Hotel Investment Today | Phoenix — Operators, brands, lenders talk about strategy, market conditions at the start of 4Q25.
Despite the myriad challenges facing owners, operators and developers in attendance at last week’s Lodging Conference, they are recently battled tested from the pandemic and big picture feel pretty good about the future of the hotel business.
Development is ongoing, management is resolute and there is hope for a rebound from negative RevPAR trends looking past the first quarter of 2026.
Hotel Investment Today held multiple interviews during the conference and here is a roundup of some of those newsworthy meetings:
Jared Schlosser, head of originations and C-PACE, Peachtree Group. With banks making a fundamental shift away from direct hotel real estate loans, according to Schlosser, this diversified commercial real estate investment firm, has completed more than $2 billion in private credit transactions through September 2025 across 77 deals, marking a record year.
Schlosser said the firm is on pace to approach $2.5 billion for the full year, a notable increase from 2024 that underscores the expanding role of private credit in commercial real estate as traditional lenders remain cautious in a market shaped by tighter liquidity and ongoing volatility.
ATLANTA (18 de agosto de 2024) — Peachtree Group («Peachtree») inició la mayor transacción crediticia de su historia al cerrar un préstamo retroactivo de 176,5 millones de dólares para energía limpia evaluada por propiedades comerciales («CPACE») para el Rio Hotel & Casino («Río») recientemente renovado de 2.520 habitaciones de Dreamscape Companies en Las Vegas, Nevada. La operación, que se concretó en menos de 60 días, es una de las más importantes Financiaciones de CPACE alguna vez completado en los Estados Unidos.
El Rio, ahora bajo la marca Destinations by Hyatt, es un complejo con casino que cuenta con dos torres hoteleras, Ipanema y Masquerade, conectadas por un casino, restaurantes y establecimientos minoristas. Las renovaciones finalizadas en 2024 incluyeron una transformación total de las suites para huéspedes de la Torre Ipanema, una planta de casino rediseñada y mejoras significativas en varios establecimientos de comida y bebida. El plan integral de mejoras de la propiedad también incluyó mejoras en el exterior, la modernización de la planta central de calefacción y refrigeración, la mejora de la infraestructura eléctrica y la renovación del centro de convenciones.
«Este acuerdo pone de relieve un punto de inflexión para CPACE, ya que algunas de las instituciones financieras más grandes del país han dado su consentimiento a su uso porque ven un claro beneficio para la pila de capital», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Al cerrar rápidamente la compra de un importante activo hotelero, pudimos fortalecer la posición tanto del propietario como de sus prestamistas».
El préstamo CPACE financió retroactivamente las renovaciones, lo que permitió a los propietarios pagar su préstamo preferente. La financiación retroactiva de la CPACE ofrece una clara ventaja, ya que permite reembolsar el 100% de los fondos recaudados en función de los costes del proyecto finalizado.
«Esta transacción no solo es un hito histórico para Peachtree Group, sino también un testimonio del ecosistema que hemos construido en los últimos 18 años», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «A través de nuestra plataforma integrada verticalmente, nuestra amplia experiencia y nuestro enfoque disciplinado, hemos desarrollado la infraestructura para ser líderes en el ámbito del crédito privado. Nuestra capacidad para ofrecer rapidez, creatividad y seguridad en la ejecución nos posiciona para ofrecer soluciones de capital que generen valor para nuestros inversores y socios a lo largo de los ciclos del mercado».
El mercado de CPACE ha superado los 10 000 millones de dólares en ingresos acumulados en EE. UU. en poco más de una década, según la Alianza C-PACE, y se espera un fuerte crecimiento a medida que más propietarios y prestamistas institucionales reconozcan su valor. «Vemos enormes oportunidades en el futuro para el CPACE con carácter retroactivo y su uso para financiar nuevos desarrollos inmobiliarios comerciales», afirmó Schlosser. «Es una alternativa atractiva a las formas de capital más caras».
Peachtree es uno de los prestamistas de CPACE más activos del país, con más de 1500 millones de dólares en originaciones. La plataforma crediticia de la firma abarca préstamos de CPACE, puentes, entrepisos y para la construcción, y ofrece soluciones de capital creativas para todos los ciclos del mercado.
El panorama de los préstamos hoteleros sigue cambiando, moldeado por el aumento de los tipos, el endurecimiento de las acciones y la necesidad de estructuras de capital más creativas. Revista de negocios hoteleros resumen de la mesa redonda, Grupo Peachtreees Michael Harper, presidente de Préstamos Hoteleros, y Jared Schlosser, director de Credit Originations & Commercial CPACE, comparte sus puntos de vista sobre:
• Superar la brecha entre las expectativas del comprador y el vendedor
• El creciente papel del crédito privado
• Estructuración de acuerdos con financiación CPACE, intermedia e híbrida
• Suscripción y ejecución en el entorno actual de mayor riesgo
Fusiones y adquisiciones- La financiación de energía limpia evaluada por propiedades comerciales, o CPACE, que permite a los propietarios de propiedades comerciales pedir dinero prestado para proyectos de eficiencia energética, generación de energía renovable, conservación del agua y otros proyectos de mejora, es un mercado en crecimiento y lo proporcionan en gran medida firmas de capital privado.
Según CPACE Alliance, una organización sin fines de lucro que trabaja para aumentar el volumen de proyectos de calidad, este mercado de préstamos está creciendo a buen ritmo (consulte el cuadro a continuación). El mercado alcanzó un total de más de 10 000 millones de dólares en originaciones a finales de 2024.
Jared Schlosser, vicepresidente ejecutivo y director de originaciones hoteleras y CPACE de la firma Peachtree Group de Atlanta PE, afirma que la empresa ha registrado un crecimiento promedio del 25 por ciento interanual desde que comenzó a prestar préstamos a CPACE a finales de 2019. Espera que el mercado crezca a medida que más estados tengan acceso a CPACE.
