상업용 부동산 대출 환경이 경제적 압력과 변화하는 차용자 요구에 대응하여 계속 발전함에 따라 CPACE (상업용 부동산 평가 청정에너지) 파이낸싱 올해 누적 투자액이 100억 달러를 넘어설 것으로 예상되면서 더욱 두드러지고 있습니다.선도적인 호스피탈리티 및 상업용 부동산 금융업체인 Peachtree Group에 따르면 이 회사의 CPACE 수익률은 올해 15-25% 증가할 것으로 예상되며, 이는 이 창의적인 파이낸싱 솔루션의 또 다른 강세를 보일 것으로 예상됩니다.
이러한 예상 성장은 입법 모멘텀, 자본 유연성에 대한 차용자의 요구, 기존 대출의 격차에 힘입은 것입니다.오랫동안 에너지 효율성과 지속 가능성 목표로 뒷받침되어 온 CPACE 프로그램은 시장에서 더 폭넓게 채택되고 있습니다.
점점 더 많은 주에서 CPACE 법률을 시행하거나 확대함에 따라 차용자들은 현재 40개 주와 컬럼비아 특별구에서 이용할 수 있는 융자 옵션을 점점 더 많이 이용할 수 있게 될 것입니다. 이는 오늘날의 고금리 환경에서는 보기 드문 조합인 장기 고정금리, 전액 상환 가능한 부채를 제공합니다.
은행들의 건설 대출 긴축으로 인해 자본 스택에 격차가 생겼고, CPACE는 유연하고 차주 친화적인 조건으로 이러한 격차를 해소할 수 있는 중요한 도구로 떠오르고 있습니다.특히 호텔 개발업체들은 CPACE를 활용하여 건설 비용 상승과 인플레이션 압력을 상쇄하고 있습니다.이 프로그램은 기초 개발이든 대규모 리노베이션이든 관계없이 호스피탈리티 자산의 수명 주기가 길어짐에 따라 비용 효율적인 대안을 제공합니다.중요한 것은 Peachtree Group과 같은 기업이 현재 CPACE를 선순위 대출과 함께 제공하여 거래 구조를 간소화하고 일정을 단축하는 원활한 파이낸싱 솔루션을 제공하고 있다는 것입니다.
호텔 소유주들 사이에서 주목을 받고 있는 새로운 트렌드는 다음과 같은 용도입니다. CPACE 파이낸싱 소급 적용
CPACE는 일반적으로 공사가 시작되기 전에 준비되지만 소급 적용을 통해 적격 부동산 소유주는 프로젝트가 완료된 후 (때로는 몇 년 후) 이 자금을 확보할 수 있습니다.허용되는 “룩백” 기간은 주마다 다르지만 일반적으로 2년에서 3년 사이입니다.이러한 형태의 자금 조달은 낮은 비용의 유동성을 제공하고 초기에 전통적인 방법으로 자금을 조달했던 프로젝트의 현금 흐름을 향상시킴으로써 소유주에게 특히 유용하다는 것이 입증되었습니다.
최근의 예로는 캘리포니아 데이비스에 있는 힐튼 가든 인이 있습니다. 이 호텔은 2019년에 리노베이션을 거쳤습니다.Peachtree Group은 CPACE 소급 융자를 시작했으며, 수익금은 시니어 대출 상환과 호텔 부속 피트니스 스튜디오 건축 자금으로 사용되었습니다.
CPACE 소급 적용에 대한 인식이 높아짐에 따라 더 많은 차용자가 이전에 완료된 프로젝트를 다시 방문하여 자본을 확보하거나 대차대조표를 개선하거나 향후 개발에 재투자할 것으로 예상됩니다.
여전히 높은 금리가 지속되고 신중한 은행 대출이 특징인 거시 경제 환경에서 CPACE의 고정 금리, 비소환 성격이 두드러집니다.지방 자치 단체, 개발업자, 자본 제공자 등 더 많은 이해 관계자가 CPACE의 유연성과 안정성을 수용함에 따라 상업용 부동산 금융을 재편하는 데 있어 CPACE의 역할은 더욱 깊어질 것입니다.오늘날의 복잡한 자본 시장을 헤쳐나가고자 하는 호텔 개발자와 소유주에게 CPACE는 단순한 옵션이 아니라 전략적 이점입니다.
피치트리 그룹 1차 담보 대출, 메자닌 대출, 우선주 투자 및 상업용 부동산 평가 청정 에너지 (CPACE) 파이낸싱에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다.자레드 슐로서는 피치트리의 호텔 창작 플랫폼과 CPACE 프로그램을 책임지고 있습니다.
.png)
애틀랜타 비즈니스 크로니클 - 지난 달 애틀랜타에 본사를 둔 부동산 투자 회사인 Peachtree Group은 라스베이거스 호텔과 카지노의 영광을 되찾기 위한 대규모 리노베이션을 위한 1억 7,650만 달러의 청정 에너지 대출이라는 사상 최대 규모의 신용 거래를 성사시켰습니다.
7월, 이 회사는 반얀 스트리트 캐피탈이 부분 재개발을 고려 중인 벅헤드 오피스 부동산인 애틀랜타 파이낸셜 센터를 인수하기 위해 4천 2백만 달러의 대출을 통해 사업의 폭을 넓혔습니다.
이 거래는 상업용 부동산이 부채 시장의 지속적인 변동성에 직면하고 있음에도 불구하고 Peachtree를 또 다른 기록적인 한 해로 이끄는 데 도움이 된 시리즈 중 가장 최근의 거래입니다. 이는 민간 대출 기관이 빠르게 움직일 수 있는 보상을 제공하는 조건입니다.
“피치트리 그룹의 성공은 변동이 심한 시장에서 창의적이고 투지 넘치며 결단력을 발휘하려는 우리 팀의 의지에서 비롯됩니다.” 라고 피치트리 그룹의 대표 겸 CEO인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 애틀랜타 비즈니스 크로니클과의 인터뷰에서 말했습니다.“우리는 다른 사람들이 주저할 때 기대어 재빨리 전화를 거는 것을 두려워하지 않습니다.”
그는 그러한 접근이 무모함을 의미하지는 않는다고 덧붙입니다.
“그 과정에서 우리가 규율을 지키면 자신감 있게 행동할 수 있다는 확신이 생깁니다.” 라고 그는 말했습니다.“이러한 균형은 우리 성공의 핵심이었으며, 혁신을 기회로 바꾸고 모든 사이클에서 가치를 제공하는 투자 플랫폼을 지속적으로 구축할 수 있게 해주었습니다.”
2007년에 설립된 피치트리는 전국적으로 3,000명 이상의 직원을 고용하고 있으며 Inc. 5000의 단골 기업입니다.호스피탈리티 및 상업용 부동산 분야에서 최고의 기업으로 널리 인정받고 있습니다.
...프리드먼은 이렇게 썼습니다. “우리는 또 다른 기록적인 창작 연도를 향해 순조롭게 나아가고 있습니다.
애틀랜타 (2024년 8월 18일) — Peachtree Group (이하 “Peachtree”) 은 역사상 최대 규모의 신용 거래를 시작했으며, 최근 네바다주 라스베이거스에 있는 Dreamscape Companies의 2,520개 객실을 개조한 리오 호텔 & 카지노 (“리오”) 에 대해 1억 7,650만 달러 규모의 상업용 부동산 평가 청정에너지 (이하 “CPACE”) 대출을 마감했습니다.60일 이내에 체결된 이 거래는 최대 규모의 거래 중 하나로 손꼽힙니다. CPACE 파이낸싱 미국에서 완성된 적이 없습니다.
현재 데스티네이션 바이 하얏트 브랜드로 등록된 더 리오는 카지노 리조트로, 카지노, 레스토랑, 소매점으로 연결된 이파네마와 마스커레이드 (Masquerade) 라는 두 개의 호텔 타워가 있습니다.2024년에 완공된 리노베이션에는 이파네마 타워 게스트 스위트의 전면 개조, 카지노 플로어 개조, 여러 식음료 시설로의 대대적인 업그레이드 등이 포함되었습니다.또한 종합적인 자산 개선 계획을 통해 컨벤션 센터의 외관 개선, 중앙 냉난방 시설 현대화, 전기 인프라 업그레이드 및 개조 공사가 진행되었습니다.
“이번 거래는 CPACE의 변곡점을 부각시키고 있습니다. 미국 최대 금융 기관 중 일부는 자본 스택에 분명한 이점이 있다고 보기 때문에 CPACE 사용에 동의했습니다.” 라고 말했습니다. 자레드 슐로서, 피치트리의 오리지널 및 CPACE 책임자.“대형 호스피탈리티 자산을 빠르게 마감함으로써 우리는 소유주와 대출 기관 모두의 입지를 강화할 수 있었습니다.”
CPACE 대출은 소유주가 선순위 대출을 상환할 수 있도록 리노베이션 자금을 소급하여 지원했습니다.소급 CPACE 펀딩은 수익금의 100% 를 완료된 프로젝트 비용을 상환할 수 있다는 점에서 뚜렷한 이점을 제공합니다.
“이번 거래는 Peachtree Group의 역사적 이정표일 뿐만 아니라 지난 18년 동안 구축한 생태계에 대한 증거이기도 합니다.” 라고 말했습니다. 그렉 프리드먼, 피치트리의 대표 겸 CEO “수직 통합 플랫폼, 심층적인 전문 지식 및 체계적인 접근 방식을 통해 우리는 사모 신용 분야의 리더가 될 인프라를 개발했습니다.속도, 창의성, 실행의 확실성을 제공할 수 있는 우리의 능력은 시장 주기 전반에 걸쳐 투자자와 파트너에게 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공할 수 있는 입지를 구축합니다.”
C-PACE 얼라이언스 (C-PACE Alliance) 에 따르면 CPACE 시장은 불과 10여 년 만에 미국 누적 출자 수가 100억 달러를 넘어섰으며, 더 많은 기관 소유주와 대출 기관이 CPACE의 가치를 인정함에 따라 강력한 성장이 예상됩니다.Schlosser는 “CPACE를 소급 적용하고 이를 신규 상업용 부동산 개발 자금 조달에 활용할 수 있는 엄청난 기회가 다가올 것으로 보인다”고 말했다.“이는 더 비싼 형태의 자본에 대한 매력적인 대안입니다.”
Peachtree는 미국에서 가장 활발한 CPACE 대출 기관 중 하나로, 15억 달러 이상의 자금을 조달하고 있습니다.이 회사의 신용 플랫폼은 CPACE, 교량, 메자닌 및 건설 대출을 아우르며 시장 주기 전반에 걸쳐 창의적인 자본 솔루션을 제공합니다.
호텔 대출 환경은 금리 상승, 자본 긴축, 보다 창의적인 자본 구조의 필요성 등으로 인해 계속 변화하고 있습니다. 호텔 비즈니스 매거진 원탁 요약, 피치트리 그룹의 마이클 하퍼, 프레지던트, 호텔 렌딩, 재러드 슐로서, 크레딧 오리진 및 커머셜 CPACE 책임자가 다음에 대한 통찰력을 공유합니다.
• 구매자/판매자 기대치 간의 격차 해소
• 사모 신용의 역할 증가
• CPACE, 메자닌 및 하이브리드 파이낸싱을 통한 거래 구조화
• 오늘날의 고위험 환경에서의 인수 및 집행
