从挑战到机遇：借助CPACE融资驾驭老年生活住房市场

桃树集团发起了830万美元的商业地产评估清洁能源贷款（CPACE），用于在佛罗里达州奥兰多新建一座64个单元的记忆护理设施。贷款金额占评估价值的28％，占总开发成本的31％。

老年人生活空间是一个不断增长的市场，持续的供需趋势使入住率恢复到疫情前的水平，最终带来了正的收入增长。尽管整个市场出现了这些积极的趋势，但由于需要许可，为包括记忆护理或辅助生活在内的设施获得融资通常更加困难。由于与一家高级贷款机构的现有关系，Peachtree集团得以分拆贷款中的CPACE部分，为发起人提供较低成本的融资。CPACE贷款资金用于建筑围护结构、机械系统（HVAC）、电气和管道。

预计奥兰多地区的老年人口增长将超过全国平均水平，因此需要更多的老年人生活，而这一发展的基础为每单位12.9万加元。该物业位置便利，靠近主要高速公路，可供来访的家人轻松抵达。它也是奥兰多一个名为菲利普斯博士的富裕且不断发展的地区的一部分，该地区以其屡获殊荣的学校和海滨住宅而闻名。随着这些家庭的父母年龄增长，该项目为他们提供了在家附近进行护理的选择。

Certus是一家不断壮大的辅助生活记忆护理社区的所有者兼运营商，其投资组合中有八个社区。该公司的高级领导团队在成功的房地产所有权、房地产开发和商业房地产方面拥有40多年的经验，专门从事老年人生活住房。此外，校长们在退休社区管理和与记忆护理患者合作方面拥有经验。其投资组合中的八个社区中有四个是在过去三年内开放的，其余的正在开发中。

Certus在其投资组合中的所有开发项目中有效地使用相同的开发计划、预算和业务战略。

该开发项目的物业位于三家主要医院（奥兰多健康中心、奥兰多健康区域医疗中心和奥兰多健康地平线西部）的10英里半径范围内。除了富裕的房地产市场外，菲利普斯博士郊区的奥兰多沿着著名的 “餐厅街” 还有精致的餐厅和购物场所。它距离环球影城和迪士尼世界也不到10英里的车程，为来访的家人提供景点。

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桃树集团 是一家资深的桥梁和施工贷款机构，可以为目前在建的项目提供CPACE融资或 在过去 36 个月内完成。该计划适用于所有商业房地产资产类别。

了解更多关于 CPACE 融资 或者联系 Peachtree 的 CPACE 团队。

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