상업용 모기지 경고: 피치트리 그룹, 다가구 프로젝트 지원
그린 스트리트 뉴스 (Green Street News): 워싱턴 주 북서부의 한 아파트 단지 개발업체는 Peachtree Group으로부터 2,900만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱을 포함하여 5,750만 달러의 선순위 부채를 확보했습니다.
도시가 제한된 자원과 도시 활성화로 어려움을 겪으면서 주목을 받고 있는 혁신적인 접근 방식 중 하나는 적응형 재사용입니다.적응형 재사용은 창고, 공장, 사무실 건물과 같은 기존 구조물의 용도를 변경하여 저렴한 주택을 만들 수 있는 지속 가능한 솔루션을 제공합니다.그러나 이러한 프로젝트에 자금을 조달하는 것은 상당한 어려움을 야기할 수 있습니다.
적응형 재사용 프로젝트 자금 조달의 우선 순위는 경험이 풍부한 대출 기관을 찾는 것이며, 이는 원활한 자금 조달 프로세스의 기회를 증가시킬 것입니다.
기존 구조물의 용도 변경과 관련된 문제와 위험으로 인해 기존 대출 기관은 자금 조달을 주저할 수 있습니다.이러한 경우에는 적응형 재사용을 전문으로 하고 이러한 프로젝트를 수행한 실적이 있는 대체 대출 기관이 귀중한 자원이 될 수 있습니다.
Stonehill은 자산 가치 평가, 리노베이션 비용 추정, 잠재적 환경 또는 구조적 문제 관리의 복잡성 등 적응형 재사용과 관련된 고유한 고려 사항을 깊이 이해하고 있습니다.따라서 Stonehill은 일반적으로 적응형 재사용 프로젝트의 특정 요구 사항과 과제를 수용할 수 있는 유연한 조건과 계약을 기꺼이 제공합니다.
호텔-다가구 주택 전환 사례 연구
스톤힐은 최근 195층 규모의 컨퍼런스 호텔을 195개의 저렴한 스튜디오 아파트로 개조하기 위해 1,100만 달러를 조달했습니다.호텔의 컨퍼런스 공간은 피트니스 센터, 공용 세탁 시설, 라운지 공간, 넓은 야외 안뜰 및 코워킹 스페이스를 포함한 거주 편의 시설로 전환되었습니다.
스폰서의 인력 주택 관련 경험 외에도 이 사업 계획은 전통적인 아파트 시장이 탄탄하고 이 지역의 인구 증가가 두드러졌기 때문에 Stonehill에게 매력적이었습니다.그리고 개발이 완료되면 새 아파트 상품을 저렴한 임대료로 시장에 제공할 수 있습니다.
저렴한 주택을 위한 적응형 재사용의 이점
적응형 재사용은 다양한 이점을 제공하므로 저렴한 주택 개발을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 비용 효율성:기존 건물을 저렴한 주택으로 용도 변경하면 새 건물을 지을 때보다 개발 비용을 크게 줄일 수 있습니다.기존 구조물에는 견고한 토대, 기본 인프라 및 유틸리티가 갖춰져 있는 경우가 많기 때문에 리노베이션 과정에서 시간과 비용을 모두 절약할 수 있습니다.이러한 비용 효율성 덕분에 적응형 재사용은 가용 자원을 최대화하기 때문에 저렴한 주택 계획을 위한 매력적인 옵션입니다.
- 유산 보존:적응형 재사용 프로젝트는 도시의 건축 유산과 역사적 랜드마크를 보존하고 기념할 수 있는 기회를 제공합니다.역사적 의미가 있는 건물의 용도를 변경함으로써 지역사회는 문화적 정체성과 건축적 특성을 유지하면서 저렴한 주택에 대한 절박한 수요를 해결할 수 있습니다.이러한 접근 방식은 자부심을 고취시키고 주민들을 도시의 역사와 연결하며 지역 사회의 전반적인 문화 구조에 기여합니다.
- 지속 가능한 솔루션:적응형 재사용을 통해 기존 구조물을 활용하는 것은 지속 가능한 개발 목표에 부합합니다.이를 통해 추가 자원, 에너지 및 토지가 필요한 신축에 대한 수요가 줄어듭니다.적응형 재사용은 기존 건물의 용도를 변경하고 개조하여 철거 및 신축과 관련된 폐기물 발생과 환경 영향을 최소화합니다.이러한 접근 방식은 자원 효율성을 높이고 도시 개발의 전반적인 지속 가능성에 기여합니다.
- 지역 활성화:비어 있거나 활용도가 낮은 건물을 저렴한 주택으로 전환하면 지역에 활력을 불어넣을 수 있습니다.적응형 재사용 프로젝트는 이전에 소홀했던 지역에 새 생명을 불어넣어 거주자, 기업 및 투자를 유치할 수 있습니다.이러한 활성화는 경제 성장을 촉진하고 지역 사회의 미학을 개선하며 주민들의 자부심과 주인의식을 고취시킵니다.또한 저렴한 주택 옵션을 제공하고 이웃의 전반적인 삶의 질을 향상시킴으로써 지역 사회 발전을 지원합니다.
이러한 이점을 고려할 때 적응형 재사용은 저렴한 주택 위기를 해결하고 지속 가능성, 유산 보존 및 지역 사회 활성화를 촉진하는 다각적인 접근 방식입니다.이는 기존 자원을 활용하여 도시 지역에 긍정적인 사회적, 환경적 영향을 미치는 혁신적인 솔루션입니다.
저렴한 주택으로의 적응형 재사용 자금 조달을 위해 Peachtree Group과 협력하면 필요한 자금을 확보하고 프로세스의 복잡성을 해결하며 프로젝트 성공 가능성을 높일 수 있습니다.오늘 저에게 연락하여 dsiegel@peachtreegroup.com 프로젝트에 대해 논의하세요.
다니엘 시겔Peachtree의 상업용 부동산 대출 그룹의 대표이자 회장으로, 그룹의 상업용 부동산 대출 사업 확장을 감독합니다.Peachtree에 합류하기 전에는 대형 사모펀드 회사의 전무 이사와 고수익 투자 책임자로 재직했습니다.Siegel은 리알토 캐피탈에 합류하기 전에 인수 담당 부사장으로 재직하면서 부실 대출 인수 플랫폼을 감독했습니다.Siegel은 리알토에서 근무하는 동안 국내 및 해외 투자 기회를 위한 상업용 부동산 대출 인수를 직접 감독했습니다.또한 그는 회사의 소액 잔고 대출 인수 플랫폼을 개발했으며 회사의 첫 유럽 인수를 주도했습니다.Siegel은 툴레인 대학교에서 금융학 학사 학위를 받았습니다.
다니엘에게 연락하기 dsiegel@peachtreegroup.com.
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워싱턴 주 북서부의 한 아파트 단지 개발업자는 5,750만 달러의 선순위 부채를 상환했습니다. 피치트리 그룹, 2천 9백만 달러의 상업용 부동산 평가 청정 에너지 파이낸싱 포함.
그랜드뷰 노스 펀데일에 있는 350세대 규모의 해링턴 플레이스를 2026년 1월까지 완공할 예정입니다.애틀랜타에 본사를 둔 피치트리는 1월 28일 마감 시점에 1,300만 달러의 부채를 조달했다.
고정금리 C-PACE 대출의 기간은 30년입니다.나머지 시니어 파이낸싱 패키지는 다음 기관이 중개합니다. 캡 노스, 초기 기간이 18개월인 2,850만 달러의 변동 금리 건설 대출과 연장 옵션으로 구성되었습니다.
거래의 일환으로 2천만 달러의 미결제 메자닌 대출 기간은 히코리 코어 렌딩 피치트리 플로터와 일치하도록 조정되었습니다.이 프로젝트의 비용은 9천만 달러가 될 것으로 예상되며, 전체 대출 비용 비율은 약 86% 에 달합니다.
뉴욕에 본사를 둔 Hickory는 워싱턴 주 알링턴에 있는 7천 7백만 달러 규모의 부채 패키지의 일환으로 전액 후순위 대출을 시작했습니다.그랜드뷰를 기반으로 합니다. 줄 지어 2023년 4월.이 패키지에는 다음과 같은 5천 7백만 달러의 선순위 채권 약정액도 포함되었습니다. 베이뷰 애셋 매니지먼트 플로리다 주 코럴 게이블스허가 지연으로 인해 공사가 연기되어 자금이 조달되지 않았던 베이뷰의 지분은 4,500만 달러의 건설 자금 대출로 분할되었습니다. 오션뷰 라이프 앤 어니티 계열사 및 베이뷰 PACE 부서에서 1,200만 달러의 C-PACE 자금을 조달했습니다.
개발자는 재산세로 징수된 평가액을 통해 상환되는 C-PACE 대출을 사용하여 에너지 효율성 및 지속 가능성에 대한 특정 기준을 충족하는 상업용 건물에 자금을 지원할 수 있습니다.Peachtree는 전통적인 건설 및 교량 대출과 연계하여 이러한 자금 조달을 제공함으로써 자본 스택 전체에 걸쳐 차용자에게 부채를 제공합니다. 다니엘 시겔 말했다.
해링턴 플레이스는 그랜드뷰가 2020년 말부터 소유해 온 18에이커 부지에 11개의 건물로 구성된다.101개의 스튜디오와 150개의 1베드룸, 63개의 2베드룸 유닛, 36개의 3베드룸 유닛에는 쿼츠 카운터, 스테인리스 스틸 가전제품 및 대형 세탁기/건조기가 설치될 예정입니다.
편의 시설로는 피트니스, 게임 및 파티 룸, 라운지, 놀이터, 실내 및 실외 운동 코트, 그릴이 있는 파티오가 있습니다.숙소는 6276 Portal Way에 위치해 있습니다. Nooksack 강에서 서쪽으로 0.5마일, 북쪽으로는 캐나다 밴쿠버와 남쪽으로는 시애틀 사이에서 성장하는 도시인 벨링햄에서 북서쪽으로 10마일 떨어져 있습니다.
피치트리 그룹, 76건의 거래에 16억 달러 투자
피치트리 그룹, 2024년에 16억 달러 투자, 민간 신용 대출 범위 강화
피치트리 그룹, 2024년에 16억 달러 투자, 민간 신용 대출 범위 강화
애틀랜타 (2025년 2월 10일) — 다각화된 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 상업용 부동산 투자 플랫폼2024년에 16억 달러의 신용 거래를 처리했으며, 이는 2023년 대비 54% 증가한 수치입니다.이러한 성장은 Peachtree가 민간 신용 대출 분야에서 입지를 넓히고 숙박업, 다가구, 산업 및 특수 자산을 포함한 다양한 부동산 유형에 대한 금융 솔루션을 제공할 수 있다는 것을 보여줍니다.
2007년에 설립된 Peachtree는 수직 통합 투자 회사로 발전하여 자산 조달, 인수 및 관리 능력을 강화했습니다.2010년부터 이 회사는 상업용 부동산 분야에서 민간 신용을 확대하고 호텔 및 기타 상업용 부동산 부문을 지원하는 데 핵심적인 역할을 해왔습니다.이 회사는 전략적 성장을 통해 편집 리더십과 전문성을 강화하고 상업용 부동산 대출 분야의 확장을 가속화했습니다.
Peachtree의 2024년 신용 투자의 대부분은 호스피탈리티 및 다가구 부문에 집중되어 있으며, 각각 8억 7,600만 달러와 3억 9,230만 달러의 거래가 완료되었습니다.나머지 2억 9,740만 달러는 산업, 토지, 복합 용도, 소매, 사무실 및 단독 주택 자산군에 전략적으로 투자되었으며, 이는 다각화된 대출 전략에 대한 Peachtree의 약속을 뒷받침합니다.
Peachtree의 CEO 겸 전무 책임자인 그렉 프리드먼 (Greg Friedman) 은 “2024년을 돌이켜보면 우리는 더 광범위한 상업용 부동산 자산군에 서비스를 제공하기 위해 대출 플랫폼을 확장하는 동시에 기록적인 수준의 거래를 체결했습니다.” 라고 말했습니다.“앞으로도 민간 신용 대출 프로그램을 활용하고 시장에서 소외된 틈새 시장을 해결하기 위한 추가 이니셔티브를 시작함으로써 엄청난 성장이 예상됩니다.”
Peachtree는 신용 팀을 강화한 이후 10억 달러 이상의 상업용 부동산 거래를 실행했으며, 이는 어려운 대출 환경에서도 그 범위와 실행 능력을 잘 보여줍니다.
Peachtree의 CRE 사장 겸 책임자인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 은 “높은 금리가 지속되고 은행 대출이 감소하며 2028년까지 만기가 도래하는 미국 상업용 부동산 부채가 4조 5,000억 달러에 달하기 때문에 대체 금융 솔루션의 필요성이 그 어느 때보다 중요합니다”라고 말했습니다.“Peachtree에서는 다양한 자산군에 걸쳐 유연한 파이낸싱 솔루션을 제공하여 대출자가 자본 비용 상승과 유동성 제약을 극복할 수 있도록 지원합니다.”
모기지 은행 협회는 Peachtree를 미국에서 7번째로 큰 투자자 중심의 상업용 부동산 대출 기관으로 인정하여 최고의 금융 파트너로서의 입지를 더욱 공고히 했습니다.
Peachtree는 상업용 부동산 직접 대출 기관으로서 영구 대출, 브리지 론, 메자닌 파이낸싱을 포함한 광범위한 금융 솔루션을 제공합니다. CPACE (상업용 부동산 평가 청정 에너지) 대출 및 우선주 투자.Peachtree는 역량을 확장하여 다음과 같은 회사도 출시했습니다. 트리플 넷 리스 (NNN) 스폰서를 추가로 지원하기 위한 작년의 파이낸싱 프로그램.
Peachtree는 광범위한 대출 플랫폼 외에도 CPACE 파이낸싱 분야에서 지속적으로 선두를 달리고 있으며 2024년에는 총 3억 1,660만 달러에 달하는 22건의 거래로 기록을 세웠습니다.또한 CPACE 팀은 최근 총 거래 금액이 10억 달러를 넘어섰는데, 이는 업계에서 몇 안 되는 기업이라고 주장할 수 있는 성과로, 구조화 금융 솔루션 분야의 리더로서의 Peachtree의 입지를 더욱 공고히 했습니다.
Friedman은 “Peachtree는 대출 플랫폼을 계속 확장하면서 차용자와 투자자 모두에게 장기적인 가치를 창출하는 자본 솔루션을 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.” 라고 덧붙였습니다.
피치트리 그룹 소개
Peachtree Group은 상업용 부동산에 기반을 둔 위축된 시장에서 기회를 파악하고 이를 활용하는 것을 전문으로 하는 수직 통합 투자 관리 회사입니다.현재 이 회사는 인수, 개발 및 대출 전반에 걸쳐 수십억 달러의 자본을 관리하고 있으며 투자를 보호, 지원 및 확대하도록 설계된 서비스를 제공합니다.자세한 내용은 다음 사이트를 참조하십시오. www.peachtreegroup.com.
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프라이빗 크레딧의 숨겨진 기회를 발견하세요
피치트리 포인트 오브 뷰 (Peachtree Point of View) 의 최신 에피소드에서는 진행자 그렉 프리드먼이 피치트리 그룹의 상업용 부동산 대출 플랫폼 책임자인 다니엘 시겔 (Daniel Siegel) 과 함께 민간 신용 대출의 세계를 탐구합니다.
의 최신 에피소드에서 피치트리 포인트 오브 뷰, 호스트 그렉 프리드먼이 피치트리 그룹 책임자인 다니엘 시겔과 함께 민간 신용 대출의 세계를 탐구합니다. 상업용 부동산 대출 플랫폼.이들은 함께 오늘날의 진화하는 시장 환경이 어떻게 매력적인 시장으로 나아가고 있는지 설명합니다. 민간 신용 투자.
시장 역학 및 기회
국채 수익률이 4.5% 를 넘고 상업용 부동산 대출이 향후 24개월 동안 만기가 도래하는 등 시장은 변곡점에 서 있습니다.시겔은 “2020-2022년에 매수했다면 가치가 어느 정도 하락했을 가능성이 크다”고 말합니다.이러한 추세로 인해 다세대 주택 밸류에이션이 20~ 25% 까지 하락했지만 펀더멘털은 여전히 견고하며 부동산의 점유율은 양호합니다.
논의는 흥미로운 패러독스를 강조합니다. 많은 자산이 평가 문제에 직면하고 있지만 운영 측면에서는 여전히 좋은 성과를 내고 있다는 것입니다.이러한 단절은 정교한 투자자들에게 기회를 창출하고 있습니다. 특히 은행들이 상업용 부동산 익스포저 감소를 위해 규제 압박을 가중시키고 있는 상황에서 더욱 그렇습니다.Siegel은 매사추세츠 주 다가구 주택 프로젝트의 흥미로운 사례 연구를 들려줍니다. 그의 팀은 이 프로젝트에 참여하여 원래 대출 기관과 차용자 모두에게 혜택을 줄 수 있는 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공했습니다.
부동산 부문 분석
이 에피소드는 또한 다양한 부동산 부문에 대한 미묘한 통찰력을 제공합니다.앞서 언급한 바와 같이, 다가구 주택은 단기 가격 압력에 시달리고 있지만 장기 펀더멘털은 탄탄합니다.호스피탈리티는 일일 가격 책정 능력을 활용하여 놀라운 탄력성을 보여줍니다.소매업은 수년간의 공급 합리화 이후 강세를 보이고 있습니다.반대로 오피스 자산은 전망이 엇갈립니다. A등급 부동산은 성과를 유지하는 반면 보조 자산은 상당한 어려움을 겪고 있습니다.
차용자를 위한 전략적 조언
Siegel은 사모 신용 기회를 모색하는 투자자들에게 대출 서비스 및 워크아웃을 위한 인프라를 갖춘 숙련된 관리자와 협력하는 것이 중요하다고 강조합니다.“대출은 쉽게 작성할 수 있습니다”라고 그는 말합니다.“중요한 것은 이러한 문제를 해결하는 데 필요한 인프라입니다.”
이번 논의에서는 Peachtree Group이 17년간 쌓아온 실적과 110억 달러 이상의 상업용 부동산 투자를 바탕으로 보수적인 인수 계약 (일반적으로 65~ 70% LTV) 을 유지하면서 창의적인 파이낸싱 솔루션을 제공할 수 있는 회사의 능력을 강조합니다.이러한 접근 방식을 통해 회사는 리스크를 효과적으로 관리하면서 시장 혼란을 활용할 수 있었습니다.
노련한 전문 지식과 혁신적인 전략을 바탕으로 피치트리 그룹 투자에 대한 강력한 위험 조정 수익을 제공하는 데 지속적으로 앞장서고 있습니다.이 에피소드는 오늘날의 복잡한 시장 환경을 헤쳐나가기 위한 실행 가능한 통찰력과 전략적 지침으로 가득합니다.
전체 에피소드를 듣고 다음에 대한 자세한 설명을 들어보세요.
- 현재 시장 역학 및 기회
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- 사설 신용 관리자 선정의 핵심
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