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ATLANTA (3 de febrero de 2025) — Peachtree Group («Peachtree») anunció que la empresa superó los 2000 millones de dólares en desarrollo hotelero, con lo que su cartera total de desarrollo asciende a 48 hoteles en todo el país.
La trayectoria de desarrollo de Peachtree comenzó hace 17 años con un proyecto Fairfield Inn de 10 millones de dólares en Alabama, que consolidó su experiencia en el desarrollo hotelero con un enfoque en los mercados suburbanos, de carreteras y terciarios del sudeste y el medio oeste.
En la actualidad, Peachtree ha ampliado su alcance y ha consolidado su liderazgo en el desarrollo hotelero con proyectos no solo en sus mercados tradicionales sino también en lugares de relleno urbano de todo el país. Los hitos recientes incluyen coronando un hotel frente a la playa en Gulf Shores, Alabama y abriendo caminos en un proyecto de doble marca en Uptown Dallas, Texas.
«Nuestros primeros proyectos nos enseñaron cómo construir de manera eficiente y efectiva, sentando las bases para los desarrollos más complejos e impactantes que ofrecemos hoy», dijo Greg Friedman, director gerente y director ejecutivo de Peachtree. «Desde los pilares de los suburbios hasta los hitos urbanos, la adaptabilidad y la experiencia de nuestro equipo han sido la piedra angular de nuestro éxito».
Demostrando su versatilidad, Peachtree aprovecha una plataforma experimentada de aseguramiento y gestión de proyectos para expandir estratégicamente su presencia en los mercados de relleno urbano más grandes de todo el país, colaborando con socios de desarrollo locales y buscando inversiones más grandes.
Los proyectos recientes y en curso incluyen:
Estos proyectos y otros en construcción se extienden por todo el país y destacan la capacidad de Peachtree para ejecutar un amplio espectro de tipos de activos hoteleros, desde propiedades de servicio limitado hasta hoteles de gran altura con muchos servicios. Peachtree ha sido un firme defensor del programa Qualified Opportunity Zone (QOZ) desde su creación, asignando capital estratégicamente para impulsar el desarrollo económico y cumplir el objetivo del programa de fomentar la revitalización y el crecimiento en las comunidades desatendidas. Ejemplos recientes del éxito de Peachtree en Desarrollos de QOZ incluyen:
La firma ha sido una de las promotoras hoteleras más activas de QoZ, ya que ya ha abierto 10 hoteles, hay otros cinco en construcción y tres en proyecto en estas áreas designadas.
«Los hoteles son más que simples edificios; impulsan oportunidades económicas, crean empleos locales y brindan caminos hacia carreras significativas en el sector hotelero. Al invertir en mercados hoteleros desatendidos, nuestro objetivo es apoyar el crecimiento de los barrios y contribuir a su desarrollo», Dijo Friedman.
Si bien Peachtree mantiene su compromiso con su experiencia básica en hoteles suburbanos de servicio limitado, como el proyecto Homewood Suites by Hilton en Louisville, Kentucky, también ha adoptado desarrollos más grandes y complejos en los mercados primarios. Estos proyectos reflejan el compromiso de Peachtree de diversificar su cartera y crear valor a largo plazo.
«Nuestra estrategia de desarrollo consiste en identificar oportunidades en las que podamos aprovechar nuestra experiencia adquirida y ampliar los límites de lo que podemos lograr», dijo Friedman. «Ya sea que se trate de la eficiencia suburbana, la complejidad urbana o los desarrollos transformadores de Opportunity Zone, nuestro equipo continúa brindando resultados excepcionales a nuestras partes interesadas».
Con una trayectoria comprobada y un enfoque con visión de futuro, Peachtree está preparada para seguir liderando el desarrollo hotelero. La capacidad de la empresa para equilibrar la eficiencia, la innovación y el impacto social garantiza que se mantenga bien posicionada para satisfacer las cambiantes demandas del mercado.
Acerca de Peachtree Group
Peachtree Group es una firma de gestión de inversiones integrada verticalmente que se especializa en identificar y capitalizar oportunidades en mercados dislocados, respaldados por bienes raíces comerciales. En la actualidad, la empresa gestiona miles de millones de dólares en capital a través de adquisiciones, promociones y préstamos, además de servicios diseñados para proteger, respaldar y hacer crecer sus inversiones. Para obtener más información, visite www.peachtreegroup.com.
Nuestro vicepresidente de inversiones, Will Woodworth, apareció en Inversión hotelera en la actualidad, en el que se analiza el importante papel que desempeñan las zonas de oportunidad (OZ) en el panorama actual del desarrollo hotelero.
«Se convirtió en un vehículo fundamental para poder desarrollarse, punto. Su base de inversores puede tener una motivación ligeramente diferente. Por lo tanto, sus expectativas de rentabilidad pueden ser ligeramente inferiores. Esto reduce la presión sobre los costos que implica el proyecto para poder llevarlo a cabo». — Will Woodworth
En Peachtree Group, reconocemos el impacto transformador que las zonas residenciales pueden tener, no solo en los proyectos hoteleros, sino también en las comunidades que ayudan a revitalizar. Dado que las tasas de interés y los costos de construcción siguen siendo un desafío, las OZs ofrecen un camino a seguir al alinear los objetivos de los inversores con la creación de valor a largo plazo.
«Hace cinco años, el terreno ahora etiquetado como 905 Seventh St. en Sacramento, California, no era más que un estacionamiento para los pasajeros del tren ligero. Hoy en día, es el hogar del hotel principal más nuevo de la ciudad.
El AC Hotel Sacramento abrió sus puertas en marzo de 2024 después de que su construcción comenzara en enero de 2022. El centro de Sacramento necesitaba desesperadamente más habitaciones de hotel, y la llegada del AC Hotel ayudó a cubrir esa demanda, dijeron líderes económicos de la capital de California.
El hotel se encuentra en una zona de oportunidad, que es un terreno que el gobierno federal otorga a los desarrolladores incentivos fiscales adicionales para revitalizarlos».
En el último episodio de Peachtree Point of View, el CEO Greg Friedman entrevistas Will Woodworth, Vicepresidente de Inversiones, revelando valiosa información de mercado para los inversores hoteleros que están considerando las oportunidades de desarrollo en el panorama actual.
Los fundamentos del mercado impulsan el éxito
El podcast destaca que el éxito del desarrollo hotelero depende de la identificación de los mercados con claros desequilibrios entre la oferta y la demanda. Woodworth señala que las tasas de ocupación superiores al 70% suelen ser una señal desarrollo potencial, mientras que las altas barreras de entrada pueden proteger las inversiones de la sobresaturación. Para los inversores, estos indicadores fundamentales resultan más fiables que seguir las tendencias del mercado.
Puntos críticos geográficos: sudeste y cinturón solar
La conversación identifica las regiones del sudeste y del Cinturón del Sol como territorios de inversión particularmente prometedores. Estos mercados muestran una fuerte correlación entre el rendimiento hotelero, el PIB y el producto metropolitano bruto (GMP), impulsada por los cambios de población y las deslocalizaciones corporativas. Texas y Florida se destacan como focos de inversión, donde la demanda de alojamiento, tanto a corto como a largo plazo, sigue creciendo.
Consideraciones sobre zonas de oportunidad
Los inversores que exploren los beneficios de Opportunity Zone apreciarán la perspectiva práctica de Woodworth. Si bien los incentivos fiscales crean ventajas para los inversores que obtienen ganancias de capital, hace hincapié en que los proyectos exitosos deben basarse en sus propios méritos, independientemente de los beneficios fiscales. El podcast explora cómo ciertos distritos del centro y destinos turísticos pueden considerarse zonas de oportunidad a pesar de sus sólidas bases fundamentales, lo que genera una doble ventaja para los inversores estratégicos.
Estrategia de selección de marca
El debate ofrece información valiosa sobre el posicionamiento de la marca en diferentes mercados. Los inversores deberían considerar cómo las propiedades de marca blanda pueden crear experiencias personalizadas que reflejen el carácter local y, al mismo tiempo, mantener la eficiencia operativa. Este enfoque equilibrado permite a los desarrolladores obtener tarifas superiores a través de experiencias distintivas en la planta baja y, al mismo tiempo, controlar los costos mediante un funcionamiento estandarizado de las habitaciones.
Criterios de selección de mercado
Quizás lo más valioso para los inversores sea entender el proceso de selección de mercados viables. En Peachtree Group, las oportunidades de desarrollo verdaderamente prometedoras representan menos del 5% de las posibles operaciones que revisamos. Los inversores también deberían actuar con disciplina y mirar más allá del crecimiento superficial para garantizar que el desarrollo de la infraestructura, la presencia corporativa y los patrones turísticos se alineen para respaldar la demanda hotelera a largo plazo.
Para los inversores que buscan navegar por el panorama del desarrollo hotelero con mayor confianza, este episodio proporciona información de mercado directamente aplicable a la toma de decisiones de inversión. ¡Sintonízate al completo Podcast Peachtree Point of View para obtener una visión más profunda de las condiciones actuales del mercado y las oportunidades de desarrollo.
