El programa Opportunity Zones ha sufrido una transformación importante con una nueva legislación que extiende y mejora permanentemente esta poderosa estrategia de aplazamiento de impuestos. Los inversores con un alto patrimonio neto y los profesionales de bienes raíces deben entender estos cambios para maximizar sus beneficios fiscales y el rendimiento de sus inversiones. En el último episodio de Peachtree Point of View, el director ejecutivo de Peachtree Group, Greg Friedman, conversa con Jason Watkins, socio de Novogradac y experto en Opportunity Zones, para analizar la legislación reciente que ha cambiado las reglas del juego.
Con la promulgación de la nueva legislación el 4 de julio de 2025, las zonas de oportunidad pasaron a ser permanentes. A diferencia del calendario limitado del programa original, OZ 2.0 crea ciclos sucesivos de 10 años con nuevas designaciones de zonas cada década, lo que brinda a los inversores la confianza necesaria para utilizar esta herramienta como una herramienta de planificación fiscal a largo plazo, en lugar de una oportunidad única.
En la nueva versión de la ley, hay una consideración crítica sobre el momento oportuno que los inversores deben entender. El nuevo beneficio diferido de cinco años, según el cual cada inversor tiene cinco años para diferir los impuestos sobre las ganancias de capital independientemente de cuándo inviertan, solo se aplica a las inversiones realizadas después del 31 de diciembre de 2026. Los inversores actuales aún no han fijado la fecha de reconocimiento de 2026, por lo que el calendario estratégico es crucial para la planificación fiscal.
Aquí es donde los inversores inteligentes pueden maximizar sus ventajas fiscales: las inversiones en las zonas de oportunidad rurales ahora reciben un aumento del 30% en comparación con solo el 10% en las zonas estándar. Esto representa un enorme incentivo fiscal que podría redirigir los flujos de capital y crear importantes oportunidades para los inversores que deseen explorar los mercados rurales.
La nueva ley endurece los criterios de elegibilidad del 80 al 70% del ingreso familiar medio, lo que podría reducir el número total de oportunidades. Las zonas en aproximadamente un 20%, pasando de 8.764 a unas 7.000 zonas en todo el país. Esta reducción significa una mayor competencia por oportunidades de inversión de calidad.
Dado que el valor de los bienes raíces comerciales ha bajado un promedio del 20% desde su punto máximo y algunos sectores, como las oficinas, han bajado un 40% o más, el momento y la estructura de esta corrección podrían crear oportunidades de inversión atractivas.
No se pierda la conversación completa en la que Jason y Greg profundizan en los plazos de implementación, las definiciones de las zonas rurales y las estrategias específicas para maximizar estos beneficios.
Escucha el episodio completo de Peachtree Point of View en tu plataforma de podcasts favorita y suscríbete para obtener actualizaciones periódicas sobre las oportunidades de inversión, las tendencias del mercado y las estrategias que ayudan a los inversores sofisticados a optimizar sus carteras.
Tenga en cuenta que este podcast no proporciona asesoramiento legal o fiscal. Antes de invertir en cualquier programa con ventajas fiscales, consulta con tu contador público certificado o con un abogado especializado en impuestos para asegurarte de que cumples los requisitos para beneficiarte de las ventajas fiscales del programa.
El programa Opportunity Zones ha sufrido una transformación importante con una nueva legislación que extiende y mejora permanentemente esta poderosa estrategia de aplazamiento de impuestos. Los inversores con un alto patrimonio neto y los profesionales de bienes raíces deben entender estos cambios para maximizar sus beneficios fiscales y el rendimiento de sus inversiones. En el último episodio de Peachtree Point of View, el director ejecutivo de Peachtree Group, Greg Friedman, conversa con Jason Watkins, socio de Novogradac y experto en Opportunity Zones, para analizar la legislación reciente que ha cambiado las reglas del juego.
Con la promulgación de la nueva legislación el 4 de julio de 2025, las zonas de oportunidad pasaron a ser permanentes. A diferencia del calendario limitado del programa original, OZ 2.0 crea ciclos sucesivos de 10 años con nuevas designaciones de zonas cada década, lo que brinda a los inversores la confianza necesaria para utilizar esta herramienta como una herramienta de planificación fiscal a largo plazo, en lugar de una oportunidad única.
En la nueva versión de la ley, hay una consideración crítica sobre el momento oportuno que los inversores deben entender. El nuevo beneficio diferido de cinco años, según el cual cada inversor tiene cinco años para diferir los impuestos sobre las ganancias de capital independientemente de cuándo inviertan, solo se aplica a las inversiones realizadas después del 31 de diciembre de 2026. Los inversores actuales aún no han fijado la fecha de reconocimiento de 2026, por lo que el calendario estratégico es crucial para la planificación fiscal.
Aquí es donde los inversores inteligentes pueden maximizar sus ventajas fiscales: las inversiones en las zonas de oportunidad rurales ahora reciben un aumento del 30% en comparación con solo el 10% en las zonas estándar. Esto representa un enorme incentivo fiscal que podría redirigir los flujos de capital y crear importantes oportunidades para los inversores que deseen explorar los mercados rurales.
La nueva ley endurece los criterios de elegibilidad del 80 al 70% del ingreso familiar medio, lo que podría reducir el número total de oportunidades. Las zonas en aproximadamente un 20%, pasando de 8.764 a unas 7.000 zonas en todo el país. Esta reducción significa una mayor competencia por oportunidades de inversión de calidad.
Dado que el valor de los bienes raíces comerciales ha bajado un promedio del 20% desde su punto máximo y algunos sectores, como las oficinas, han bajado un 40% o más, el momento y la estructura de esta corrección podrían crear oportunidades de inversión atractivas.
No se pierda la conversación completa en la que Jason y Greg profundizan en los plazos de implementación, las definiciones de las zonas rurales y las estrategias específicas para maximizar estos beneficios.
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Tenga en cuenta que este podcast no proporciona asesoramiento legal o fiscal. Antes de invertir en cualquier programa con ventajas fiscales, consulta con tu contador público certificado o con un abogado especializado en impuestos para asegurarte de que cumples los requisitos para beneficiarte de las ventajas fiscales del programa.