ATLANTA (24 de junio de 2024) — Con las actuales dislocaciones del mercado crediticio, Grupo Peachtree otorgó un préstamo CPACE retroactivo de 40 millones de dólares a BLG SAN DIEGO, LLC (BLG) para su recientemente inaugurada 147 habitaciones AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter en Calif. El Financiamiento de energía limpia evaluada para propiedades comerciales (CPACE) se amortizó a lo largo de 30 años y no exigió ningún pago durante un año, seguido de cinco años de pagos únicamente de intereses. Además, los ingresos permitieron a BLG pagar su préstamo preferente con Preferred Bank y E. Sun Commercial Bank, Ltd. con sede en California por menos de 20 millones de dólares, lo que mitigó la exposición de los bancos.
«Esta innovadora estructura de capital alivió significativamente las presiones financieras inmediatas, lo que permitió al hotel establecer una base sólida de flujo de caja durante sus primeros años de operación», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree Group.
A pesar del sólido desempeño del RevPAR de la industria hotelera estadounidense, los múltiples obstáculos agravan la tensión financiera de los propietarios. Estos obstáculos incluyen la baja rentabilidad de los hoteles estadounidenses, los tipos de interés persistentemente altos y los costos de los seguros de propiedad históricamente altos.
AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter
«Cuando inauguramos el AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter en marzo de 2023, había una desconexión considerable entre los fundamentos de la hostelería, que son sólidos, especialmente en San Diego, mientras que los mercados de deuda se deterioraban significativamente», afirma Brad Honigfeld, fundador, presidente y codirector ejecutivo de Briad Group®, con sede en Nueva Jersey. «El proceso de endurecimiento de la Reserva Federal y el aumento de los tipos de interés de los fondos aumentaron considerablemente el coste de la deuda».
Los propietarios de hoteles y bienes raíces comerciales se enfrentan a unos años difíciles, ya que vencen billones de dólares en deudas y la refinanciación se hace más difícil, agravada por el endurecimiento de las normas crediticias de los bancos.
Según JLL Research, para finales de 2024, vencerán préstamos titulizados hoteleros estadounidenses por valor de 5.800 millones de dólares, que requerirán el pago total, la refinanciación, la prórroga o la venta. Sin embargo, si estos préstamos se refinanciaran a los tipos de interés actuales, la mayoría tendría dificultades para generar ingresos suficientes para cubrir los costos de su deuda.
En este desafiante mercado crediticio, Financiamiento de energía limpia evaluada para propiedades comerciales (CPACE) se ha convertido en una fuente vital de liquidez. Esta opción adquiere cada vez más importancia a medida que los propietarios se enfrentan a vencimientos de deuda inminentes y a escasas oportunidades de refinanciación.
La financiación de CPACE ha ganado terreno rápidamente en el mercado inmobiliario comercial y ha alcanzado un total acumulado de 7.200 millones de dólares en EE. UU. en poco más de una década, según Pace-Nation. Este importante hito subraya la creciente aceptación y adopción de la financiación de CPACE como una solución innovadora y eficaz. Peachtree Group, un actor clave en este mercado, ha demostrado su compromiso con la financiación de CPACE, con más de 800 millones de dólares en originaciones de CPACE.
El AC Hotel San Diego Downtown Gaslamp Quarter se encuentra en el centro de Gaslamp Quarter, en el centro de San Diego, conocido por sus restaurantes, tiendas y vida nocturna.
«Nuestro hotel se estaba beneficiando de su ubicación y de su rendimiento con respecto a su suscripción original, pero los costos de la deuda estaban agotando los flujos de caja», dijo Honigfeld.
Financiación retroactiva de la CPACE ofrece ventajas únicas para los propietarios. Funciona de manera similar a la financiación normal previa a un proyecto, con una diferencia clave: el 100% de los fondos del préstamo se puede utilizar para reembolsar al propietario los costos ya incurridos. Esta función convierte al CPACE retroactivo en un recurso valioso para los propietarios que buscan mejores condiciones de préstamo o un mejor flujo de caja para los proyectos terminados.
«El alivio financiero que proporciona no solo garantiza el éxito del hotel, sino que también lo posiciona para una estabilidad a largo plazo. Al reducir la carga financiera en los primeros años, los propietarios pueden centrarse en ofrecer experiencias excepcionales a los huéspedes y lograr la excelencia operativa», afirma Friedman.
Este enfoque estratégico allana el camino para que el activo pase a un mercado de financiación más favorable en el futuro, garantizando su rentabilidad y crecimiento sostenidos.
Acerca de Peachtree Group Grupo Peachtree es una empresa de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares de capital a través de adquisiciones, desarrollos y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Contacto:
Charles Talbert
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
Relacionado publicaciones
Si te ha gustado este artículo, lee estos comunicados de prensa y puntos de vista relacionados.
Inversión hotelera hoy | Phoenix — Los operadores, las marcas y los prestamistas hablan sobre la estrategia y las condiciones del mercado a principios del cuarto trimestre de 25.
A pesar de los innumerables desafíos a los que se enfrentan los propietarios, operadores y desarrolladores que asistieron a la Conferencia de Alojamiento de la semana pasada, recientemente se han enfrentado a la pandemia y el panorama general es bastante bueno para el futuro del negocio hotelero.
El desarrollo continúa, la administración está decidida y hay esperanzas de que se recupere de las tendencias negativas del RevPAR que se vislumbran más allá del primer trimestre de 2026.
Hotel Investment Today realizó varias entrevistas durante la conferencia y he aquí un resumen de algunas de esas reuniones de interés periodístico:
Schlosser dijo que la firma está a punto de acercarse a los 2500 millones de dólares para todo el año, un aumento notable con respecto a 2024 que subraya el papel cada vez mayor del crédito privado en el sector inmobiliario comercial, ya que los prestamistas tradicionales se mantienen cautelosos en un mercado marcado por una mayor liquidez y una volatilidad continua.
$1.1 billion in Hotel Lending Underscores Peachtree’s Strength as the Sector’s Preferred Capital Partner
ATLANTA (13 de octubre de 2025) — Peachtree Group («Peachtree»), una firma diversificada de inversiones inmobiliarias comerciales, ha realizado más de 2 000 millones de dólares en crédito privado transacciones realizadas hasta septiembre de 2025 en 77 operaciones, lo que ya marca un año récord. La firma se aproxima a los 2.500 millones de dólares para todo el año, lo que supone un aumento notable con respecto a 2024 y que pone de manifiesto el papel cada vez mayor del crédito privado en el sector inmobiliario comercial, ya que los prestamistas tradicionales siguen siendo cautelosos en un mercado caracterizado por una liquidez cada vez mayor y una volatilidad constante.
«Nuestra capacidad para ejecutar de manera consistente a un alto nivel es una función directa del ecosistema que hemos construido en los últimos 18 años», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Nuestra plataforma de crédito integrada verticalmente, que abarca la originación, la suscripción, el servicio y la gestión de activos, nos permite ser proactivos cuando muchos son reactivos, lo que brinda seguridad y mejores resultados a nuestros prestatarios e inversores».
Los bancos, que tradicionalmente representan la mitad de los préstamos inmobiliarios comerciales, han endurecido los estándares crediticios o se han retirado por completo. Este cambio ha abierto nuevas oportunidades para que los prestamistas de crédito privados, como Peachtree, ofrezcan financiación flexible para adquisiciones, construcciones, refinanciaciones y recapitalizaciones.
«Estamos viendo una fuerte demanda por parte de prestatarios de calidad institucional que buscan seguridad de ejecución en un mercado crediticio perturbado», dijo Michael Harper, presidente de Peachtree, préstamos hoteleros. «El crecimiento de este año subraya nuestra capacidad para ofrecer soluciones de capital creativas para todas las clases de activos, incluidos hoteles, multifamiliares, industriales, de oficinas y terrenos».
Peachtree ha originado aproximadamente 1.100 millones de dólares en préstamos hoteleros este año, y se ha centrado selectivamente en proyectos multifamiliares, de oficinas e industriales, donde la dislocación o las restricciones de oferta están creando oportunidades atractivas para inversiones crediticias bien estructuradas.
Las transacciones notables completadas incluyeron:
Se espera que la actividad crediticia privada se mantenga sólida, impulsada por una ola de vencimientos de la deuda, el continuo endurecimiento de los préstamos bancarios y la necesidad de refinanciar o recapitalizar los proyectos que están a punto de estabilizarse.
«Con casi 3 billones de dólares en deuda inmobiliaria comercial de EE. UU. que vence en 2028, los prestamistas de crédito privados están en condiciones de entrar en un mercado ávido de capital», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Nuestra capacidad para proporcionar capital flexible a gran escala, incluso en situaciones complejas, nos posiciona como un socio de confianza para los prestatarios que navegan por el mercado actual».
En 2024, Peachtree desplegó 1.600 millones de dólares en transacciones crediticias, lo que representa un aumento del 54% con respecto al año anterior y convierte a la firma en uno de los mayores prestamistas inmobiliarios comerciales impulsados por los inversores de los Estados Unidos, según la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
«A medida que continuamos ampliando nuestra plataforma de préstamos, nos centramos en atender a los prestatarios con creatividad, certeza y rapidez, lo que ha definido durante mucho tiempo el enfoque de Peachtree con respecto al crédito privado», dijo Schlosser.
Crónica empresarial de Atlanta - El mes pasado, la firma de inversiones inmobiliarias Peachtree Group, con sede en Atlanta, cerró su mayor acuerdo crediticio de la historia: un préstamo de energía limpia de 176,5 millones de dólares para una renovación masiva destinada a restaurar la gloria de un hotel y casino de Las Vegas.
En julio, la empresa demostró la amplitud de su negocio con un préstamo de 42 millones de dólares para financiar la compra por parte de Banyan Street Capital del Atlanta Financial Center, una propiedad de oficinas en Buckhead que se estaba considerando su remodelación parcial.
La transacción es la última de una serie que ayuda a llevar a Peachtree hacia otro año récord, aun cuando el sector inmobiliario comercial se enfrenta a una volatilidad continua en los mercados de deuda, condiciones que recompensan a los prestamistas privados por su rapidez.
«El éxito de Peachtree Group proviene de la voluntad de nuestro equipo de ser creativo, valiente y decisivo en un mercado volátil», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree Group, a Atlanta Business Chronicle. «No nos da miedo ponernos manos a la obra y hacer llamadas rápidas cuando otros dudan».
Añade que ese enfoque no significa imprudencia.
«Nuestra disciplina en el proceso nos da la convicción de actuar con confianza», dijo. «Ese equilibrio ha sido la piedra angular de nuestro éxito, ya que ha convertido la disrupción en oportunidad y nos ha permitido seguir creando una plataforma de inversión que ofrece valor durante todos los ciclos».
Fundada en 2007, Peachtree emplea a más de 3,000 personas en todo el país y es un miembro habitual de Inc. 5000. Es ampliamente reconocida como una empresa líder en el sector inmobiliario comercial y hotelero.
... «Estamos en camino de lograr otro año récord de originaciones», escribió Friedman.
.png)