커머셜 옵저버: 피치트리 그룹, 샌안토니오 호텔 리캡에 59만 달러 대출
피치트리 그룹은 343개의 객실을 갖춘 듀얼 브랜드 AC 호텔과 엘리먼트 샌안토니오 리버워크의 자본을 59.0만 달러 재편성했습니다.
급변하는 경제 환경에서 호텔 개발자와 대출 기관은 호텔 프로젝트의 성공적인 결과를 확보하기 위해 전략을 조정하고 있습니다.호텔 대출 담당 EVP 겸 Peachtree Group의 CPACE 책임자인 Jared Schlosser와 만나 금리 상승과 인플레이션 압력이 대출 기준과 재무 계획에 어떤 영향을 미치는지에 대해 논의했습니다.액티브 렌딩 (Active Lending) 패널 토론회에서 Jared의 이야기를 더 들어보세요. 로징 컨퍼런스.
Q: 금리 상승과 인플레이션 압력을 감안할 때 대출 기관은 호텔에 대한 인수 기준을 어떻게 조정하고 있습니까?
재러드 슐로서: 지금은 현금 흐름이 전부입니다.실제 비하인드 스토리가 없는 한 어떤 형태의 견적 성장도 뒷받침하기는 어렵습니다.대출 기관은 현금 흐름에 초점을 맞추기 때문에 채무 수익률이 13% 이상이면 일반적으로 영구 부채, CMBS, 생명 보험 또는 은행 인수를 받을 수 있습니다.이 기준을 충족하지 못하면 보통 프라이빗 크레딧 분야에 빠지게 되는데, 바로 Peachtree Group이 그 역할을 합니다.
Q: 대출 가치 (LTV) 비율이나 이자율과 같은 대출 조건의 현재 추세는 무엇입니까?
JS: 각 대출 기관의 위험 임계값에 따라 상당히 다양해졌습니다.제가 볼 수 있는 가장 큰 추세는 금리가 얼마나 오랫동안 상승세를 유지할 것인지에 대한 불확실성입니다.이로 인해 차용자들은 유연성을 찾고 있습니다.그들은 수익률 유지 기간이 짧거나 중도상환에 대한 벌금이 줄어든 대출에 대해 기꺼이 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다.많은 사람들이 예전처럼 장기 고정금리 부채에 묶어두는 것을 주저합니다.
고정금리 대출과 변동금리 대출을 모두 제공하고 있지만 고정금리 상품을 사용하더라도 대출자들은 최대한 융통성을 확보하기 위해 노력하고 있습니다.대출 대비 비용 (LTC) 또는 LTV는 여전히 70% 에 달하고 있으며, 때로는 보험에 따라 최대 75% 까지 인상하거나 축소하기도 합니다.이와 대조적으로, 은행 시장은 평균 50~ 55% 에 가깝다는 점에서 우리 은행과 기존 은행 간의 차이가 두드러집니다.
Q: 개발자들은 이 시장에서 재무 전략을 어떻게 조정해야 할까요?
JS: 저는 항상 변동이 심한 시장에서 앞서 나가라고 말합니다.선제적으로 행동하세요. 만기일을 앞당기고 당사와 또는 해당 분야의 다른 경쟁업체와 대화를 조기에 시작하세요.미래가 불확실하기 때문에 지금은 조기 참여가 중요합니다.
다가오는 선거, 연방준비은행 (Fed·연준) 정책을 둘러싼 변동성, 금리인하 또는 예상보다 오래 상승할 것인지에 대한 의문 등으로 유동성이 요동치고 있습니다.차용자가 재융자 또는 건설 자금 조달을 빨리 찾고, 패키지를 잘 준비할수록 유리한 조건을 확보할 가능성이 높아집니다.
피치트리 그룹 퍼스트 모기지 브리지 론, 메자닌 론, 우선주 투자 자금 조달에 중점을 둔 직접 대차대조표 대출 기관입니다. 상업용 부동산 평가 청정에너지 (CPACE) 파이낸싱, 호텔 파이낸싱을 전문으로 하는 모든 상업용 부동산 자산에 대출Peachtree Group 팀은 297건 이상의 거래를 체결했으며, 인수, 자본 재편성, 리파이낸싱 및 리노베이션을 완료하기 위해 자본을 찾는 프로젝트에 45억 달러 이상의 자금을 조달했습니다.
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피치트리 그룹은 343개의 객실을 갖춘 듀얼 브랜드 AC 호텔과 엘리먼트 샌안토니오 리버워크의 자본을 59.0만 달러 재편성했습니다.변동 금리 어음은 36개월 만기가 적용되며 두 번, 12개월 연장됩니다.후원사인 윈스턴 호스피탈리티와 콩코드 호스피탈리티 엔터프라이즈는 2019년 12월에 이전 오피스 타워인 리버뷰 타워를 매입했으며, 2년 반 동안 다단계 적응형 재사용 리노베이션을 통해 이중 브랜드 호텔로 탈바꿈시켰고, 2022년에 문을 열었습니다.
샌안토니오의 유명한 텍사스 #1 명소인 리버워크 (Riverwalk) 인근에 위치한 이 호텔은 매년 3,900만 명 이상의 방문객을 끌어들이는 이 도시의 강력한 관광 시장과 2020년부터 2022년까지 인구가 3.8% 증가한 미국에서 세 번째로 빠르게 성장하는 도시라는 이점을 누리고 있습니다.이 호텔들은 경쟁 구도에서 가장 최근에 지어진 호텔로 남아 있습니다.
AC 호텔 앤 엘리먼트는 2011년 이후 리버워크 히스토릭 디스트릭트에 새로 지어진 메리어트 브랜드 호텔로, 장기 투숙 서비스가 주로 힐튼 브랜드로 구성된 다운타운 시장에서 두각을 나타내고 있습니다.프리미엄 메리어트 호텔로서 2억 명 이상의 회원을 자랑하며 계속 성장하고 있는 세계 최대의 여행 로열티 프로그램인 Marriott Bonvoy 로열티 프로그램을 이용할 수 있는 혜택을 누리고 있습니다.
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상업 옵저버: 피치트리, 사우스 플로리다 아파트에 대한 3천 5백만 달러 C-PACE 건설 대출 마감
커머셜 옵저버 | Starlife Group은 플로리다 주 할리우드에 다가구 개발을 건설하기 위해 Peachtree Group을 통해 3천 5백만 달러의 건설 자금을 확보했습니다.
이 기사는 의 허가를 받아 다시 게시되었습니다. 커머셜 옵저버
커머셜 옵저버 (2025년 2월 4일) - Starlife Group은 플로리다 주 할리우드에 다세대 개발을 건설하기 위해 3천 5백만 달러의 건설 자금을 확보했습니다.커머셜 옵저버가 먼저 신고할 수 있습니다.
피치트리 그룹은 고정 금리를 창시했습니다 상업용 부동산 평가 청정에너지 (C-PACE) 개발자가 계획한 200 유닛 21 할리우드 프로젝트에 대한 대출.
SF Capital Group의 맷 셰인 (Matt Shane) 이 거래를 주선했으며, 이 거래는 13층 프로젝트의 에너지 효율성, 외피 강화 및 허리케인 복구 조치를 지원하는 데 사용될 예정입니다.
재러드 슐로서Peachtree Group의 수석 부사장은 높은 금리 환경 속에서 장기적인 거래 구조가 프로젝트에 이상적인 접근 방식이라고 말했습니다. Peachtree는 비용의 40% 를 부담하고 Starlife Group은 60% 의 지분을 출연했습니다.Schlosser에 따르면 30년 대출은 완공 보증 이외의 다른 소용이 없습니다.
Schlosser는 CO와의 인터뷰에서 “우리는 선순위 건설 대출과 마찬가지로 건설 추첨을 처리했으며 프로젝트 시작을 위해 마감 시점에 약간의 자본을 조달할 수도 있었기 때문에 레버리지가 낮은 은행 대출을 받는 것에 비해 상당히 긍정적인 대안이 될 수 있습니다.”
Schlosser는 “건설-파마 계약인 보험 상품처럼 작동하지만 전통적인 장기 자금 조달에 수반될 수 있는 전통적인 권리와 구제책 및 구제책은 없습니다”라고 덧붙였습니다.“이것은 단지 연 단위 납입금일 뿐이므로 차용자가 더 쉽게 이용할 수 있습니다.”
2100 N. 페더럴 하이웨이에 위치한 21 할리우드 프로젝트는 작년 말에 착공하여 2027년 2월에 완공될 예정입니다.커뮤니티 편의 시설로는 인피니티 풀, 피트니스 센터, 야외 주방, 공동 작업 공간 및 애견 공원이 포함됩니다.또한 이 숙박 시설에는 9,997 평방피트의 1층 상점도 들어설 예정입니다.
사우스 플로리다 비즈니스 저널에 따르면 포트 로더데일에 본사를 둔 스타라이프는 2023년 사우스 브로워드 고등학교 건너편에 있는 1.48에이커 규모의 부지를 650만 달러에 매입했습니다.이 개발은 코비 카프 아키텍처가 설계했습니다.
셰인은 “요즘에는 기존 건설 대출을 찾기가 어렵다”고 말했다.“이 프로젝트에는 상당한 지분이 투입되어 PACE와의 거래를 쉽게 진행할 수 있었습니다.”
스타라이프 그룹 관계자는 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.
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피치트리 그룹, 마이클 브루너를 크레딧 인베스트먼트 담당 수석 부사장으로 임명
피치트리 그룹은 마이클 브루너를 크레딧 인베스트먼트 담당 수석 부사장으로 임명했다고 발표했습니다.증권화 상품, 자산 금융 및 상업용 부동산 분야에서 폭넓은 경험을 갖춘 Brunner는 Peachtree의 신용 플랫폼을 개선하고 전략적 성장 이니셔티브를 추진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
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애틀랜타 (2025년 2월 12일) — 다각화된 상업용 부동산 투자 플랫폼인 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 마이클 브루너를 수석 부사장으로 임명했다고 발표했습니다. 신용 투자.증권화 상품, 자산 금융 및 상업용 부동산에 대한 광범위한 배경을 갖춘 Brunner는 Peachtree의 신용 플랫폼을 개선하고 전략적 성장 이니셔티브를 추진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
브루너는 ATLAS SP Partners를 비롯한 일류 금융 기관에서 25년 이상 근무하면서 창고 금융 및 증권화 상품 비즈니스에서 중요한 역할을 했습니다.또한 크레디트 스위스 (Credit Suisse) 에서 상업용 부동산 금융과 상업용 주택담보부증권 (CMB) 을 중심으로 증권화 상품 자산 금융 부서에서 리더십 역할을 맡았습니다.경력 초기에는 J.P. Morgan에서 18년간 부동산 자본 시장에서 근무하면서 대출 유동화 팀을 관리하고 대출 인수 팀을 이끌었으며 채권 투자 고객과 함께 신규 발행 오퍼링을 진행했습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 호텔 대출 부문 사장인 마이클 하퍼 (Michael Harper) 는 “증권화 금융 및 상업용 부동산 금융 분야에서 마이클이 보여준 리더십은 우리 팀에 매우 중요한 역할을 한다”고 말했다.“그의 심층적인 기관 관계와 거래 실행을 간소화하는 능력은 우리의 신용 플랫폼을 강화하고 시장 범위를 넓히며 포트폴리오를 강화할 것입니다.마이클이 합류하면서 우리는 신용 전략을 최적화하고, 새로운 자본원을 확보하고, 이해 관계자를 위해 우수한 위험 조정 수익을 창출할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.”
브루너는 플로리다 대학교에서 MBA를, 텍사스 A&M 대학교에서 건설 과학 학사 학위를 받았습니다.
브루너는 “이렇게 흥미로운 시기에 Peachtree Group의 크레딧 플랫폼에 합류하게 되어 매우 기쁩니다.” 라고 말했습니다.“Peachtree는 자본 스택 전반을 아우르는 역량과 사모 신용 분야의 실적이 합쳐져 상업용 부동산 시장의 선두 주자로 자리매김했습니다.지속적인 성공과 성장에 기여할 수 있기를 기대합니다.”
“Peachtree의 신용 플랫폼은 민간 신용 투자의 유치, 인수 및 관리에 전념하는 노련한 전문가 팀의 지원을 받아 지속적으로 강력한 성과를 거두었습니다.Harper는 Michael의 리더십으로 신용 플랫폼이 더욱 성장할 태세를 갖추고 있으며 업계 리더로서의 입지를 강화할 수 있게 되었습니다.” 라고 덧붙였습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.