Lanzamiento de la tarjeta Trump Gold
La tarjeta dorada de Trump requiere una contribución de 1 millón de dólares. La visa EB-5 es una inversión, al menos por ahora. Esto es lo que necesita saber.
Peachtree Group («Peachtree») recibió la aprobación I-956F del Servicio de Ciudadanía e Inmigración de los Estados Unidos (USCIS), la agencia federal que supervisa el Programa de Inversionistas Inmigrantes EB-5, para el desarrollo de Madison Bradenton, una comunidad multifamiliar de 240 unidades en Bradenton, Florida
La aprobación marca otro gran paso adelante para el programa EB-5 de Peachtree, que impulsa el crecimiento económico y la creación de empleo a través de la inversión extranjera en proyectos estadounidenses.
«Madison Bradenton refleja la fuerte demanda de viviendas multifamiliares de alta calidad en los mercados en crecimiento», dijo Adam Greene, vicepresidente ejecutivo de EB-5 en Peachtree. «Este proyecto subraya nuestra capacidad de combinar la financiación del EB-5 con préstamos garantizados, lo que brinda oportunidades atractivas para los inversores y, al mismo tiempo, satisface las necesidades críticas de vivienda».
Este es el cuarto desarrollo aprobado por la I-956F de Peachtree. Los proyectos anteriores incluyen Home2 Suites by Hilton en Boone, Carolina del Norte, Spring Hill Suites by Marriott en Bryce Canyon, Utah, y TownePlace Suites by Marriott en Palmdale, California.
Peachtree lanzó su Programa EB-5 en 2023 y mantiene su compromiso de ofrecer proyectos de alta calidad que generen empleo en todo el país.
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Peachtree generó 47 millones de dólares en financiación de la construcción a tasa variable con un plazo de cuatro años para el desarrollo. El proyecto incluirá cinco edificios de apartamentos de cuatro pisos con servicio de ascensor y un edificio tipo carruaje de dos pisos, junto con una sede club y varias estructuras de garaje.
El terreno de 10,7 acres en 303 301 Boulevard West se encuentra en el condado de Manatee, una de las áreas de más rápido crecimiento de Florida. La ubicación ofrece acceso a los principales empleadores, los mejores centros de salud y destinos de ocio, incluida Siesta Key Beach, clasificada entre las mejores del país.
La comunidad contará con 120 residencias de una habitación, 100 de dos habitaciones y 20 de tres habitaciones, con un promedio de 1,027 pies cuadrados. Las unidades incluirán electrodomésticos de acero inoxidable, vestidores, encimeras de granito, salpicaduras de cocina, ventiladores de techo, lavadoras-secadoras de tamaño completo y patios o balcones privados.
Bradenton y el área metropolitana de North Port—Sarasota—Bradenton siguen beneficiándose del fuerte crecimiento de la población, la expansión económica y un atractivo estilo de vida costero. Con el 81 por ciento de los empleos de la zona accesibles en 30 minutos en coche y con los principales empleadores de los sectores de la salud, el gobierno y el comercio minorista, las perspectivas del mercado siguen siendo muy favorables.
El programa de visas EB-5 permite a los inversores extranjeros obtener una tarjeta verde a cambio de realizar una inversión calificada en un proyecto estadounidense que cree o conserve al menos 10 empleos a tiempo completo. La inversión mínima es de 800.000 dólares.
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El nuevo programa Trump Gold Card se implementó mediante una orden ejecutiva de la Casa Blanca (la «EO») el viernes 19 de septiembre y se publicó con más detalle en el sitio web Trump Card (www.trumpcard.gov) tras varios meses de preparación.
El programa Gold ofrece un camino hacia la residencia en los EE. UU. distinto de la visa EB-5. En lugar de requerir una inversión en un proyecto que genere empleo y que los solicitantes puedan recibir en unos pocos años, las personas pueden calificar presentando un Contribución de 1 millón de dólares (o 2 millones de dólares si está patrocinado por una empresa), que nunca recuperan.
A diferencia de la EB-5, que está vinculada a la creación de nuevos empleos y a las inversiones en centros regionales, la Tarjeta Dorada está vinculada a la ya existente Categorías EB-1 o EB-2, que también tienen límites de cuota, como el EB-5, y tienen atrasos existentes. La tarjeta dorada no proporciona un tratamiento fiscal favorable, y los solicitantes deben pagar un tarifa de procesamiento adicional y someterse a una investigación adicional. También lo es no está claro si son miembros derivados de la familia se incluyen en una sola contribución de 1 millón de dólares o si cada una debe contribuir por separado.
En resumen: las personas que estén considerando inmigrar a los EE. UU. con la visa de inversionista inmigrante EB-5 deben solicitarla ahora.
Qué significa esto para los solicitantes de visas EB-5
La orden ejecutiva de Trump exige que el gobierno implemente la Tarjeta Dorada dentro de los 90 días de su publicación, es decir, antes del 18 de diciembre de 2025. Si bien la orden ejecutiva incluye una oscura mención de que el gobierno «estudiará la posibilidad de ampliar el programa de tarjetas doradas a los solicitantes de visas con arreglo al EB-5», no está claro cómo podría hacerlo mediante una orden ejecutiva y no mediante la aprobación de una ley por el Congreso. La ley actual establece que cualquier solicitante de la visa EB-5 que presente su petición antes del 30 de septiembre de 2026 será juzgado con arreglo a las normas vigentes.
El enfoque más conservador para quienes estén considerando la EB-5 sería presentar la solicitud antes de la fecha límite del 18 de diciembre de 2025 para la implementación de la Tarjeta Dorada.
Una comparación entre el EB-5 y la Trump Gold Card:
¿Qué pasa con la tarjeta Platinum Gold?
El sitio web de Trump Card también hace referencia a las tarjetas Platinum como «próximamente», lo que requeriría una contribución de 5 millones de dólares y ofrecería a los destinatarios la exención del impuesto sobre la renta estadounidense sobre los ingresos no estadounidenses y les permitiría pasar hasta 270 días en los EE. UU. Tenga en cuenta que la tarjeta Platinum aún no se ha implementado.
¿Tienes curiosidad por las visas EB-5?
Si está considerando la visa de inmigración por inversión EB-5, comuníquese con Grupo Peachtree para obtener más información sobre el proceso.
Recursos adicionales:
Boletín de visas del USCIS de septiembre de 2025: Todo permanece actualizado
Cada mes, el Departamento de Estado de los Estados Unidos publica el Boletín oficial de visas, que es la fuente de información sobre la disponibilidad de visas en los Estados Unidos. Muestra qué solicitantes de inmigración aprobados pueden obtener su visa de inmigrante en función de la fecha en que se presentó la petición original. Este artículo explica el boletín de visas y cómo leerlo.
Cada mes, el Departamento de Estado de los Estados Unidos publica la Boletín de visas, que es la fuente de información sobre la disponibilidad de visas en los Estados Unidos. Muestra qué solicitantes inmigrantes aprobados pueden obtener su visa de inmigrante en función de la fecha en que se presentó la petición original: si su petición EB-5 es aprobada por el USCIS, puede consultar el cuadro del Boletín de Visas para ver si hay una visa disponible actualmente para usted.
Actualización sobre las fechas límite para las categorías EB-5
En septiembre de 2025 Boletín de visas, el USCIS ha mantenido todas las categorías actualizadas.
Esto se debe a una gran actividad en los últimos meses. En abril de 2025 Boletín de visas, la fecha de acción final sin reservas del EB-5 para China se retrasó debido a la alta demanda del resto del mundo. En el mismo boletín, la India también sufrió un retroceso debido a la alta demanda.
En el boletín de visas de agosto, el USCIS mantuvo al día el alto desempleo rural y ofreció buenas noticias sobre las fechas prioritarias tanto para China como para la India. Las fechas de prioridad «sin reservas» del EB5 de China pasaron del 22 de enero de 2014 al 8 de diciembre de 2015, y las del EB5 de la India «sin reservas» pasaron del 1 de mayo de 2019 al 15 de noviembre de 2019.
Lea a continuación para obtener más información sobre cómo leer el boletín de visas.
Explicación del boletín de visas: ¿Cuántas visas hay disponibles?
Hay 140,000 tarjetas verdes basadas en el empleo disponibles cada año, con límites específicos para cada categoría de «preferencia». La ley de inmigración de los Estados Unidos también establece límites en la cantidad de tarjetas verdes disponibles según el país de origen. Ningún país de origen puede representar más del 7% de las tarjetas verdes emitidas en todas las categorías basadas en la familia y el empleo.
¿Por qué se llama a algunos países?
Aunque generalmente no es un problema para la mayoría de los países, este límite de país de origen puede generar atrasos para los inversores EB-5 de China e India. (Por lo general, no hay suficientes solicitantes de la EB-5 de México o Filipinas como para acumular atrasos en esos países, que son los únicos países sujetos a los límites de países de origen).
Los posibles participantes de la EB-5 deben consultar el Boletín de Visas para saber si hay visas disponibles de inmediato para ellos después de su I-526 o Petición I-526E está aprobado.
La tabla del EB-5 del último boletín de visas muestra lo siguiente:
Septiembre de 2025: Fechas finales de acción para las clases preferenciales basadas en el empleo (extracto que muestra solo el EB-5)
¿Qué significan las fechas en las casillas?
Este boletín de visas muestra que actualmente hay atrasos solo para los inversores aprobados en el marco del «antiguo» programa EB-5, que estaba en vigor antes de la Ley de Reforma e Integridad EB-5 de 2022 (la «RIA»), en vigor el 15 de marzo de 2022.
Para los inversores chinos e indios anteriores a la RIA, las fechas son el 22 de enero de 2014 para los solicitantes chinos y el 1 de mayo de 2019 para los solicitantes indios. Los inversores de China e India que presentaran su solicitud en el marco del antiguo programa después de las fechas límite indicadas (el 22 de enero de 2014, en el caso de China; el 1 de mayo de 2019, en el de la India) no pueden solicitar inmediatamente su visado y trasladarse a los Estados Unidos. Deben esperar a la fecha indicada para pasar a la fecha de solicitud de su petición, generalmente conocida como su «fecha de prioridad».
Tenga en cuenta que solo la categoría de preferencia «Sin reservas» del EB-5 muestra una fecha límite. Todas las nuevas categorías de preferencias reservadas para la visa EB-5 aparecen como «C» o «Actual», lo que significa que cualquier persona que haya aprobado una solicitud EB-5 relacionada con las nuevas visas reservadas creadas por la RIA puede iniciar el proceso para inmigrar a los EE. UU., incluso desde China e India.
Puntos clave a tener en cuenta
- Concepto erróneo sobre el límite máximo de país:
La sabiduría convencional sobre la EB-5 es que el límite por país se calcula dentro de cada categoría de preferencia, no en todas las categorías de preferencias. Eso significaría que ningún país podría tener más del 7% de visas EB-5 en cualquier categoría de visa reservada.
Esto está mal.
En un Anuncio del Registro Federal de EE. UU. fechado el 28 de marzo de 2023, el Gobierno de los Estados Unidos reconoció que estaba calculando los límites nacionales de manera incorrecta y describió cómo se calcularían los límites nacionales en el futuro. He aquí un artículo que hemos escrito para explicarlo Límites de países para la visa EB-5, la confusión y por qué los inversores nacidos fuera de China e India pueden elegir con confianza entre un proyecto EB-5 rural o un proyecto EB-5 con alto desempleo. - Es posible que las fechas límite no cambien de un mes a otro:
Las fechas límite no se mueven al mismo ritmo que el calendario del mundo real. Los cambios de fecha en China e India se han producido varias veces en los últimos 18 meses. Los últimos cambios se produjeron en abril y mayo de 2025. Estas medidas reflejan el análisis del Departamento de Estado de los Estados Unidos sobre el número de tarjetas de residencia permanente disponibles para la categoría EB-5 y el número de solicitantes que están listos para solicitarlas. - El boletín de visas considera solo las peticiones APROBADAS:
El Departamento de Estado calcula las fechas del Boletín de Visas basándose en la información que tiene del USCIS sobre las peticiones aprobadas. Estas tablas no muestran el impacto de las peticiones que pueden haberse presentado anteriormente, pero que aún no se han aprobado.
El Boletín de Visas es el final de la historia. Para saber cuánto tiempo tendrá que esperar un aspirante a inmigrante, es importante entender cuántas peticiones podrían estar en trámite.
Visa Bulletin es una plaza de peaje en una autopista.
Piense en el Boletín de Visas como si fuera una plaza de peaje en una autopista. En él se indica la longitud de la cola en la cabina de peaje y se separa de los países específicos que tienen atrasos. Sin embargo, el boletín de visas no muestra cuántos automóviles hay en la autopista de camino a la plaza de peaje. Estas son las peticiones pendientes. Por lo general, esta información no se hace pública, pero los grupos industriales del EB-5 se han esforzado por obtener esta información. Proporcionaremos nuestro análisis de esta información por separado.
La presentación simultánea puede acelerar el proceso, pero solo para quienes se encuentran en los Estados Unidos.
Presentación simultánea es un mecanismo en el que los inversores EB-5 que ya están en los Estados Unidos pueden enviar algunos formularios al mismo tiempo que su primer Solicitud del formulario I-526E, en lugar de esperar hasta que se apruebe la solicitud. Con la presentación simultánea, los inversores pueden completar y enviar sus dos Formulario I-485 (Solicitud para registrar la residencia permanente o ajustar el estatus) y su petición del formulario I-526E al mismo tiempo.
En general, esto permitirá a esos inversores:
- Viajar dentro y fuera de los Estados Unidos sin ninguna otra visa
- Trabaje legalmente en los Estados Unidos sin ningún tipo de empleo, patrocinio o visa por separado
- Reciba estos beneficios mientras su petición I-526E esté pendiente, SIN IMPORTAR CUÁNTAS PETICIONES SE HAYAN PRESENTADO ANTES.
En nuestra metáfora, esto significa que no importa cuántos coches estén en la carretera delante de ti. Siempre que no haya cola en la cabina de peaje, puede solicitar estos beneficios. Básicamente, si estás aquí, puedes quedarte aquí.
¿Tiene preguntas sobre el EB-5?? Visita nuestro sitio web o rellena nuestro formulario de contacto.
Qué debe saber antes de invertir en bienes raíces en EE. UU.
Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción atractiva para los inversores extranjeros que buscan cambiar sus activos por activos estables denominados en dólares estadounidenses. Antes de invertir, asegúrese de entender los tipos de inversiones y los beneficios de cada una de ellas.
Explorando oportunidades de inversión en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU.
Descubra los beneficios de invertir en fondos inmobiliarios comerciales de EE. UU., incluidas las opciones de deuda y capital, y conozca el programa de visas EB-5.
Muchos inversores extranjeros han considerado la posibilidad de invertir en el extranjero para lograr la diversificación de la cartera. Invertir en fondos inmobiliarios comerciales estadounidenses puede ser una opción particularmente atractiva. Además de convertir algunos activos en activos estables denominados en dólares estadounidenses, una cartera de activos inmobiliarios comerciales debería ofrecer una rentabilidad menos volátil que una operación inmobiliaria comercial con una sola vivienda residencial o con un solo activo.
Beneficios de las inversiones en deuda
Invertir en deuda de bienes raíces comerciales implica otorgar préstamos a propietarios o desarrolladores. Esta estrategia ofrece varios beneficios clave:
- Ingresos predecibles: Los inversores en deuda suelen obtener ingresos por intereses constantes de los préstamos que conceden. Este flujo de ingresos confiable puede resultar especialmente atractivo para los inversores orientados a los ingresos, como los jubilados.
- Perfil de riesgo más bajo: Las inversiones en deuda se consideran menos riesgosas que las inversiones en acciones. Como prestamista, usted tiene prioridad sobre los ingresos y los activos de la propiedad, lo que reduce la exposición a la volatilidad del mercado.
- Seguridad respaldada por activos: La deuda inmobiliaria comercial está garantizada por activos físicos, que sirven como garantía, lo que proporciona una capa adicional de seguridad a los inversores en caso de incumplimiento.
- Flujo de caja constante: Las inversiones en deuda suelen tener tasas de interés fijas y calendarios de pago regulares, lo que permite a los inversores planificar sus ingresos con mayor certeza.
Beneficios de las inversiones de capital
El atractivo de las inversiones de capital implica ser propietario de una participación en la propiedad misma. Estas son las ventajas notables de las inversiones de capital:
- Potencial de mayores retornos: Los inversores en acciones se benefician de la apreciación del valor de la propiedad a lo largo del tiempo. Además de los ingresos por alquiler, pueden obtener importantes beneficios cuando se vende la propiedad.
- Diversificación: Invertir en acciones inmobiliarias comerciales permite a los inversores diversificar aún más sus carteras a medida que se exponen a activos físicos que pueden comportarse de manera diferente a los activos financieros tradicionales.
- Control y toma de decisiones: Los inversores en renta variable suelen tener voz en la gestión de propiedades y en las decisiones estratégicas, lo que permite una participación e influencia más activas en el rendimiento del activo.
- Beneficios tributarios: Los inversores de capital pueden utilizar las deducciones fiscales, como los gastos por depreciación e intereses, para reducir sus ingresos imponibles.
Un inversor inteligente puede optimizar aún más su cartera diversificando sus inversiones en deuda y capital en bienes raíces comerciales. Este enfoque híbrido equilibra los ingresos estables de las inversiones en deuda con la posibilidad de obtener una mayor rentabilidad de las inversiones en acciones. Es particularmente atractivo en tiempos de incertidumbre económica, ya que proporciona una cobertura contra la volatilidad del mercado y ofrece múltiples vías para la generación de riqueza.
Ventajas de los fondos de capital privado estadounidenses
Los fondos inmobiliarios de capital privado en los Estados Unidos brindan a los inversores la oportunidad de diversificarse de dos maneras:
- Al diversificarse más allá de los valores de deuda y renta variable ordinarios que cotizan en bolsa, los inversores pueden obtener rentabilidades que no están correlacionadas con el mercado de valores en general.
- Al invertir en un fondo con una gestión profesional, los inversores pueden obtener rentabilidades menos volátiles que la inversión en un solo activo, al tiempo que se benefician de los conocimientos y la experiencia del equipo de gestión.
Cuando busque invertir con un administrador de fondos, tenga en cuenta el historial del fondo en su conjunto y la experiencia de los ejecutivos individuales del equipo. En su diligencia debida, comprenda el proceso de inversión del gestor: ¿cómo identifica, suscribe, cierra y administra las transacciones individuales? ¿Tienen un enfoque significativo en función de su experiencia? ¿Han establecido un historial exitoso?
Responder a estas preguntas lo ayudará a encontrar un administrador de fondos acreditado y motivado para proteger y hacer crecer su inversión. No es fácil invertir en el extranjero, pero con los conocimientos y el socio adecuados, puede ser una experiencia muy gratificante.
Acerca de Peachtree Group
Grupo Peachtree es una firma de inversión que impulsa el crecimiento con una cartera diversa de activos inmobiliarios comerciales y otras empresas, con una especialidad en hotelería. Hemos realizado cientos de inversiones desde nuestros inicios, centrándonos en la adquisición, el desarrollo y la concesión de préstamos inmobiliarios. En la actualidad, administramos miles de millones en acciones, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer su inversión.
Peachtree Group tiene un Visa EB-5 por programa de inversión que permite a los ciudadanos extranjeros la oportunidad de obtener la residencia permanente en los Estados Unidos. El programa de visas EB-5 le permite invertir en proyectos de creación de empleo en los EE. UU. creando un camino hacia una tarjeta verde para usted y su familia. La inversión mínima es de 1 050 000 dólares. Sin embargo, la inversión en Áreas de empleo específicas reduce el costo mínimo a 800 000$. Obtenga más información sobre Visa EB-5 por programa de inversión.