호텔 개발 기회를 잡다 | 피치트리
호텔 업계의 거래 시장은 지난 몇 년 동안 교착 상태에 빠졌습니다.높은 차입!!
급변하는 경제 환경에서 호텔 개발자와 대출 기관은 호텔 프로젝트의 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 조정하고 있습니다.호텔 대출 담당 EVP 겸 Peachtree Group의 CPACE 책임자인 Jared Schlosser와 만나 금리 상승과 인플레이션 압력이 대출 기준과 재무 계획에 어떤 영향을 미치는지에 대해 논의했습니다.액티브 렌딩 (Active Lending) 패널 토론회에서 Jared의 이야기를 더 들어보세요. 로징 컨퍼런스.
Q: 금리 상승과 인플레이션 압력을 감안할 때 대출 기관은 호텔에 대한 인수 기준을 어떻게 조정하고 있습니까?
재러드 슐로서: 지금은 현금 흐름이 전부입니다.실제 비하인드 스토리가 없는 한 어떤 형태의 견적 성장도 뒷받침하기는 어렵습니다.대출 기관은 현금 흐름에 초점을 맞추기 때문에 채무 수익률이 13% 이상이면 일반적으로 영구 부채, CMBS, 생명 보험 또는 은행 인수를 받을 수 있습니다.이 기준을 충족하지 못하면 보통 프라이빗 크레딧 분야에 빠지게 되는데, 바로 Peachtree Group이 그 역할을 합니다.
Q: 대출 가치 (LTV) 비율이나 이자율과 같은 대출 조건의 현재 추세는 무엇입니까?
JS: 각 대출 기관의 위험 임계값에 따라 상당히 다양해졌습니다.제가 볼 수 있는 가장 큰 추세는 금리가 얼마나 오랫동안 상승세를 유지할 것인지에 대한 불확실성입니다.이로 인해 차용자들은 유연성을 찾고 있습니다.그들은 수익률 유지 기간이 짧거나 중도상환에 대한 벌금이 줄어든 대출에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다.많은 사람들이 예전처럼 장기 고정금리 부채에 묶어두는 것을 주저합니다.
고정금리 대출과 변동금리 대출을 모두 제공하고 있지만 고정금리 상품을 사용하더라도 대출자들은 최대한 융통성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.대출 대비 비용 (LTC) 또는 LTV는 여전히 70% 에 달하고 있으며, 때로는 보험에 따라 최대 75% 까지 인상하거나 축소하기도 합니다.이와 대조적으로, 은행 시장은 평균 50~ 55% 에 가깝다는 점에서 우리 은행과 기존 은행 간의 차이가 두드러집니다.
Q: 개발자들은 이 시장에서 재무 전략을 어떻게 조정해야 할까요?
JS: 저는 항상 변동이 심한 시장에서 앞서 나가라고 말합니다.선제적으로 행동하세요. 만기일을 앞당기고 당사와 또는 해당 분야의 다른 경쟁업체와 대화를 조기에 시작하세요.미래가 불확실하기 때문에 지금은 조기 참여가 중요합니다.
다가오는 선거, 연방준비은행 (Fed·연준) 정책을 둘러싼 변동성, 금리인하 또는 예상보다 오래 상승할 것인지에 대한 의문 등으로 유동성이 요동치고 있습니다.차용자가 재융자 또는 건설 자금 조달을 빨리 찾고, 패키지를 잘 준비할수록 유리한 조건을 확보할 가능성이 높아집니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상의 자금을 조달했습니다.
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피치트리 그룹은 미국 최대의 상업용 부동산 투자자 주도 대출 기관 하나로 선정되었습니다.
피치트리 그룹 주택담보은행협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 7번째로 큰 미국 주식 순위에서 부동산 투자자 투자자 주도 대출 기관으로 선정되었습니다.2023년에 피치트리는 캐리어 신용 신용 투자 10억 달러 이상을 투자했습니다.또한 피치트리 3년 연속 호텔 부문 상위 10위 안에 드는 기관대출 선정으로 진행되었습니다.
애틀랜타 (2024년 4월 2일) —피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 는 주택담보은행협회 (이하 “MBA”) 의 2023년 대출 신청 순위에서 7번째로 큰 미국 상업용 부동산 투자자 투자자 주도 기관으로 선정되었습니다.2023년에 피치리는 상업용 부동산 투자 10억 달러 이상을 투자했습니다.
Peachtree는 또한 미국에서 10번째로 큰 상업용 부동산 부동산 호텔 대출 기관으로 선정되었으며, 3년 연속 상위 10위 안에 들었습니다.또한 이 회사는 소매, 다가구, 산업 및 '기타' 부문의 대출 주요 기관 중 하나였습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 대표이사 겸 경영책임자인 그렉 프리드먼 (그렉 프리드먼) “은 지속적인 고금리와 밴드의 제한된 환경에 힘입어 2023년 4분기부터 활발한 활동을 이어가고 있다” 고 했다.“전적인 대출 기관이 한 발 물러서면서 업계 부채 적임자가 늘어나 내게는 오늘에만 1조 =육박할 수 있는 시기에는 시장의 급격한 변화를 목격했습니다.”
부채 시장이 혼란에 빠진 가운데 피치트리는 이미 올해 약 10억 달러에 달하는 신용 거래를 진행했습니다.
프리드먼은 “2028년까지 만기가 도래하고 수조 달러가 더 늘어남에 따라 피치트리와 같은 민간 기관, 대출 기회를 활용하고 기존 자본 채널이 남긴 돈의 격차를 좁힐 수 있다”.
Peachtree는 #부동산 > 직접 기관으로 > 대출, 대출, #돈, #메자닌 대출을 제공합니다. #부동산 평가 #청정에너지 (스페이스) 파이낸싱 모든 상업용 부동산 부문에 관한 우선주 투자.
<부동산 분야의 이해 관계자들은 자본 비용 상승과 유동성 제한으로 이 시대를 헤쳐가고 있습니다.이러한 인생, 자본 재구성 및 이니셔티브에 필요한 자본을 확보할 수 있을 때 특히 어렵습니다.
프리드먼은 “자본 기반을 구축하기 위한 수년간의 헌신적인 노력을 통해 부동산 소유주들이 비즈니스 전략을 실행할 수 있도록 할 수 있었습니다.이것은 불확실한 시기에도 변치 않는 약속입니다.”라고 결론지었습니다.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 수직 통합 투자 관리 회사로 간직하고 있는 재산에 기반을 둔 위축된 시장에서 자리를 차지하며 투자 전문으로 여기는.오늘날 그는 보호, 지원 및 확대를 위한 서비스를 통해 인생, 개발 및 대출 등 다양한 상황에 처할 수 있는 기회를 얻으십시오.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.
연락처:
찰스 탈버트
678-823-7683
ctalbert@peachtreegroup.com
피치트리의 그렉 프리드먼이 전하는 대출 환경에 대한 인사이트
2023년은 상업용 부동산 전반에 걸친 차입 장애물로 얼룩진 해였습니다.특히 광범위한 위기로 돌아와 역사적으로 이 분야에서 가장 큰 대출 기관인 은행이 지역 흔들린 후였습니다.피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 뉴스 나우와의 대화에서 2024년에 대한 예측에 대해 이야기를 나눕니다.
2023년은 상업용 부동산 전반에 걸친 차입 장애물로 얼룩진 해였습니다.특히 광범위한 위기로 인하여 역사적으로 이 분야에서 가장 큰 대출 기관인 사람이 지역 흔들린 후였습니다.피치트리 CEO 그렉 프리드먼이 이야기를 다음과 같이 나눕니다. 호텔 뉴스 나우 2024년에 대한 그의 예측에 대해서요.
피치트리의 그레그 프리드먼이 전하는 대출 환경에 대한 통찰력 (costar.com)