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ATLANTA (Dec. 9, 2024) – Peachtree Group (“Peachtree”) has reached a significant milestone in Commercial Property Assessed Clean Energy (CPACE) financing, surpassing the $1.0 billion mark—a distinction shared by only a select few companies in the industry. In 2024 alone, Peachtree completed 22 CPACE transactions across the U.S., surpassing its previous record for CPACE originations.
"In 2019, we launched CPACE, and today we've surpassed our first billion—a testament to the exceptional team and the strength of Peachtree’s vision,” said Jared Schlosser, Peachtree’s Executive Vice President of Hotel Lending and Head of CPACE. “Our strong foundation has not only fueled Peachtree’s success in CPACE financing but also solidified its position as a leader in the broader commercial real estate lending market.”
In the most recent loan origination rankings by the Mortgage Bankers Association, Peachtree was ranked as the seventh-largest commercial real estate investor-driven lender in the U.S.
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The firm’s $1.0 billion in CPACE financing is rooted in hospitality, which remains its largest segment comprising approximately 45% of its total. However, Peachtree has successfully expanded into other sectors, particularly residential communities (including multifamily, student housing and senior living), which now represent 22% of the portfolio or $220 million. Additionally, the firm has executed numerous CPACE transactions across industrial, mixed-use and office sectors, showcasing its versatility.
“In this challenging lending market, CPACE financing has emerged as a crucial source of liquidity for all commercial real estate sectors. This financing option is becoming increasingly essential as owners grapple with looming debt maturities and limited refinancing opportunities,” Schlosser said.
Commercial real estate remains in a turbulent period with trillions of dollars in debt maturing and refinancing becoming increasingly difficult due to tighter lending standards from traditional lenders. These challenges are reshaping the industry and forcing property owners to seek alternative financing solutions.
“CPACE has been a game-changer, offering long-term fixed-rate financing that lowers the cost of capital while enabling property owners to pursue energy-efficient upgrades with reduced financial strain,” Schlosser said. “Peachtree is proud to lead the way in expanding access to this innovative solution, helping owners across all commercial real estate sectors.”
In just over a decade, CPACE has reached a cumulative $7.2 billion in U.S. commercial real estate financings, according to PACE Nation, confirming the growing market adoption and acceptance of this financing tool.
About Peachtree Group
Peachtree Group is a vertically integrated investment management firm specializing in identifying and capitalizing on opportunities in dislocated markets, anchored by commercial real estate. Today, the company manages billions in capital across acquisitions, development and lending, augmented by services designed to protect, support and grow its investments.For more information, visit www.peachtreegroup.com.
ATLANTA (18 de agosto de 2024) — Peachtree Group («Peachtree») inició la mayor transacción crediticia de su historia al cerrar un préstamo retroactivo de 176,5 millones de dólares para energía limpia evaluada por propiedades comerciales («CPACE») para el Rio Hotel & Casino («Río») recientemente renovado de 2.520 habitaciones de Dreamscape Companies en Las Vegas, Nevada. La operación, que se concretó en menos de 60 días, es una de las más importantes Financiaciones de CPACE alguna vez completado en los Estados Unidos.
El Rio, ahora bajo la marca Destinations by Hyatt, es un complejo con casino que cuenta con dos torres hoteleras, Ipanema y Masquerade, conectadas por un casino, restaurantes y establecimientos minoristas. Las renovaciones finalizadas en 2024 incluyeron una transformación total de las suites para huéspedes de la Torre Ipanema, una planta de casino rediseñada y mejoras significativas en varios establecimientos de comida y bebida. El plan integral de mejoras de la propiedad también incluyó mejoras en el exterior, la modernización de la planta central de calefacción y refrigeración, la mejora de la infraestructura eléctrica y la renovación del centro de convenciones.
«Este acuerdo pone de relieve un punto de inflexión para CPACE, ya que algunas de las instituciones financieras más grandes del país han dado su consentimiento a su uso porque ven un claro beneficio para la pila de capital», dijo Jared Schlosser, director de originaciones y CPACE de Peachtree. «Al cerrar rápidamente la compra de un importante activo hotelero, pudimos fortalecer la posición tanto del propietario como de sus prestamistas».
El préstamo CPACE financió retroactivamente las renovaciones, lo que permitió a los propietarios pagar su préstamo preferente. La financiación retroactiva de la CPACE ofrece una clara ventaja, ya que permite reembolsar el 100% de los fondos recaudados en función de los costes del proyecto finalizado.
«Esta transacción no solo es un hito histórico para Peachtree Group, sino también un testimonio del ecosistema que hemos construido en los últimos 18 años», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «A través de nuestra plataforma integrada verticalmente, nuestra amplia experiencia y nuestro enfoque disciplinado, hemos desarrollado la infraestructura para ser líderes en el ámbito del crédito privado. Nuestra capacidad para ofrecer rapidez, creatividad y seguridad en la ejecución nos posiciona para ofrecer soluciones de capital que generen valor para nuestros inversores y socios a lo largo de los ciclos del mercado».
El mercado de CPACE ha superado los 10 000 millones de dólares en ingresos acumulados en EE. UU. en poco más de una década, según la Alianza C-PACE, y se espera un fuerte crecimiento a medida que más propietarios y prestamistas institucionales reconozcan su valor. «Vemos enormes oportunidades en el futuro para el CPACE con carácter retroactivo y su uso para financiar nuevos desarrollos inmobiliarios comerciales», afirmó Schlosser. «Es una alternativa atractiva a las formas de capital más caras».
Peachtree es uno de los prestamistas de CPACE más activos del país, con más de 1500 millones de dólares en originaciones. La plataforma crediticia de la firma abarca préstamos de CPACE, puentes, entrepisos y para la construcción, y ofrece soluciones de capital creativas para todos los ciclos del mercado.
El panorama de los préstamos hoteleros sigue cambiando, moldeado por el aumento de los tipos, el endurecimiento de las acciones y la necesidad de estructuras de capital más creativas. Revista de negocios hoteleros resumen de la mesa redonda, Grupo Peachtreees Michael Harper, presidente de Préstamos Hoteleros, y Jared Schlosser, director de Credit Originations & Commercial CPACE, comparte sus puntos de vista sobre:
• Superar la brecha entre las expectativas del comprador y el vendedor
• El creciente papel del crédito privado
• Estructuración de acuerdos con financiación CPACE, intermedia e híbrida
• Suscripción y ejecución en el entorno actual de mayor riesgo
Fusiones y adquisiciones- La financiación de energía limpia evaluada por propiedades comerciales, o CPACE, que permite a los propietarios de propiedades comerciales pedir dinero prestado para proyectos de eficiencia energética, generación de energía renovable, conservación del agua y otros proyectos de mejora, es un mercado en crecimiento y lo proporcionan en gran medida firmas de capital privado.
Según CPACE Alliance, una organización sin fines de lucro que trabaja para aumentar el volumen de proyectos de calidad, este mercado de préstamos está creciendo a buen ritmo (consulte el cuadro a continuación). El mercado alcanzó un total de más de 10 000 millones de dólares en originaciones a finales de 2024.
Jared Schlosser, vicepresidente ejecutivo y director de originaciones hoteleras y CPACE de la firma Peachtree Group de Atlanta PE, afirma que la empresa ha registrado un crecimiento promedio del 25 por ciento interanual desde que comenzó a prestar préstamos a CPACE a finales de 2019. Espera que el mercado crezca a medida que más estados tengan acceso a CPACE.
