Bloomberg TV: Impacto de los recortes de tipos de la Fed en la CRE
Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, analizó el posible impacto de la reducción prevista de 25 puntos básicos de la Fed en los bienes raíces comerciales.
ATLANTA (Feb. 2, 2024) – Peachtree Group announced the company originated a $34.5 million loan for the acquisition and renovation of a 312-unit multifamily property in Gainesville, Fla., on behalf of Coastline Management Groups (Coastline), a Hollywood, Fla. based service-oriented real estate management company. The property, Pavilion on 62nd, is a 25-building, 312-unit multifamily used previously for student housing.
The Peachtree Group team originated the floating-rate bridge loan over a three-year term, representing 61% of the stabilized appraised value.
The multifamily property contains 31.74 acres and features two-, three- and four-bedroom units with onsite property management, two clubhouses, two swimming pools, workstation cubicles, a game room, a media room, rentable event room, a gym, indoor racquetball and half-court basketball, sand volleyball court, dog park and package receiving center.
Coastline will use approximately $5.0 million of the bridge loan proceeds to renovate unit interiors, convert four-bedroom units to three-bedroom units, expand the onsite amenities and complete deferred maintenance on exterior and common areas.
About Peachtree Group
Peachtree Group is an investment firm driving growth with a diverse portfolio of commercial real estate assets and other ventures. We’ve executed hundreds of investments since inception with a focus on real estate acquisition, development, and lending. Today, we manage billions in equity, augmented by services designed to protect, support, and grow our investments.
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Bloomberg TV - Greg Friedman, director ejecutivo de Peachtree Group, habló sobre el posible impacto de la reducción de 25 puntos básicos prevista por la Reserva Federal en los bienes raíces comerciales. Señaló que la tasa del Tesoro a 10 años, que actualmente se sitúa en el 4%, ya es alta, lo que repercute en el valor de los bienes inmuebles comerciales. Friedman espera que la tasa terminal se sitúe en torno al 2,75%, lo que respaldaría la tasa a 10 años. Destacó el estrés que supone el vencimiento de los préstamos, que vencen 1 billón de dólares el próximo año, y las oportunidades para los inversores. Friedman también mencionó los bajos diferenciales de las primas de riesgo en el sector inmobiliario comercial, ya que los activos multifamiliares cotizan a tasas de capitalización del 5%. Hizo hincapié en la importancia de las inversiones crediticias por encima de las acciones, debido a las mejores rentabilidades ajustadas al riesgo y a la continua relevancia de la financiación de energía limpia en el sector inmobiliario comercial.
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Peachtree Group concedió el préstamo a tres años a tasa variable para el Hyatt Centric de 227 habitaciones del desarrollador y Caption by Hyatt de 136 habitaciones. Carlisle abrió Caption by Hyatt en 2022 y Hyatt Centric en 2021.
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