blanda pueden crear experiencias personalizadas que reflejen el carácter local y, al mismo tiempo, mantener la eficiencia operativa. Este enfoque equilibrado permite a los desarrolladores obtener tarifas superiores a través de experiencias distintivas en la planta baja y, al mismo tiempo, controlar los costos mediante un funcionamiento estandarizado de las habitaciones.
Criterios de selección de mercado
Quizás lo más valioso para los inversores sea entender el proceso de selección de mercados viables. En Peachtree Group, las oportunidades de desarrollo verdaderamente prometedoras representan menos del 5% de las posibles operaciones que revisamos. Los inversores también deberían actuar con disciplina y mirar más allá del crecimiento superficial para garantizar que el desarrollo de la infraestructura, la presencia corporativa y los patrones turísticos se alineen para respaldar la demanda hotelera a largo plazo.
Para los inversores que buscan navegar por el panorama del desarrollo hotelero con mayor confianza, este episodio proporciona información de mercado directamente aplicable a la toma de decisiones de inversión. ¡Sintonízate al completo Podcast Peachtree Point of View para obtener una visión más profunda de las condiciones actuales del mercado y las oportunidades de desarrollo.
