'피치트리 그룹, 시상식 기간 동안', '셀렉트 브랜드' 어워드에서 여러 차례 수상
피치트리 그룹 [플로리다 주] 에서 첫 선을 보인 첫날, #셀렉트 브랜드 #오너 및 프랜차이즈 #3 ###커넥트 컨퍼런스에서 ####셀렉트 브랜드 (MSB) 어워드를 들었어요.여기에는 골드 서클 우승자인 텍사스주 스프링힐 스위트 홈스테이 록월이 있습니다.
상업용 부동산 업계는 혼돈, 복잡성, 복잡성, 창의성으로 정의되는 변혁기에 접어들었습니다.거시 경제 압박, 재정 문제, 새 행정부의 예상 정책 변화 등이 맞물려 이해관계자들의 적응력과 전략적 사고를 요구하는 불안정한 환경이 조성되었습니다.
CRE의 역풍
CRE의 혼란은 산업을 재편하는 구조적 변화와 경제적 역풍에서 비롯됩니다.금리 인상은 투자 수익률을 근본적으로 변화시켰고, 이로 인해 부채는 더 비싸지고 리파이낸싱은 훨씬 더 어려워졌습니다.향후 36개월 동안 총 3조 6천억 달러에 달하는 “채무 만기 장벽”이 지속됨에 따라 소유주는 대출이 시작되었을 때보다 훨씬 덜 유리한 조건에서 채무를 관리하거나 구조 조정해야 할 것입니다.
만기가 도래하는 CRE 대출의 물결이 막바지에 다다랐기 때문에 우리는 역사적 부채 만기 수준에 도달하고 있습니다. 이는 대부분 2022년 이전, 특히 2014년과 2015년에 시작되었으며, 이는 해당 기간의 일반적인 10년 대출 기간을 반영합니다.S&P Global에 따르면 2024년에 시작된 CRE 대출의 평균 이자율은 만기 모기지의 4.3% 금리에 비해 약 6.2% 로 거의 200베이시스 포인트 상승했습니다.
한편, 새 행정부의 비용 절감 및 이민 정책 강화 계획은 불확실성을 야기하여 운영 및 노동 관련 결정을 복잡하게 만듭니다.이민 정책 논의가 단기적으로 변동성을 야기할 수 있지만, 장기 CRE 투자에 미치는 영향은 미미할 것으로 예상됩니다.이러한 논의는 자본 배치나 자산군의 매력도에 실질적인 영향을 주지 않으면서 주의를 산만하게 하는 역할을 합니다.
이러한 요인들은 혼란스럽고 변동성이 큰 환경을 조성하여 소유권, 거래 및 재융자에 대한 전통적인 접근 방식을 방해합니다.
창의성이 CRE 과제의 핵심
CRE 투자는 본질적으로 복잡하며, 현재의 혼란스러운 시장은 이러한 문제를 더욱 가중시킵니다.특히 임대료 인상과 NOI가 증가하는 비용을 감당하기 어려워짐에 따라 채무 증가가 자산 성과를 넘어서고 있습니다.시장 스트레스는 부문마다 다르며, 일부 자산은 번창하는 반면, 일부 자산은 오래된 자금 조달 조건과 유동성 감소로 인해 흔들리고 있습니다.
자본 스택 붕괴와 운영 문제로 인한 복잡성은 올해 최고조에 달할 것으로 예상됩니다.금리가 인상되고 대출 기준이 보수적이기 때문에 부채 구조 조정이 점점 더 까다로워지고 있습니다.보험과 규정 준수 비용 증가는 비효율성을 악화시켜 자산 성과에 부담을 가중시킵니다.
이 어려운 환경에서 창의성은 더 이상 선택 사항이 아니라 필수적입니다.소유주와 투자자는 거래를 구조화하고, 자산의 자본을 재편성하고, 경쟁력을 유지하기 위해 혁신적인 전략을 채택해야 합니다.
다음과 같은 전략 CPACE 파이낸싱, 자금 격차를 해소하면서 건물 효율성을 높이고, EB-5 투자이민 투자자 프로그램을 통해 외국 자본에 접근하는 는 실행 가능한 솔루션을 제공합니다.우선주 및 메자닌 부채는 자본 스택 격차를 메울 수 있는 반면 프라이빗 크레딧 자산별 요구 사항에 맞는 맞춤형 파이낸싱 계약을 제공합니다.델라웨어 법정 신탁 (DST) 과 같은 창의적인 구조화는 세금 혜택을 극대화하고 현금 흐름 예측 가능성을 높입니다.
세금 이연 투자
세금 고려 사항도 투자 전략을 결정하는 데 중요한 역할을 해야 합니다. 델라웨어 법정 신탁 (DST) 고품질 자산을 통해 세금 연기 및 포트폴리오 다각화를 원하는 1031명의 거래소 투자자에게 매력적인 솔루션을 제공합니다.
기회 특구는 도시 재개발의 대의를 촉진하는 동시에 전국에서 가장 중요한 세금 혜택 중 하나로 남아 있습니다.이러한 세금 혜택 상품을 통해 투자자는 세금 부담을 줄이고 CRE 투자로부터 더 많은 가치를 창출할 수 있습니다.
더 로드 어헤드
올해는 상업용 부동산 이해 관계자들에게 분수령이 될 것입니다.시장의 불규칙성은 금융 수단을 면밀히 이해하고 대안적인 접근 방식을 수용해야 한다는 것을 의미합니다.성공은 적응력, 혁신, 시장 역학에 대한 깊은 이해로 귀결됩니다.역풍은 지속되겠지만, 이러한 환경은 네 가지 C를 받아들이고 창의적으로 앞으로 나아갈 방향을 정의하는 데 도움을 줄 준비가 되어 있는 사람들에게 특별한 기회를 제공합니다.
Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 변화하고 있는지, 그리고 혼돈, 복잡성, 복잡성 및 창의성을 극복하기 위해 전략을 어떻게 조정할 계획인지에 대한 통찰력을 공유할 예정입니다.각 팀은 역풍을 극복하고 이 변혁의 시기에 상업용 부동산 산업에 주어진 기회를 포착하는 것을 목표로 합니다.
Peachtree Group 팀은 시장이 어떻게 변화하고 있으며 혼돈, 복잡성, 복잡성 및 창의성을 극복하기 위해 전략을 어떻게 조정할 계획인지에 대한 통찰력을 공유합니다.각 팀은 역풍을 극복하고 이 변혁의 시기에 상업용 부동산 산업에 주어진 기회를 포착하는 것을 목표로 합니다. 여기에서 피치트리의 집 전망을 읽어보세요.
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애틀랜타 (2024년 7월 2일) — 피치트리 그룹 (이하 '피치트리') 은 플로리다 주 (이하 '피치트리') 에서 열린 올해 첫 날, 셀렉트 브랜드 (MSB) 셀렉트 브랜드 (MSB) 어워드를 여러 개 수상했습니다.이 어워드는 뛰어난 서비스, 고객 만족에 대한 헌신 보여준 해외여행.
피치트리의 운영 및 호스피탈리티 매니지먼트 담당 수석 부사장 스티브 맥켄지 (스티브 매켄지) “은 상은 호텔 사람들이 매일 잘 하는 업적의 증거입니다.”감사합니다.“이 호텔들은 고객 만족도와 식음료 만족도에서 꾸준히 나 최후의 추종을 불허하는 서비스, 피치트리 가족의 일원이 될 수 있는 것을 자랑스럽게 생각해요.”, ##################파트너의 ######################################################################################################
수상자는 다음과 같습니다.
플래티넘 서클
· 스프링힐 스위트 린데일, 팀
골드 서클
· 페어필드 인 & 스위트 개즈던, 앨라배마
· 스프링스위트 달러스, 록월, 텍사스
· 타운플레이스 스위트 댈러스, 록월, 텍사스
실버 서클
· 코트야드 바이 메리어트 인디애나폴리스, 플레인필드 인디애나
· 스프링힐 스위트 베로비치, 플로리다
에프앤비 만족도
· 스프링힐 스위트 린데일, 팀
운영 및 호스피탈리티 관리 담당 부사장 샤라 로단 “이 상을 수상한 사람은 모두 우수성, 강력한 리더십, 고객, 파트너 및 지역 서비스를 제공하기 위한 노력의 일환으로 피치트리의 사명 구현합니다.”
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 Koday Toln ##위축된 시장에서 알아보는 것을 전문으로 합니다.오늘날 이 회사는, 인생 개발 및 대출 #10억 달러의 자본을 관리하며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
변화에 대한 열정: 높은 금리가 | 부동산 투자 전략을 얻는 방법
피치트리 그룹 최근 분기별 시장 업데이트: 콜에서 kamai 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (데이비드 비트너) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 뉴마크의 글로벌 리서치 책임자로서 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 다윗의 통찰력은 매우 소중하다고 생각합니다.그의 논의를 통해) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.
피치트리 그룹 최근 분기별 시장 업데이트: 콜에서 kamai 부동산 업계의 저명한 전문가인 데이비드 비트너 (데이비드 비트너) 를 초청하는 특권을 누렸습니다.상업용 부동산 자문을 선도하는 뉴마크의 글로벌 리서치 책임자로서 (CRE) 의 지속적인 전환에 대한 다윗의 통찰력은 매우 소중하다고 생각합니다.그의 논의를 통해) 이후 저금리 환경에서 투자 전략을 재편하고 있는 금리 인상 시기로 전환되고 있다는 점을 강조했습니다.
대화의 주요 내용은 다음과 같습니다.
- 이자율 및 시장 변화: 역사적 저금리에서 “보다 정상적인 경제 경제 패러다임”으로의 전환은 장기간의 금리 하락이 끝났음을 강조합니다.이러한 변화는 자산 이전 가격을 부풀리고 투자 전략을 뒷받침했던 순풍을 줄임으로써 돈을 포함한 위험 모든 자산에 영향을 미칠 수 있습니다.
- 관리 및 투자에 대한 영향: 금리가 상승하면 비용이 증가하여 부동산 투자의 가치 및 경제성에 영향을 미칩니다.이러한 변화는 자본화율 (상한선 금리) 상승률로 투자 수익의 동태를 변화시킬 수 있습니다.
- 시장 변동성 및 기회: 새로운 금리 환경에 적응함에 따라 시장 변동성이 확대될 것으로 예상되지만, 이는 긍정적인 기회이기도 합니다.일부 투자자는 위험과 기회를 함께할 수 있습니다.일부 투자자는 어려운 상황을 맞이할 수 있습니다.
- 장기 전망 및 전략 조정: 투자자는 지속적인 인상에 대비하고 전략을 조정하여 실행 가능한 상태를 유지해야 합니다.부채 비용 상승을 도모하고 새로운 경제 상황을 추론합니다.
- 은행 및 코어 부채: 금리 인상이 은행 부문, 특히 CRE 대출에 많이 투자한 소규모 지역 은행에 대한 감상에 대한 걱정 있습니다.이러한 은행의 수수료 불이행 및 비용 부담은 신중하게 관리하지 않을 만큼 광범위한 경제적 영향을 미칠 수 있습니다.
- 자산 및 투자 수익에 대한 장기적 영향: 장기 전망은 신중하며, 금리 인상 환경에 대한 시장 조정이 이룰 것으로 예상됩니다.투자자들이 계속 위험과 수익률 재평가함에 따라 이러한 조정은 점진적일 수 있습니다.
전반적으로 이번 논의는 높은 금리 환경으로의 전환으로 끝나는 상업용 부동산 시장의 변혁기를 강조합니다.이러한 변화는 투자자가 진화하는 시장 동향을 탐색하고 전략을 활용할 수 있도록 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.
교훈: 피치트리 그룹 시니어 리더들의 인사이트
############우리 팀은 #세 번 #경제 #혼란을 겪으면서 ##번창합니다.우리의 어려운 리더들은 이러한 성공에 중요한 역할을 했습니다.최근 우리는 #리더에게 교훈을 주고 받으며 그 경험을 앞뒤로 하고 이야기를 나누었습니다.이러한 인사이트 중 몇 가지를 소개해 드리겠습니다.
20대 부동산 분야에서 Peachtree의 실적은 인상적입니다.우리 팀은 세 번의 경제 혼란을 겪으면서 번창합니다.우리의 어려운 리더들은 이러한 성공에 중요한 역할을 했습니다.최근에 우리는 리더들에게 기억을 되찾고 그 경험을 앞세워 어떻게 변화시켰는지 이야기해 달라고 요청했습니다.
다음은 이러한 인사이트 중 몇 가지입니다.
피치트리 리더들과 함께 배운 교훈 관리 원칙
“강력한 팀을 구성하는 것은 정신을 실현하는 데 매우 중요합니다.뛰어난 기술과 전문성을 바탕으로 개인을 선발하고 이들이 맡은 역할을 훌륭하게 수행할 수 있습니다. 믿으세요팀의 강화로 시스템을 최대한 잘 해낼 수 있습니다.
그렉 프리드먼과 자틴 데사이 — 경영진
“선견지명은 투자 과정이 매우 중요하며 지역 경제 요인과 함께 거시 경제 상황을 지속적으로 이해합니다.이러한 이중 분석을 통해 미묘한 기회를 잡으실 수 있습니다. 글로벌 및 지역적 통합을 통해 전략적 결정을 내리고 투자의 장기적 성공 가능성을 높일 수 있습니다.”
그렉 프리드먼 대표 겸 대표
“탄력성을 유지하기 위해 충분한 유동성을 확보합니다.우리는 펀드에 이러한 접근 방식을 구현하고 지속적으로 유지해 왔습니다.내부 수익률 (IRR) 에 영향을 미칠 수 있습니다.
자틴 데사이, 매니징 디렉터 겸 CFO
피치트리 리더들과 함께 배운 교훈
“개발 과정에는 항상 도전과 승리가 계속됨, 특히 코비드 기간 동안 이러한 현실이 강조되었습니다.이전의 경기 침체는 주로 국가적 측면을 중심으로 이루어졌습니다, 팬데믹으로, 노동력 및 비용 공급망에 빠졌습니다.정상에 도달하는 데에는 3년이 걸렸으며, 이 기간 우리는 이러한 전선에서 꾸준히 위험을 완화할 수 있었습니다.이 점에서의 프로세스, 타이밍, 숙련된 전략 협업에 대한 조정이 매우 중요했습니다.이러한 혼란에도 불구하고, 특히 신규 자산 또는 신규 자산의 경우, 일 평균 금리가 지속적으로 상승하는 추세를 보일 수 있습니다.”
미툴, 파텔, 교장
“다양한 출구 시나리오를 예상하십시오.SBA 재융자 전략으로 성공했지만 다른 사람은 어려움에 부딪혔습니다.대출자와 관련된 법적 문제로 인해 SBA 자격 요건이 박탈되어 대출 재융자 문제가 발생했습니다.돌이켜보면 우리는 단일 출구 첫 번째로 떠올릴 수 있습니다.
마이클 하퍼, 호텔 렌딩 회장
“다양한 수준의 다양한 관계가 지속적으로 노출되어 협상 중에 문제를 해결할 수 있었습니다.이러한 깊이 있는 경험을 통해 프로세스를 간소화하고 중요한 문제에 집중하고 불필요한 요소를 제거할 수 있습니다. 궁극적으로 효율성이 가장 중요합니다.”
케빈 캐딘, 법률 고문
“우선 순위는 개별 거래를 관리하는 것보다 파이프라인을 돕는 데 도움이 됩니다.진정한 가치의 극복 선 자체에 대한 것이지 용어 () 지어낸 거래가 적습니다.이러한 접근 방식을 통해 즉각적인 결과에 대한 압박 없이 자유롭게 협상할 수 있습니다.
다니엘 시겔, 대표 겸 회장
“90% 의 법칙.90% 또는 원하는 결과물의 90% 를 기준으로 하는 의사 결정을 내리는 것이 더 나은 것 같습니다.완벽을 위한 최고의 것은 최후는 최후를 위한 최우선의 최후입니다. 완벽한 것은 없습니다.”
브라이언 월드먼, 최고 투자 이사