Invertir en un hotel de franquicia puede ser una buena manera de diversificar su cartera y lograr retornos sólidos durante un período prolongado. Encontrar las opciones de financiación hotelera adecuadas puede hacer que esta adquisición sea aún más rentable. Las cartas de garantía están diseñadas para proporcionar un marco legal para que los prestamistas y franquiciadores gestionen situaciones en las que el comprador del hotel no paga el préstamo. Estos son algunos datos que todo inversor debe conocer cartas de consuelo.

¿Qué son las cartas de consuelo?

Las cartas de garantía son documentos que permiten a los prestamistas: asumir los derechos de franquicia si el franquiciado original no paga el préstamo. Estas cartas incluyen disposiciones que garantizan que los prestamistas puedan seguir operando el hotel en caso de incumplimiento o ejecución hipotecaria de los préstamos hoteleros de la franquicia.

Beneficios de las cartas de consuelo

Las cartas de garantía ofrecen varios beneficios para todas las partes involucradas en la transacción, incluidos los siguientes:

• Es más probable que los prestatarios encuentren los acuerdos de préstamo hotelero más atractivos si los prestamistas tienen una mayor certeza de que podrán recuperar su inversión incluso si el prestatario no cumple con sus obligaciones. Esto puede mejorar las condiciones de estos préstamos y facilitar la obtención del financiamiento necesario para adquirir propiedades de franquicia.
• Los prestamistas pueden garantizar sus préstamos de manera más eficaz al garantizar la capacidad de mantener la rentabilidad de las propiedades que financian.
• Las compañías de franquicias pueden proteger su marca al continuar con sus operaciones y mantener una presencia incluso cuando los franquiciados no cumplen con sus obligaciones financieras y no pagan sus préstamos hoteleros.

Muchos prestamistas exigen cartas de garantía antes de finalizar los préstamos para propiedades hoteleras franquiciadas.

Creado por la empresa de franquicias

En la mayoría de los casos, la carta de garantía es redactada por la compañía franquiciadora como parte del proceso de franquicia. Estos documentos legales pueden seguir una plantilla estandarizada o pueden personalizarse para adaptarse a las necesidades del prestatario y del prestamista. El contenido de la carta puede incluir algunas o todas las siguientes disposiciones:

• Disposición que garantiza la capacidad del prestamista de designar a un administrador judicial para que opere el hotel durante un breve período de tiempo durante el proceso de ejecución hipotecaria.
• Cláusula que permite al prestamista subsanar cualquier incumplimiento del contrato de franquicia antes de que se rescinda.
• Una disposición que permite la reventa de la propiedad y la transferencia del contrato de franquicia a un tercero si el hotel entra en mora.

Estas disposiciones están diseñadas para proteger al prestamista si el préstamo de financiación hotelera entra en mora.

Acerca de Peachtree Group

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