애틀랜타 비즈니스 크로니클 | 애틀랜타에 본사를 둔 Peachtree Group은 반얀 스트리트 캐피탈이 벅헤드 중심부에 위치한 유명한 오피스 단지인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하는 자금을 조달하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 제공했습니다.이 대출 기관은 초기 3년 및 연장 옵션이 포함된 변동 금리 우선 모기지 대출을 시작했다고 발표했습니다.

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보도 자료

Peachtree Group, 애틀랜타 파이낸셜 센터 인수 및 재배치를 위해 4천 2백만 달러 대출 시작

애틀랜타 (2025년 7월 23일) - 피치트리 그룹 (이하 “피치트리) 은 애틀랜타 벅헤드에 있는 914,774제곱피트 규모의 클래스 A 오피스 캠퍼스인 반얀 스트리트 캐피탈 (이하 “반얀”) 이 애틀랜타 파이낸셜 센터 (이하 “AFC”) 를 인수하고 이전하는 자금을 조달하기 위해 4,200만 달러의 첫 주택 담보 대출을 시작했습니다.

Peachtree의 사장 겸 수석 CRE인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “이번 거래는 민간 신용이 상업용 부동산 환경 전반에 걸쳐 어떻게 지속적으로 기회를 창출하는지 보여줍니다.” 라고 말했습니다.“금리가 상승하고 인플레이션이 지속되는 오늘날과 같은 불안정한 환경에서 민간 신용은 여전히 중요한 자본 원천입니다.”

부채 위기가 절정에 달했을 때 민간 신용 대출 기관이 유동성 유지를 위해 개입하여 광범위한 경기 침체를 막았을 때와 마찬가지로 오늘날의 민간 신용 시장은 전통적인 대출 기관이 남긴 공백을 메우고 사려 깊은 비즈니스 전략을 추구하는 스폰서에게 확실성을 제공하기 위해 계속해서 발전하고 있습니다.

“쇼핑몰 인수 자금을 조달하던 소매업과 마찬가지로 오피스 부문도 변곡점에 서 있다고 생각합니다.부정적인 감정이 실질적인 기회를 감추고 있습니다.시장은 두 갈래로 나뉘어 있으며, 대부분의 공석이 문제가 있는 자산에 묶여 있습니다. 이를 조정해 보면 펀더멘털은 다른 이야기를 들려줍니다.심리가 바뀌려면 시간이 걸리겠지만, 우리는 이 분야에서 현명한 비즈니스 계획을 뒷받침할 준비가 되어 있습니다.” 라고 Siegel은 말했습니다.

2016년 스미토모 (Sumitomo Corporation) 계열사가 2억 2,250만 달러에 처음 인수한 AFC는 임차인 이탈로 펀더멘털이 완화되고 자본 우선 순위가 바뀌는 상황에 직면했습니다.이 부동산은 Atopga-400에 위치해 있어 약 42만 명의 통근자가 매일 가시성을 확보할 수 있습니다. 13.05에이커에 달하는 3개의 상호 연결된 타워와 2,335대의 차량을 수용할 수 있는 구조화된 주차장을 갖추고 있습니다.

Banyan은 노스 타워 임대를 시작으로 자본 지출 준비금과 임차인 개선 및 임대를 위한 자금으로 AFC를 재배치할 계획입니다.스폰서는 또한 더 큰 임차인 기회와 향후 재개발 옵션을 모색할 것입니다.

시겔은 “이번 거래는 경험이 풍부한 스폰서와 명확한 재배치 계획을 통해 상위 하위 시장에서 기초 재설정을 구성함으로써 위험을 줄이는 방법에 대한 신중한 접근 방식을 반영한다”고 말했다.

광범위한 오피스 시장이 역풍을 맞고 있지만 벅헤드는 금융 회사 기반, 직접 MARTA 액세스, 고속도로 연결, 고급 소매점 및 호텔 편의 시설을 기반으로 하는 애틀랜타의 가장 강력한 하위 시장 중 하나로 남아 있습니다.제한된 신규 공급, 전대 재고 감소, 안정적인 임차인 수요 등이 Buckhead와 AFC의 회복과 성장을 이끌고 있습니다.

변동 금리 대출은 초기 36개월의 기간과 12개월 연장 옵션을 제공하며 Banyan의 완공, 이자 및 캐리 보증으로 뒷받침됩니다.

이번 거래는 Peachtree가 프리미어 로케이션의 과도기 자산에 대해 의미 있는 기반 재설정을 통해 유연한 자본 솔루션을 제공할 수 있는 능력을 보여줍니다.시장에서 비슷한 수준의 거래를 보면 Peachtree의 대출 기준 프리미엄이 98% 에 달한다는 점이 담보 및 사업 계획의 강점을 잘 보여줍니다.

“차용자들은 변화하는 시장 상황에 적응할 수 있는 유연한 자본 솔루션을 찾고 있으며, 이것이 바로 우리가 제공하는 것입니다”라고 Peachtree의 오리진 및 CPACE 책임자인 Jared Schlosser는 말했습니다.“우리는 실행의 확실성을 제공함으로써 스폰서들이 사려 깊은 사업 계획을 실행하는 데 필요한 런웨이를 제공하고 있습니다.”

피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.

연락처:

찰스 탈버트

678-823-7683ctalbert@peachtreegroup.com