피치트리의 그레그 프리드먼: 사무실 부동산 문제
피치트리 그룹 CEO 그렉 프리드먼이 '더 클레먼 카운트다운'에서 상업용 부동산 재해가 임박했는지에 대해 이야기합니다.
“확장하고 척”—햄릿이 “될 것인가, 되지 않을 것인가”라는 유명한 질문처럼, 우리도 중요한 계시를 받기 직전입니다.우리는 대체로 간과되고 있는 문제인 지속적인 금리 인상으로 급격한 변화를 맞이하고 있는 걸까요?이러한 변화는 단기 및 장기적으로 상업용 부동산 및 기타 자산군에 어떤 영향을 미칠까요?공공 부문과 민간 부문은 불가피한 상황에 대비하고 있습니까?오늘날 우리는 답보다 더 많은 질문에 직면하고 있습니다. 높은 금리 환경에서는 우유부단함이 더 이상 가능하지 않습니다.
COVID, 글로벌 금융 위기, 닷컴 불황과 같은 지난 몇 번의 경기 침체기와 달리, 미연준은 금리를 대폭 인하하여 매우 낮은 이자비용 덕분에 현금 흐름이 마이너스나 극도로 부족한 상황에서도 상업용 부동산 소유주와 대출 기관이 쉽게 “Extend and Pretend”에 참여할 수 있도록 했습니다.
오늘날 우리는 줄어들 기미를 보이지 않는 상업용 부동산 경기 침체에 처해 있습니다.탄탄한 고용 시장에 힘입어 경제는 상당한 강세를 자랑하며 기록적인 유동성은 관망하고 있습니다.금리를 이전 사이클 수준으로 되돌리는 데 필요한 촉매제가 보이지 않습니다.따라서 필자는 “익스텐드 앤 프레텐드 (Extend and Pretend)" 가 효과적인 전략이라고 생각하지 않으며, 현실적으로 우리가 새로운 금리 패러다임에 진입하거나 정상으로의 복귀가 현실화될 수 있기 때문에 더 많은 파산, 압류, 강제 매각에 대비할 것입니다. 안타깝게도 가치, 특히 저금리 자산의 가치를 파괴할 수 있기 때문입니다.궁극적으로 시장 혼란 속에서도 결정력과 유동성을 갖춘 기업에게는 적절한 순간에 이를 확보할 수 있는 중추적인 기회가 있을 것입니다.
이 코멘트는 원래 에 실렸습니다. 그렉 프리드먼의 링크드인 페이지 이에 대한 응답으로 2024년 5월 1일에 월스트리트 저널 기사 제목: 연준이 인하하더라도 초저금리의 시대는 끝났습니다.
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피치트리 그룹: '우리는 적극적으로 대출을 해왔다'
금리가 계속 인상됨에 따라 은행 및 기타 금융 기관은 상업용 부동산 대출에서 벗어나고 있습니다.하지만 애틀랜타의 한 사모펀드 회사는 3월 은행 붕괴 여파에도 불구하고 기회를 엿보고 있습니다.그레그 프리드먼 (Greg Friedman) CEO는 지난 12개월 동안 피치트리 그룹이 프로젝트 부채를 조달할 수 없는 그룹에 “공격적” 대출을 해왔다고 말했습니다.이 회사는 또한 상업용 부동산에 대한 노출을 줄이기 위해 금융 기관으로부터 부채를 매입하는 방안을 모색하고 있습니다.
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피치트리 그룹, 힐튼이 선정한 올해의 개발자 수상
피치트리 그룹은 힐튼에 의해 집중 서비스 부문에서 2023년 올해의 개발자로 선정되었습니다.힐튼 아메리카스 디벨롭먼트 어워드는 여러 부문에서 미주 지역 소유주, 개발 파트너 및 호텔 팀이 이룬 업적을 인정합니다.
조지아주 애틀랜타 2024년 4월 24일 - 피치트리 그룹은 오늘 힐튼이 집중 서비스 부문에서 2023년 올해의 개발자로 선정했다고 발표했습니다. 힐튼 아메리카스 디벨롭먼트 어워드 미주 지역 소유주, 개발 파트너 및 호텔 팀이 여러 범주에 걸쳐 이룬 성과를 인정합니다.
피치트리 그룹의 책임자인 미툴 파텔 (Mitul Patel) 은 “힐튼이 선정한 올해의 디벨로퍼 (Developer of the Year) 로 선정된 것을 매우 영광스럽게 생각한다”고 말했다.“이번 표창은 뛰어난 호텔을 만들겠다는 우리의 변함없는 노력을 보여주고 힐튼과의 파트너십을 더욱 강화합니다.이 상은 훌륭한 위치를 파악하고, 최상급 팀을 구성하고, 품질에 대한 확고한 초점을 유지하는 것을 결합한 호텔 개발에 대한 우리의 전략적 접근 방식을 보여주는 증거입니다.”
2022년 피치트리 그룹은 힐튼으로부터 올해의 멀티브랜드 개발자 상을 수상했습니다.
이 연례 어워드는 환대의 빛과 따뜻함을 전파한 힐튼 소유주와 팀 구성원의 회복력과 헌신을 기념합니다.힐튼에 대한 자세한 내용은 회사 뉴스룸을 참조하십시오. stories.hilton.com.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
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