창의적인 파이낸싱 활용: EB-5가 자본 스택을 최적화하는 방법
상업용 부동산 수익률을 높이는 혁신적인 자본 솔루션을 살펴보세요.이 에피소드에서 그렉 프리드먼은 애덤 그린과 함께 피치트리 그룹이 EB-5 외국인 투자 자본을 활용하여 프로젝트 파이낸싱을 최적화하고 미국 일자리를 창출하는 방법에 대해 이야기합니다.
미국 이민국 (USCIS) 은 최근 EB-5 투자이민 절차의 중요한 첫 단계인 지역센터 투자자의 이민 청원서인 I-526E 신청 수수료를 204% 대폭 인상한다고 발표했습니다.이러한 수수료 조정은 예비 EB-5 투자자들에게 단기적으로 영향을 미칠 수 있습니다.이 글에서는 수수료 인상의 세부 사항과 이를 통해 미국 영주권을 취득하고자 하는 개인에게 미칠 수 있는 잠재적 영향에 대해 자세히 설명합니다. EB-5 프로그램.
I-526E 이란 무엇입니까?
EB-5 투자이민 프로그램은 외국인 투자자가 미국 근로자의 고용을 창출하는 새로운 영리 기업에 적격 투자를 함으로써 미국 영주권을 취득할 수 있는 경로를 제공합니다.I-526e 청원은 신청 절차의 중요한 구성 요소이며, 프로그램에 대한 투자자의 헌신을 입증하는 첫 단계입니다.
I-526E 수수료 인상에 대한 세부 정보
이민국 웹사이트 (이민국 수수료 규정에 관한 자주 묻는 질문 | USCIS) 에 따르면, 2024년 4월 1일에 I-526E 수수료가 3,675달러에서 11,160달러로 인상되어 204% 인상될 예정입니다.이번 조정은 이민 청원서 처리 및 판결과 관련하여 늘어나는 비용을 충당하기 위한 USCIS의 광범위한 노력의 일부입니다.수수료 인상은 모든 신규 I-526E 신청에 적용됩니다.EB-5 이해 관계자들은 여전히 USCIS가 새로운 EB-5 법 (2022년 EB-5 개혁 및 청렴법 또는 “RIA”) 에서 요구하는 별도의 수수료 조사를 실시하기를 기다리고 있습니다.RIA 제106조는 USCIS가 EB-5 관련 청원서를 적시에 판결하는 데 필요한 수수료 수준에 대한 수수료 조사를 실시할 것을 요구합니다.2024년 4월 1일의 수수료 인상은 이 필수 수수료 조사로 인해 발생할 수 있는 향후 인상과는 별개이므로 투자자는 향후 추가 인상 가능성에 대해 계속 알아두어야 합니다.
I-526E 수수료 인상이 EB-5 투자자에게 미치는 영향
- 재정 고려 사항: EB-5 프로그램은 이미 상당한 투자를 요구하고 있기 때문에 수수료 인상은 EB-5 투자자들에게 재정적 영향을 미칩니다.신고 수수료 인상은 EB-5 경로를 고려하는 예비 이민자들에게 추가적인 재정적 부담을 가중시킵니다.투자자는 프로그램 참여에 드는 전체 비용을 평가할 때 이러한 변화를 고려해야 합니다.
- 의사 결정 프로세스: 높은 신고 수수료는 잠재적 투자자의 의사 결정 과정에 영향을 미칠 수 있습니다.EB-5 가입을 고려하고 있던 개인은 높은 신청 수수료를 피하기 위해 결정을 앞당기는 것이 좋습니다.투자자들은 2024년 4월 1일 이전에 FORMI-526e를 제출함으로써 7,485달러를 절약할 수 있습니다.
- 보류 중인 애플리케이션: I-526e 청원서를 보류 중인 투자자는 수수료 조정에 대해 알고 있어야 하며 진행 중인 신청에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 고려해야 합니다.새로운 수수료는 2024년 4월 1일 이후에 제출된 청원서 및 신청서에만 적용되는 것으로 보이지만, 신청자들은 수수료 조정이 진행 중인 신청서에 어떤 영향을 미칠 수 있고 향후 이민 절차를 통해 제출될 양식에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 알아보려면 이민 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
- 재무 계획: 수수료 인상은 예비 EB-5 투자자를 위한 세심한 재무 계획의 중요성을 강조합니다.업데이트된 수수료 구조를 이해하는 것은 프로그램 참여에 대해 정보에 입각한 결정을 내리고 투자와 관련된 관리 비용 및 수수료를 지불하는 데 사용되는 자금의 조달을 포함하여 모든 재정적 요구 사항을 충족시키는 데 매우 중요합니다.
- 부분 투자를 고려해보세요: Peachtree의 EB-5 프로젝트는 EB-5 참여자가 초기에 필요한 전체 투자금 80만 달러 중 일부만 투자하고 나머지는 몇 개월에 걸쳐 투자할 수 있도록 구성되어 있습니다.
I-526E 신청 수수료를 인상하기로 한 USCIS의 결정은 이미 복잡했던 EB-5 이민 투자자 프로그램 환경에 새로운 차원을 제시합니다.예비 투자자는 업데이트된 수수료 구조를 면밀히 검토하고 이민 전문가와 상담하여 맞춤형 조언을 구하며 개인의 재정 상황에 따라 정보에 입각한 결정을 내리는 것이 좋습니다.EB-5 프로그램은 여전히 미국 영주권 취득을 위한 매력적인 방법이므로, 투자자들은 변화하는 환경을 성공적으로 헤쳐나가기 위해 지속적으로 정보를 얻고 변화에 적응해야 합니다.
Peachtree Group은 투자자가 EB-5 프로그램을 신청할 수 있는 자격을 갖추도록 구성된 현재 서비스를 제공합니다.
EB-5에 대해 자세히 알아보고 피치트리의 EB-5 오퍼링, 연락처 agreene@peachtreegroup.com.
피치트리 그룹 소개
피치트리 그룹 입니다 성장을 주도하는 투자 회사 호스피탈리티를 전문으로 하는 다양한 상업용 부동산 자산 및 기타 벤처 포트폴리오를 보유하고 있습니다.당사는 설립 이래로 부동산 취득, 개발 및 대출에 중점을 두고 수백 건의 투자를 진행해 왔습니다.현재 당사는 투자를 보호, 지원 및 증대하도록 설계된 서비스를 통해 수십억 달러의 지분을 관리하고 있습니다.
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피치트리 포인트 오브 뷰 팟캐스트의 최근 에피소드에서 그렉 프리드먼피치트리 그룹의 CEO, 다음과 같이 앉다 애덤 그린, 회사를 이끄는 사람 EB-5 프로그램.그들의 대화는 이러한 독특한 자금 조달 메커니즘이 어떻게 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하는 동시에 경쟁 우위를 창출할 수 있는지를 보여줍니다. 상업용 부동산 투자.
Peachtree Group 투자자의 경우 EB-5를 이해하면 회사가 어떻게 투자 수익을 향상시키는지에 대한 통찰력을 얻을 수 있습니다.이 프로그램은 미국 영주권을 신청하는 외국인을 자본이 필요한 개발 프로젝트와 연결하는 방식으로 운영됩니다.이러한 것들은 외국인 투자자는 적격 프로젝트에 최소 80만 달러를 기부합니다. 이는 미국에서 일자리를 창출하고, 그 대가로 그들과 그 가족은 영주권을 취득할 수 있는 길을 얻습니다.
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EB-5 자본금은 일반적으로 전통적인 자금 출처보다 비용이 저렴합니다. 외국인 투자자들은 주로 재정적 수익보다는 이민 혜택에 동기를 부여받기 때문입니다.이를 통해 Peachtree는 자본 스택의 더 비싼 계층을 효율적인 자본으로 대체하여 전체 프로젝트 경제성을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
Adam Greene은 EB-5 분야에서 14년의 전문 경력을 쌓았으며 건설 자금 조달 분야에서 거의 30년에 가까운 경험을 쌓았습니다. “최선의 노력” 모금 모델을 사용하는 경쟁사와 달리 Peachtree는 프로젝트를 전액 인수하고 선행 투자한 후 EB-5 자본을 테이크아웃 전략으로 사용합니다.이는 실행 위험을 없애는 동시에 EB-5 자금 조달의 재정적 이점을 제공합니다.
팟캐스트는 최근 내용을 집중 조명합니다. 노스캐롤라이나 주 부에 위치한 2천 5백만 달러 규모의 홈2 스위트 호텔 예를 들자면.80만 달러의 EB-5 투자 한도에 해당하는 시골 지역에 위치한 이 프로젝트는 재무 구조를 개선하기 위해 EB-5 자본을 성공적으로 통합했습니다.
이번 대화에서는 트럼프 행정부에서 제안된 “골드 카드 (Gold Card)” 비자 프로그램에 대한 내용도 다루고 있는데, 이는 일자리 창출 프로젝트에 대한 투자가 아니라 미국 재무부에 5백만 달러를 기부한다는 점에서 EB-5와 크게 다릅니다.
피치트리 투자자를 위한 주요 시사점:
- 향상된 수익률: EB-5 자본은 자본 스택에서 더 비싼 자금 조달을 위한 테이크아웃 전략으로 사용될 수 있으며, 이는 Peachtree의 투자자들의 투자 수익을 잠재적으로 개선할 수 있습니다.
- 위험 완화: Peachtree의 접근 방식은 프로젝트를 사전에 완전히 인수하여 EB-5 인상 시기와 관계없이 거래 실행을 보장함으로써 일반적으로 EB-5와 관련된 자금 조달 불확실성을 제거합니다.
- 경쟁 우위: 오늘날의 타이트한 대출 환경에서 이러한 대체 자본에 대한 접근은 Peachtree 프로젝트에 거래 구조화에서 의미 있는 우위를 제공합니다.
- 일자리 창출: EB-5를 통해 가치 있는 일자리 창출 프로젝트를 완수하기 위한 자본을 확보할 수 있습니다. 단, 이는 지역 경제에 대한 일자리 창출의 추가 혜택을 입증하는 경우에만 가능합니다.
- 프로그램 안정성: EB-5 프로그램은 2027년 9월까지 승인되며, 2026년 9월 이전에 이루어진 투자는 현행 규정에 따라 대체되므로 계획을 위한 명확한 일정을 제공합니다.
의 전체 에피소드 듣기 피치트리 포인트 오브 뷰 Peachtree가 EB-5 파이낸싱을 활용하여 상업용 부동산 투자 수익을 최적화하는 방법에 대한 심층적인 통찰력을 얻을 수 있습니다.좋아하는 팟캐스트 플랫폼에서 Peachtree Point of View를 팔로우하여 투자 기회와 자금 조달 혁신에 대한 보다 전략적인 대화를 들어보세요.
피치트리 그룹, 4개 지역 센터 승인 확보, EB-5 투자 역량 확대
피치트리 그룹은 피치트리 남부 지역 센터, 피치트리 노스이스트 지역 센터, 피치트리 미드웨스트 지역 센터, 피치트리 웨스트 지역 센터 등 4개 지역 센터에 대한 미국 시민권 및 이민국 승인을 성공적으로 획득했습니다.
애틀랜타 (2025년 4월) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 4개 지역 센터에 대한 미국 시민권 및 이민국 (이하 “USCIS”) 승인을 성공적으로 획득했습니다.
- 피치트리 사우스 리저널 센터
- 피치트리 노스이스트 리저널 센터
- 피치트리 미드웨스트 리저널 센터
- 피치트리 웨스트 리저널 센터
이러한 승인을 통해 Peachtree는 지정된 지역 내에서 EB-5 프로젝트를 독립적으로 구성하고 후원하여 투자 프로세스를 간소화하고 거래를 시장에 출시하는 효율성을 높일 수 있습니다.
승인된 지역 센터는 미국 본토를 망라하여 Peachtree가 EB-5 프로그램을 확장할 수 있는 전국적인 입지를 제공합니다.이 승인을 통해 회사는 EB-5 사업을 확장하고, 거래량을 늘리고, EB-5 자본을 광범위한 투자 전략에 원활하게 통합할 계획입니다.
피치트리는 2023년에 애덤 그린을 수석 부사장으로 임명하면서 EB-5 프로그램을 시작했습니다.그 이후로 이 프로그램은 다음을 포함하여 호텔 개발에 대한 세 가지 I-956F 승인을 받았습니다.
- 홈2 스위트 바이 힐튼 인 분, N.C.
- 타운플레이스 스위트 바이 메리어트 인 팜데일, 캘리포니아
- 유타주 브라이스 캐니언시티의 스프링힐 스위트 바이 메리어트.
USCIS가 승인한 지역센터 승인은 EB-5 투자 기회를 촉진하는 데 있어 중요한 이정표입니다.이전에 Peachtree는 타사 지역 센터를 이용했는데, 이로 인해 복잡성이 가중되고 처리 시간이 연장되었습니다.이제 회사는 자체 승인된 지역 센터를 통해 EB-5 투자를 직접 관리하고 제출할 수 있어 일정을 크게 단축하고 플랫폼에 대한 통제력을 강화할 수 있습니다.
Greene은 “이러한 승인은 Peachtree의 중요한 이정표로, EB-5 거래를 독립적으로 실행하고 투자 이니셔티브를 가속화할 수 있는 우리의 능력을 확고히 합니다”라고 말했습니다.“이러한 역량 확대를 통해 우리는 프로젝트를 효율적으로 후원하고 구조화할 수 있으며, 국가 전체의 경제 발전과 일자리 창출을 더욱 촉진할 수 있습니다.”
Peachtree는 상업용 부동산 투자 분야에서 탄탄한 명성을 쌓아왔으며, 새로 설립된 지역 센터는 자본 출처의 다양화 및 최적화라는 장기적인 비전에 부합합니다.
“EB-5 프로그램을 시행하는 것은 저비용 자본을 확보하고 자금 출처를 다양화하며 전국의 일자리 창출 프로젝트에 투자할 수 있는 훌륭한 방법입니다.” 라고 Peachtree의 CEO 겸 경영책임자인 Greg Friedman은 말했습니다.
EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자가 미국에서 일자리를 창출하는 새로운 영리 기업에 상당한 투자를 하는 대가로 영주권을 취득할 수 있도록 합니다. 이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 보존하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 미국 영주권을 신청할 수 있습니다.
“앞으로도 우리는 적격 프로젝트의 수를 늘리고 EB-5 투자자들과의 관계를 강화함으로써 EB-5 입지를 확대하기 위해 최선을 다할 것입니다.Greene은 검증된 투자 실적, 국가적 영향력 및 실행 전문성을 갖춘 Peachtree는 이러한 승인을 활용하고 EB-5 투자 부문에서의 리더십을 확고히 할 수 있는 좋은 위치에 있습니다”라고 덧붙였습니다.
피치트리 그룹, 메리어트 디벨롭먼트의 EB-5 자금 지원 스프링힐 스위트에 대한 USCIS 승인 획득
Peachtree는 USCIS I-956F 승인을 획득하여 유타주 브라이스 캐니언에 있는 EB-5 호텔 프로젝트의 이정표를 세웠습니다.
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애틀랜타 (2024년 4월 28일) — 피치트리 그룹 (이하 “피치트리”) 은 미국 시민권 및 이민국 (USCIS) 으로부터 I-956F 승인을 받았습니다. EB-5 투자이민 프로그램, 현재 공사 중인 제품에 대해 유타주 브라이스 캐년에 있는 스프링힐 스위트 바이 메리어트.
USCIS가 승인한 I-956F 승인은 미국의 경제 성장과 일자리 창출을 촉진하기 위해 고안된 EB-5 프로그램을 통해 투자 기회를 촉진하려는 Peachtree의 지속적인 노력의 중요한 단계입니다.
“이 프로젝트에 대한 USCIS의 승인을 확보한 것은 중요한 이정표입니다.” 라고 말했습니다. 애덤 그린, 피치트리 EB-5 담당 수석 부사장.“이는 투자자와 지역 사회에 경제적 영향과 장기적 가치를 창출하는 고품질 개발을 위한 자본을 구조화하고 창출하는 데 지속적으로 초점을 맞추고 있음을 강조합니다.”
피치트리는 유타주 브라이스 캐니언에 있는 127개의 객실을 갖춘 스프링힐 스위트 (SpringHill Suite) 개발을 위해 3년 기간 동안 1,695만 달러의 변동 금리 건설 자금을 조달했습니다.호텔은 미국에서 가장 상징적인 자연 명소 중 하나인 브라이스 캐니언 국립공원에서 약 10분 거리에 위치할 예정입니다.극적인 지질 형성으로 유명한 이 공원에는 매년 2백만 명 이상의 방문객이 찾아옵니다.이 호텔은 2025년 중반까지 완공될 것으로 예상됩니다.
이는 Peachtree가 I-956F 승인을 받은 세 번째 호텔 개발로, 이전에 해당 호텔을 대상으로 확보했습니다. 노스 캐롤라이나 주 부네의 홈2 스위트 바이 힐튼 개발, 및 캘리포니아 팜데일의 타운플레이스 스위트 바이 메리어트
그린은 “강력한 여행 수요, 제한된 신규 공급, 유리한 시장 후유풍으로 인해 입지가 좋고 새로 개발된 자산은 경쟁 우위를 점할 수 있습니다.” 라고 말했습니다.“공사가 이미 진행 중이므로 프로젝트 위험이 줄어들고 회사는 EB-5 투자자와 연계하여 지분을 보유하고 있습니다. 이는 우리의 약속을 강화하고 우리의 성공을 그들의 성공과 직접적으로 연계합니다.”
Peachtree는 2023년에 전국적인 일자리 창출 프로젝트를 지원하는 주요 자금 조달 수단으로 EB-5 프로그램을 시작했습니다.회사는 확장된 EB-5 프로젝트 포트폴리오를 통해 양질의 투자 및 개발 기회를 제공하기 위해 최선을 다하고 있습니다.
EB-5 비자 프로그램은 외국인 투자자가 미국에서 일자리를 창출하는 새로운 영리 기업에 상당한 투자를 하는 대가로 영주권을 취득할 수 있도록 합니다. 이 프로그램에 따라 미국 근로자를 위해 최소 10개의 정규직 일자리를 창출하거나 유지하는 미국 기반 프로젝트에 최소 80만 달러를 투자한 외국인은 영주권을 신청할 수 있습니다.