Cómo usar un préstamo para financiar su inversión en EB-5
¿Está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene la inversión total de $800,000? Un préstamo EB5 podría ser una opción para financiar su inversión.
Los inversores EB-5 presentan el formulario I-829, Petición de un inversor para eliminar las condiciones del estatus de residente permanente, para eliminar las condiciones de sus tarjetas verdes de dos (2) años. Los inversores obtuvieron las tarjetas verdes condicionales mediante su inversión en una nueva empresa comercial. La presentación del formulario I-829 es un paso crucial en el proceso de inmigración de los inversores EB-5, ya que una vez aprobado, permite a los inversores, junto con sus cónyuges e hijos solteros menores de veintiún (21) años, obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. En este artículo, analizamos el formulario I-829 en detalle, explicando su propósito, los requisitos de elegibilidad, los documentos necesarios, el cronograma de presentación, los desafíos comunes y los consejos prácticos para una presentación exitosa.
Descripción general del formulario I-829
Debido a la naturaleza condicional del estatus de residente permanente de los inversores EB-5, entre 21 y 24 meses después de recibir la tarjeta verde condicional, los inversores EB-5 deben presentar un formulario I-829 EB5 ante el USCIS para eliminar la condición de su estado de residente permanente. Los inversores EB-5 proporcionan documentación para demostrar que cumplieron con los requisitos del programa, incluida la prueba de que mantuvieron su inversión y crearon la cantidad requerida de empleos. El formulario I-829 es el paso final del proceso de inmigración de los inversores EB-5 y, una vez aprobados, los inversores se convierten en residentes permanentes incondicionales de los Estados Unidos.
Condiciones para eliminar el estado condicional
Para eliminar con éxito las condiciones de la tarjeta verde, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Capital invertido: El inversor EB-5 debe demostrar que ha invertido o está invirtiendo activamente el capital requerido; y que el capital se puso a disposición de las empresas más directamente responsables de la creación de empleo.
- Inversión sostenida: Los inversores EB-5 deben demostrar que han mantenido su inversión en la nueva empresa comercial durante dos (2) años desde el momento en que su inversión se puso a disposición de la entidad más directamente responsable de la creación de los puestos de trabajo.
- Creación de empleo: Los inversores EB-5 también deben demostrar que al menos diez (10) puestos de tiempo completo para empleados calificados se han creado directa o indirectamente o se crearán dentro de un tiempo razonable. En el caso de una empresa con problemas, los inversores EB-5 deben presentar pruebas que demuestren que el número de empleados existentes se mantuvo no inferior al nivel anterior a la inversión durante el período de residencia permanente condicional de los inversores EB-5.
Información y documentos específicos requeridos
Al presentar el formulario I-829, el inversor EB-5 debe proporcionar una variedad de documentos para respaldar su petición, que incluyen:
- Evidencia de inversión: Prueba de que la contribución de capital de los inversores EB-5 se ha invertido y mantenido, lo que puede incluir, entre otros: estados financieros, extractos bancarios, contratos, declaraciones de impuestos federales o estatales sobre la renta.
- Documentación de creación de empleo: La evidencia necesaria para demostrar la creación de empleo está determinada por el tipo de inversión, directa o a través de un centro regional.
- La documentación sobre los empleos creados indirectamente como resultado de una inversión en un centro regional puede incluir, entre otros: estados fiscales y financieros, informes de gastos e ingresos, sorteos de construcción, facturas y recibos, estados de cuenta bancarios, informes trimestrales, etc. Además, en la etapa I-829, generalmente se encarga un informe de impacto económico para evaluar la cantidad real de empleos creados a partir de la construcción y operación del Proyecto seleccionado por los inversores EB-5. Este informe se genera en función de los costos elegibles para el EB-5 reales gastados en el Proyecto, así como de los ingresos reales generados por el Proyecto. Este informe es diferente al informe inicial de impacto económico proporcionado al USCIS con el formulario I-956F, solicitud de aprobación de una inversión en una empresa comercial, ya que los datos para calcular los puestos de trabajo ya no son proyecciones, sino los costos reales incurridos durante el desarrollo del proyecto y los ingresos reales generados durante el segundo o tercer año de operación del proyecto.
- La documentación de los empleos creados directamente por la nueva empresa comercial puede incluir, entre otros: registros de nómina, formularios W-2, declaraciones de impuestos federales trimestrales del empleador, formularios I-9, documentos de identificación de los empleados directos o cualquier otra evidencia que demuestre que los empleos requeridos se crearon o conservaron.
- Información personal: Documentos de identificación, como copias del pasaporte, la tarjeta verde y cualquier documentación de inmigración anterior del solicitante.
Cronograma para presentar el formulario I-829
El formulario I-829 debe presentarse dentro del período de 90 días inmediatamente anterior al segundo aniversario de la admisión del inversionista EB-5 como residente permanente condicional. La presentación anticipada o tardía puede ocasionar complicaciones o incluso la cancelación del estatus de residente permanente condicional del inversionista EB-5, por lo que es fundamental cumplir con este cronograma.
Tiempo de procesamiento del I-829
El tiempo de procesamiento del Formulario I-829 se indica en Sitio web del USCIS. Durante este período, el USCIS revisa la petición I-829, solicita pruebas adicionales, si es necesario, y finalmente toma una decisión. Es importante tener en cuenta que, si bien la petición I-829 del inversor EB-5 está pendiente, el estatus de residencia permanente condicional se extiende automáticamente por el período indicado en el recibo de presentación del inversor EB-5. Después de presentar la petición I-829, el inversionista EB-5 recibe del USCIS un acuse de recibo de presentación, que debe acompañar a su tarjeta verde vencida.
Desafíos comunes y consejos prácticos
Presentar el formulario I-829 puede ser complejo y los solicitantes pueden enfrentar varios desafíos, que incluyen:
- Documentación incompleta o incoherente: Asegúrese de que todos los documentos requeridos estén completos, sean precisos y consistentes a lo largo de la petición.
- Demuestre la creación de empleo: Demostración la inversión ha creado o conservado diez puestos de trabajo a tiempo completo puede ser un desafío, especialmente en proyectos que se enfrentan a retrasos u otras complicaciones. El inversor EB-5 que decida invertir en uno de los proyectos de Peachtree Group debe asegurarse de que Peachtree recopila, revisa y reúne todos los documentos relacionados con el proyecto necesarios para presentar el formulario I-829. La plantilla I-829 se entregará a nuestros inversores del EB-5 con bastante antelación a su plazo de presentación de 90 días.
- Cumpla con la fecha límite de presentación: Perder el plazo de presentación de 90 días pone en peligro las posibilidades de eliminar las condiciones de la tarjeta verde.
Consejos prácticos para una presentación exitosa
- Comience temprano: El inversor EB-5 debe comenzar a recopilar la documentación necesaria mucho antes de la fecha límite de presentación para asegurarse de que todo esté en orden.
- Consulte con expertos: Los inversores EB-5 deben trabajar con sus abogados y consultores de inmigración con experiencia en el proceso EB-5 para preparar su petición y brindar orientación. Si no tiene un abogado de inmigración, Peachtree Group puede recomendarle varios que han colaborado con nosotros en el pasado.
- Verifique toda la información: Revise el formulario y los documentos para verificar su precisión y coherencia antes de enviarlos al USCIS.
- Manténgase informado: Manténgase al día con cualquier cambio en las leyes de inmigración o en las políticas del USCIS que pueda afectar la petición.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el formulario I-829?
El formulario I-829 es una petición presentada por inversores EB-5 para eliminar las condiciones de su estatus de residente permanente. Es el último paso del proceso EB-5, que permite a los inversores obtener una tarjeta verde incondicional si cumplen con los requisitos del programa EB-5.
¿Cómo lleno el formulario I-829?
Para completar el formulario I-829, los inversores EB-5 deben proporcionar información personal, detalles sobre su inversión y pruebas de que han mantenido la inversión y creado la cantidad requerida de empleos. La presentación del I-829 es un archivo voluminoso que contiene numerosos documentos que, por lo general, incluyen estados financieros, declaraciones de impuestos y estados bancarios de varios años, así como sorteos de obras de construcción, informes de gastos, informes de ingresos y un análisis de la creación de empleo, que abarca miles de páginas de documentos justificativos.
¿Por qué necesita llenar el formulario I-829?
Es necesario completar el formulario I-829 para eliminar las condiciones de la tarjeta verde del inversor EB-5. Si no se presenta esta petición, el estatus de residente condicional caducará y el inversor perderá la capacidad de convertirse en residente permanente de los Estados Unidos.
¿Qué sucede después de que se aprueba el formulario I-829?
Una vez que se aprueba el formulario I-829, el inversor EB-5, su cónyuge y sus hijos solteros menores de 21 años se convierten en residentes permanentes de los Estados Unidos de América. Esta condición otorga a los inversores EB-5 muchos derechos y privilegios, incluida la posibilidad de vivir y trabajar en los Estados Unidos, ser propietarios de propiedades, asistir a escuelas y universidades públicas y estar protegidos por las leyes de los Estados Unidos y del estado donde residen los inversores EB-5.
Recursos adicionales
Para obtener más información sobre el formulario I-829 y el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, considere consultar los siguientes recursos:
- Sitio web del USCIS: Acceda a formularios oficiales, instrucciones y actualizaciones sobre los tiempos de procesamiento.
- Una guía simple para la inmigración EB-5 por inversión
- Abogados de inmigración: Busque asesoramiento legal de profesionales especializados en casos EB-5. Si no está familiarizado con un abogado de inmigración, póngase en contacto con Peachtree Group, nuestro equipo puede proporcionarle la información de contacto de varios abogados expertos.
- Póngase en contacto con Peachtree Group: Contactar Grupo Peachtree para obtener orientación sobre oportunidades de inversión específicas y requisitos de cumplimiento.
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Si está considerando el programa de visas EB-5 pero no tiene disponible el monto total de la inversión de $800,000, tal vez se pregunte: ¿puede usar un préstamo EB5 para financiar su inversión? La respuesta es sí, pero hay requisitos y consideraciones importantes que hay que entender.
El cambio de ley de 2022 aclaró los préstamos EB5
La Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 aportó una claridad significativa a la cuestión de los préstamos. «La nueva ley aclaró que los préstamos están bien. Antes de eso, no estaba claro si un préstamo estaba bien», explica Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 de Peachtree Group. Anteriormente, el servicio de inmigración había adoptado la posición de que los fondos prestados no calificaban como capital si no eran activos propios del inversor.
Según la nueva ley, los fondos donados o prestados pueden contabilizarse siempre que cumplan con dos requisitos clave: los fondos se obtuvieron «de buena fe» y no se utilizaron «para eludir ninguna limitación de las fuentes de capital permitidas».
Lo que el USCIS necesita ver para los préstamos EB-5
Al documentar un préstamo EB-5, el USCIS requiere evidencia específica:
- Un contrato de préstamo válido con condiciones claras
- Documentación de la fuente del préstamo y cómo se transfieren los fondos
- Prueba de que usted, y no otra persona, es responsable del reembolso
- Evidencia de la fuente de fondos del prestamista (a menos que provenga de un banco autorizado en EE. UU.)
«Siempre y cuando puedas rastrear el dinero hasta un préstamo de un banco autorizado en EE. UU., no pasa nada», señala Greene. «Sin embargo, si pides préstamos a particulares, tendrás que demostrar que su fuente de capital es legítima».
Fuentes de préstamos EB-5 válidas
Hay varios tipos de préstamos que pueden funcionar para las inversiones EB-5:
- Líneas de crédito con garantía hipotecaria
- Préstamos contra activos invertibles (préstamos con margen)
- Préstamos personales de bancos con garantías adecuadas
- Préstamos de compañías o fideicomisos de su propiedad
- Préstamos sin garantía, si están debidamente documentados
«Cualquiera de estos préstamos es válido siempre que exista un acuerdo de préstamo legalmente exigible y se pueda establecer que los fondos que obtiene del préstamo se obtuvieron de manera legítima», explica Greene.
Principales riesgos que se deben evitar
La mayor señal de alerta es intentar eludir los requisitos de fuente de fondos. «Si estás intentando hacer algo gracioso o engañoso o algo que simplemente facilite la documentación de tu fuente de fondos, estás infringiendo el espíritu de la ley EB-5 y correrás un alto riesgo de que te denieguen la I-526E», advierte Greene.
Otros riesgos incluyen:
- Acuerdos de préstamo insuficientemente documentados
- Préstamos garantizados por el propio proyecto EB-5
- Reembolso inmediato del préstamo con fondos sin fuente
Solución de préstamo EB-5 de Peachtree Group
Reconociendo las complejidades de la documentación de los préstamos EB-5, Peachtree Group ha creado un prestamista afiliado que otorga préstamos específicamente para los inversores EB-5. Este programa ofrece varias ventajas:
Estructura de préstamos sin garantía: «Tenemos un prestamista afiliado que, de hecho, concederá un préstamo a un inversor que no tenga un acuerdo de garantía formal contra los activos del prestatario», explica Greene. Esto elimina las posibles complicaciones con el servicio de inmigración en relación con las garantías reales de la propia inversión en la EB-5.
Plazos de reembolso flexibles: No es necesario reembolsar el préstamo hasta cinco años después de su originación. «Es muy posible, o incluso probable, que su inversión en la EB-5 se amortice en esos cinco años», señala Greene, lo que significa que los inversores podrían utilizar el capital EB-5 que hayan devuelto para reembolsar el préstamo. Por supuesto, los inversores EB-5 seguirían siendo personalmente responsables de cualquier déficit en los ingresos de reembolso, lo cual es necesario para cumplir con los requisitos de «riesgo» del programa EB-5.
Fuente de fondos simplificada: Dado que el prestamista afiliado obtiene fondos de un banco autorizado en EE. UU., el proceso de documentación se simplifica. «Podemos demostrar que financiamos a través de una línea bancaria y, por lo tanto, esa cantidad debería ser suficiente para la fuente de fondos», explica Greene.
Estructura de riesgo clara: Los inversores que utilizan 400 000 dólares de sus propios fondos más un préstamo de 400 000 dólares corren «el riesgo de recibir 800 000 dólares», lo que cumple con los requisitos del USCIS y, al mismo tiempo, ofrece flexibilidad de financiación.
El resultado final
«La nueva ley permite los préstamos de manera inequívoca; está escrito en el texto de la ley», enfatiza Greene.
El éxito requiere una planificación cuidadosa y una documentación adecuada. El préstamo debe representar un riesgo real para el inversor y deben cumplirse todos los requisitos de fuente de fondos.
El programa de préstamos afiliados de Peachtree Group está diseñado para cumplir con estos requisitos y, al mismo tiempo, ofrecer a los inversores opciones de financiación flexibles. Antes de continuar con cualquier estructura de préstamos EB-5, consulte con un abogado de inmigración con experiencia para garantizar el cumplimiento y evitar posibles complicaciones durante el proceso de adjudicación.
Peachtree Group Receives USCIS Approval for EB-5 Funded Madison Bradenton Multifamily Development
Peachtree Group has received I-956F approval from U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), the federal agency that oversees the EB-5 Immigrant Investor Program, for the development of Madison Bradenton, a 240-unit multifamily community in Bradenton, Fla.
Peachtree Group (“Peachtree”) has received I-956F approval from U.S. Citizenship and Immigration Services (USCIS), the federal agency that oversees the EB-5 Immigrant Investor Program, for the development of Madison Bradenton, a 240-unit multifamily community in Bradenton, Fla.
The approval marks another major step forward for Peachtree’s EB-5 program, which drives economic growth and job creation through foreign investment in U.S. projects.
“Madison Bradenton reflects the strong demand for high-quality multifamily housing in growing markets,” said Adam Greene, executive vice president of EB-5 at Peachtree. “This project underscores our ability to pair EB-5 financing with secured lending, delivering attractive opportunities for investors while meeting critical housing needs.”
This marks Peachtree’s fourth I-956F approved development. Previous projects include Home2 Suites by Hilton in Boone, N.C., Spring Hill Suites by Marriott in Bryce Canyon, Utah and TownePlace Suites by Marriott in Palmdale, Calif.
Peachtree launched its EB-5 program in 2023 and remains committed to delivering high-quality, job-creating projects nationwide.
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Peachtree originated $47 million in floating-rate construction financing with a four-year term for the development. The project will include five four-story, elevator-serviced apartment buildings and one two-story carriage-style building, along with a clubhouse and several garage structures.
The 10.7-acre site at 303 301 Boulevard West sits in Manatee County, one of Florida’s fastest-growing areas. The location offers access to major employers, top healthcare centers and leisure destinations, including Siesta Key Beach, ranked among the nation’s best.
The community will feature 120 one-bedroom, 100 two-bedroom and 20 three-bedroom residences, averaging 1,027 square feet. Units will include stainless steel appliances, walk-in closets, granite countertops, kitchen backsplashes, ceiling fans, full-size washer-dryers and private patios or balconies.
Bradenton and the North Port–Sarasota–Bradenton metropolitan area continue to benefit from strong population growth, economic expansion and an appealing coastal lifestyle. With 81 percent of area jobs accessible within a 30-minute drive and leading employers in healthcare, government and retail, the market outlook remains highly favorable.
The EB-5 visa program allows foreign investors to obtain a green card in exchange for making a qualifying investment in a U.S. project that creates or preserves at least 10 full-time jobs. The minimum investment is $800,000.
Unlocking Creative Financing: How EB-5 Can Optimize Your Capital Stack
Explore the innovative capital solution that's enhancing commercial real estate returns. In this episode, Greg Friedman talks with Adam Greene about how Peachtree Group leverages EB-5 foreign investment capital to optimize project financing and create U.S. jobs.
In a recent episode of the Peachtree Point of View podcast, Greg Friedman, CEO of Peachtree Group, sits down with Adam Greene, who heads the company's EB-5 program. Their conversation reveals how this unique financing mechanism can stimulate economic growth and job-creation while producing competitive advantages for commercial real estate investments.
For Peachtree Group investors, understanding EB-5 provides insight into how the firm enhances investment returns. The program works by connecting foreign nationals seeking U.S. green cards with development projects that need capital. These foreign investors contribute a minimum of $800,000 to qualifying projects that create U.S. jobs, and in exchange, they and their families receive a pathway to permanent residency.
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The EB-5 capital typically comes at a lower cost than traditional financing sources, as foreign investors are primarily motivated by immigration benefits rather than financial returns. This allows Peachtree to replace more expensive layers of the capital stack with this efficient capital, potentially improving overall project economics.
Adam Greene, with 14 years of specialized experience in EB-5 and nearly three decades in construction financing, explains Peachtree's innovative approach: Unlike competitors who use a "best efforts" fundraising model, Peachtree fully underwrites and commits to projects upfront, then uses EB-5 capital as a take-out strategy. This eliminates execution risk while still delivering the financial advantages of EB-5 funding.
The podcast highlights a recent $25 million Home2 Suites hotel in Boone, North Carolina as an example. Located in a rural area qualifying for the $800,000 EB-5 investment threshold, the project successfully incorporated EB-5 capital to enhance its financial structure.
The conversation also touches on the proposed "Gold Card" visa program under the Trump administration, which differs significantly from EB-5 as it involves a $5 million donation to the U.S. Treasury rather than an investment in job-creating projects.
Key Takeaways for Peachtree Investors:
- Enhanced Returns: EB-5 capital can be used as a take-out strategy for more expensive financing in the capital stack, potentially improving investment returns for Peachtree's investors.
- Risk Mitigation: Peachtree's approach eliminates the funding uncertainty typically associated with EB-5 by fully underwriting projects upfront, ensuring deal execution regardless of EB-5 raise timing.
- Competitive Advantage: In today's tight lending environment, access to this alternative capital source provides Peachtree projects with a meaningful edge in deal structuring.
- Job Creation: EB-5 allows worthy, job-creating projects to obtain capital to get done, but only if they prove the extra benefit of job creation for their local economies.
- Program Stability: The EB-5 program is authorized through September 2027, with investments made before September 2026 being grandfathered under current rules, providing a clear timeline for planning.
Listen to the full episode of Peachtree Point of View to gain deeper insights into how Peachtree leverages EB-5 financing to optimize returns on commercial real estate investments. Follow Peachtree Point of View on your favorite podcast platform for more strategic conversations on investment opportunities and financing innovations.
