커머셜 옵저버: 피치트리 그룹, 샌안토니오 호텔 리캡에 59만 달러 대출
피치트리 그룹은 343개의 객실을 갖춘 듀얼 브랜드 AC 호텔과 엘리먼트 샌안토니오 리버워크의 자본을 59.0만 달러 재편성했습니다.
도시가 제한된 자원과 도시 활성화로 어려움을 겪으면서 주목을 받고 있는 혁신적인 접근 방식 중 하나는 적응형 재사용입니다.적응형 재사용은 창고, 공장, 사무실 건물과 같은 기존 구조물의 용도를 변경하여 저렴한 주택을 만들 수 있는 지속 가능한 솔루션을 제공합니다.그러나 이러한 프로젝트에 자금을 조달하는 것은 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다.
적응형 재사용 프로젝트 자금 조달의 우선 순위는 경험이 풍부한 대출 기관을 찾는 것이며, 이는 원활한 자금 조달 프로세스의 기회를 증가시킬 것입니다.
기존 구조물의 용도 변경과 관련된 문제와 위험으로 인해 기존 대출 기관은 자금 조달을 주저할 수 있습니다.이러한 경우에는 적응형 재사용을 전문으로 하고 이러한 프로젝트를 수행한 실적이 있는 대체 대출 기관이 귀중한 자원이 될 수 있습니다.
Stonehill은 자산 가치 평가, 리노베이션 비용 추정, 잠재적 환경 또는 구조적 문제 관리의 복잡성 등 적응형 재사용과 관련된 고유한 고려 사항을 깊이 이해하고 있습니다.따라서 Stonehill은 일반적으로 적응형 재사용 프로젝트의 특정 요구 사항과 과제를 수용할 수 있는 유연한 조건과 계약을 기꺼이 제공합니다.
호텔-다가구 주택 전환 사례 연구
스톤힐은 최근 195층 규모의 컨퍼런스 호텔을 195개의 저렴한 스튜디오 아파트로 개조하기 위해 1,100만 달러를 조달했습니다.호텔의 컨퍼런스 공간은 피트니스 센터, 공용 세탁 시설, 라운지 공간, 넓은 야외 안뜰 및 코워킹 스페이스를 포함한 거주 편의 시설로 전환되었습니다.
스폰서의 인력 주택 관련 경험 외에도 이 사업 계획은 전통적인 아파트 시장이 탄탄하고 이 지역의 인구 증가가 두드러졌기 때문에 Stonehill에게 매력적이었습니다.그리고 개발이 완료되면 새 아파트 상품을 저렴한 임대료로 시장에 제공할 수 있습니다.
저렴한 주택을 위한 적응형 재사용의 이점
적응형 재사용은 다양한 이점을 제공하므로 저렴한 주택 개발을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 비용 효율성:기존 건물을 저렴한 주택으로 용도 변경하면 새 건물을 지을 때보다 개발 비용을 크게 줄일 수 있습니다.기존 구조물에는 견고한 토대, 기본 인프라 및 유틸리티가 갖춰져 있는 경우가 많기 때문에 리노베이션 과정에서 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.이러한 비용 효율성 덕분에 적응형 재사용은 가용 자원을 최대화하기 때문에 저렴한 주택 계획을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 유산 보존:적응형 재사용 프로젝트는 도시의 건축 유산과 역사적 랜드마크를 보존하고 기념할 수 있는 기회를 제공합니다.역사적 의미가 있는 건물의 용도를 변경함으로써 지역사회는 문화적 정체성과 건축적 특성을 유지하면서 저렴한 주택에 대한 절박한 수요를 해결할 수 있습니다.이러한 접근 방식은 자부심을 고취시키고 주민들을 도시의 역사와 연결하며 지역 사회의 전반적인 문화 구조에 기여합니다.
- 지속 가능한 솔루션:적응형 재사용을 통해 기존 구조물을 활용하는 것은 지속 가능한 개발 목표에 부합합니다.이를 통해 추가 자원, 에너지 및 토지가 필요한 신축에 대한 수요가 줄어듭니다.적응형 재사용은 기존 건물의 용도를 변경하고 개조하여 철거 및 신축과 관련된 폐기물 발생과 환경 영향을 최소화합니다.이러한 접근 방식은 자원 효율성을 높이고 도시 개발의 전반적인 지속 가능성에 기여합니다.
- 지역 활성화:비어 있거나 활용도가 낮은 건물을 저렴한 주택으로 전환하면 지역에 활력을 불어넣을 수 있습니다.적응형 재사용 프로젝트는 이전에 소홀했던 지역에 새 생명을 불어넣어 거주자, 기업 및 투자를 유치할 수 있습니다.이러한 활성화는 경제 성장을 촉진하고 지역 사회의 미학을 개선하며 주민들의 자부심과 주인의식을 고취시킵니다.또한 저렴한 주택 옵션을 제공하고 이웃의 전반적인 삶의 질을 향상시킴으로써 지역 사회 발전을 지원합니다.
이러한 이점을 고려할 때 적응형 재사용은 저렴한 주택 위기를 해결하고 지속 가능성, 유산 보존 및 지역 사회 활성화를 촉진하는 다각적인 접근 방식입니다.이는 기존 자원을 활용하여 도시 지역에 긍정적인 사회적, 환경적 영향을 미치는 혁신적인 솔루션입니다.
저렴한 주택으로의 적응형 재사용 자금 조달을 위해 Peachtree Group과 협력하면 필요한 자금을 확보하고 프로세스의 복잡성을 해결하며 프로젝트 성공 가능성을 높일 수 있습니다.오늘 저에게 연락하여 dsiegel@peachtreegroup.com 프로젝트에 대해 논의하세요.
다니엘 시겔Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 대표이자 회장으로, 그룹의 상업용 부동산 대출 사업 확장을 감독합니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사의 전무 이사와 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.Siegel은 리알토 캐피탈에 합류하기 전에 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Siegel은 리알토에서 근무하는 동안 국내 및 해외 투자 기회를 위한 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.Siegel은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.
다니엘에게 연락하기 dsiegel@peachtreegroup.com.
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피치트리 그룹은 343개의 객실을 갖춘 듀얼 브랜드 AC 호텔과 엘리먼트 샌안토니오 리버워크의 자본을 59.0만 달러 재편성했습니다.변동 금리 어음은 36개월 만기가 적용되며 두 번, 12개월 연장됩니다.후원사인 윈스턴 호스피탈리티와 콩코드 호스피탈리티 엔터프라이즈는 2019년 12월에 이전 오피스 타워인 리버뷰 타워를 매입했으며, 2년 반 동안 다단계 적응형 재사용 리노베이션을 통해 이중 브랜드 호텔로 탈바꿈시켰고, 2022년에 문을 열었습니다.
샌안토니오의 유명한 텍사스 #1 명소인 리버워크 (Riverwalk) 인근에 위치한 이 호텔은 매년 3,900만 명 이상의 방문객을 끌어들이는 이 도시의 강력한 관광 시장과 2020년부터 2022년까지 인구가 3.8% 증가한 미국에서 세 번째로 빠르게 성장하는 도시라는 이점을 누리고 있습니다.이 호텔들은 경쟁 구도에서 가장 최근에 지어진 호텔로 남아 있습니다.
AC 호텔 앤 엘리먼트는 2011년 이후 리버워크 히스토릭 디스트릭트에 새로 지어진 메리어트 브랜드 호텔로, 장기 투숙 서비스가 주로 힐튼 브랜드로 구성된 다운타운 시장에서 두각을 나타내고 있습니다.프리미엄 메리어트 호텔로서 2억 명 이상의 회원을 자랑하며 계속 성장하고 있는 세계 최대의 여행 로열티 프로그램인 Marriott Bonvoy 로열티 프로그램을 이용할 수 있는 혜택을 누리고 있습니다.
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상업 옵저버: 피치트리, 사우스 플로리다 아파트에 대한 3천 5백만 달러 C-PACE 건설 대출 마감
커머셜 옵저버 | Starlife Group은 플로리다 주 할리우드에 다가구 개발을 건설하기 위해 Peachtree Group을 통해 3천 5백만 달러의 건설 자금을 확보했습니다.
이 기사는 의 허가를 받아 다시 게시되었습니다. 커머셜 옵저버
커머셜 옵저버 (2025년 2월 4일) - Starlife Group은 플로리다 주 할리우드에 다세대 개발을 건설하기 위해 3천 5백만 달러의 건설 자금을 확보했습니다.커머셜 옵저버가 먼저 신고할 수 있습니다.
피치트리 그룹은 고정 금리를 창시했습니다 상업용 부동산 평가 청정에너지 (C-PACE) 개발자가 계획한 200 유닛 21 할리우드 프로젝트에 대한 대출.
SF Capital Group의 맷 셰인 (Matt Shane) 이 거래를 주선했으며, 이 거래는 13층 프로젝트의 에너지 효율성, 외피 강화 및 허리케인 복구 조치를 지원하는 데 사용될 예정입니다.
재러드 슐로서Peachtree Group의 수석 부사장은 높은 금리 환경 속에서 장기적인 거래 구조가 프로젝트에 이상적인 접근 방식이라고 말했습니다. Peachtree는 비용의 40% 를 부담하고 Starlife Group은 60% 의 지분을 출연했습니다.Schlosser에 따르면 30년 대출은 완공 보증 이외의 다른 소용이 없습니다.
Schlosser는 CO와의 인터뷰에서 “우리는 선순위 건설 대출과 마찬가지로 건설 추첨을 처리했으며 프로젝트 시작을 위해 마감 시점에 약간의 자본을 조달할 수도 있었기 때문에 레버리지가 낮은 은행 대출을 받는 것에 비해 상당히 긍정적인 대안이 될 수 있습니다.”
Schlosser는 “건설-파마 계약인 보험 상품처럼 작동하지만 전통적인 장기 자금 조달에 수반될 수 있는 전통적인 권리와 구제책 및 구제책은 없습니다”라고 덧붙였습니다.“이것은 단지 연 단위 납입금일 뿐이므로 차용자가 더 쉽게 이용할 수 있습니다.”
2100 N. 페더럴 하이웨이에 위치한 21 할리우드 프로젝트는 작년 말에 착공하여 2027년 2월에 완공될 예정입니다.커뮤니티 편의 시설로는 인피니티 풀, 피트니스 센터, 야외 주방, 공동 작업 공간 및 애견 공원이 포함됩니다.또한 이 숙박 시설에는 9,997 평방피트의 1층 상점도 들어설 예정입니다.
사우스 플로리다 비즈니스 저널에 따르면 포트 로더데일에 본사를 둔 스타라이프는 2023년 사우스 브로워드 고등학교 건너편에 있는 1.48에이커 규모의 부지를 650만 달러에 매입했습니다.이 개발은 코비 카프 아키텍처가 설계했습니다.
셰인은 “요즘에는 기존 건설 대출을 찾기가 어렵다”고 말했다.“이 프로젝트에는 상당한 지분이 투입되어 PACE와의 거래를 쉽게 진행할 수 있었습니다.”
스타라이프 그룹 관계자는 논평 요청에 즉시 응답하지 않았습니다.
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피치트리 그룹, 마이클 브루너를 크레딧 인베스트먼트 담당 수석 부사장으로 임명
피치트리 그룹은 마이클 브루너를 크레딧 인베스트먼트 담당 수석 부사장으로 임명했다고 발표했습니다.증권화 상품, 자산 금융 및 상업용 부동산 분야에서 폭넓은 경험을 갖춘 Brunner는 Peachtree의 신용 플랫폼을 개선하고 전략적 성장 이니셔티브를 추진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
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애틀랜타 (2025년 2월 12일) — 다각화된 상업용 부동산 투자 플랫폼인 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 마이클 브루너를 수석 부사장으로 임명했다고 발표했습니다. 신용 투자.증권화 상품, 자산 금융 및 상업용 부동산에 대한 광범위한 배경을 갖춘 Brunner는 Peachtree의 신용 플랫폼을 개선하고 전략적 성장 이니셔티브를 추진하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
브루너는 ATLAS SP Partners를 비롯한 일류 금융 기관에서 25년 이상 근무하면서 창고 금융 및 증권화 상품 비즈니스에서 중요한 역할을 했습니다.또한 크레디트 스위스 (Credit Suisse) 에서 상업용 부동산 금융과 상업용 주택담보부증권 (CMB) 을 중심으로 증권화 상품 자산 금융 부서에서 리더십 역할을 맡았습니다.경력 초기에는 J.P. Morgan에서 18년간 부동산 자본 시장에서 근무하면서 대출 유동화 팀을 관리하고 대출 인수 팀을 이끌었으며 채권 투자 고객과 함께 신규 발행 오퍼링을 진행했습니다.
피치트리 (Peachtree) 의 호텔 대출 부문 사장인 마이클 하퍼 (Michael Harper) 는 “증권화 금융 및 상업용 부동산 금융 분야에서 마이클이 보여준 리더십은 우리 팀에 매우 중요한 역할을 한다”고 말했다.“그의 심층적인 기관 관계와 거래 실행을 간소화하는 능력은 우리의 신용 플랫폼을 강화하고 시장 범위를 넓히며 포트폴리오를 강화할 것입니다.마이클이 합류하면서 우리는 신용 전략을 최적화하고, 새로운 자본원을 확보하고, 이해 관계자를 위해 우수한 위험 조정 수익을 창출할 수 있는 유리한 위치에 있습니다.”
브루너는 플로리다 대학교에서 MBA를, 텍사스 A&M 대학교에서 건설 과학 학사 학위를 받았습니다.
브루너는 “이렇게 흥미로운 시기에 Peachtree Group의 크레딧 플랫폼에 합류하게 되어 매우 기쁩니다.” 라고 말했습니다.“Peachtree는 자본 스택 전반을 아우르는 역량과 사모 신용 분야의 실적이 합쳐져 상업용 부동산 시장의 선두 주자로 자리매김했습니다.지속적인 성공과 성장에 기여할 수 있기를 기대합니다.”
“Peachtree의 신용 플랫폼은 민간 신용 투자의 유치, 인수 및 관리에 전념하는 노련한 전문가 팀의 지원을 받아 지속적으로 강력한 성과를 거두었습니다.Harper는 Michael의 리더십으로 신용 플랫폼이 더욱 성장할 태세를 갖추고 있으며 업계 리더로서의 입지를 강화할 수 있게 되었습니다.” 라고 덧붙였습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 식별하고 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.오늘날 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 www.peachtreegroup.com을 참조하십시오.