什么是 PACE 融资（或 CPACE）？
我们得到的最常见的问题是 什么是 PACE 贷款 — 或者也被称为 CPACE。CPACE 代表商业地产评估的清洁能源。CPACE是一种商业房地产贷款，为建筑项目提供了夹层或优先股权融资的有吸引力的替代方案。CPACE贷款是无追索权和可转让的。
Pace与夹层融资有什么区别？
夹层融资通常用于扩张已有机构。在公司成立的早期阶段，它们通常不被使用。这种类型的融资以房地产权益为基础。如果借款人拖欠贷款，贷款人可以在向高级贷款人付款后转换为股权。对于借款人来说，夹层贷款利息可以免税。
CPACE的资金可用于新建筑或重大翻新。贷款以项目总价值为基础，最多可以为正在建造或翻修的建筑物价值的30％提供资金。还款是通过财产税评估来完成的，并提供固定利率，这与夹层融资不同。此外，如果您出售房产，您的CPACE资金可以转移给新所有者。总体而言，CPACE提供的风险低于传统的夹层融资。
我们还写了这篇文章 CPACE与夹层融资和优先股有何不同。
PACE融资的优缺点是什么？
许多开发人员想知道 PACE贷款有什么好处。
这种融资有很多优点，但最具影响力的三个是：
- 长期融资：PACE资金的贷款期限通常很长，在某些情况下可长达35年。
- 无首付：由于PACE融资可以支付节能项目的100％的软成本和硬成本，因此无需首付或前期成本。
- 贷款留在房产中：如果您出售房产，贷款会自动转移给新所有者。
在这篇文章中了解更多信息 CPACE 融资的好处。
CPACE的利率是多少？
CPACE利率因许多因素而异，包括贷款人、您的财产和信誉。因此，了解CPACE贷款可以获得多少利率的唯一方法是与贷款机构讨论您的具体情况。
但是，总的来说，房地产评估清洁能源融资的利息往往要低得多，因为该融资旨在为业主提供一种经济实惠的方式来对建筑物进行节能升级。
此外，您的PACE资金的利息支付通常可以免税。因此，您可以从您的还款中扣除部分还款 PACE 贷款。
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我可以用 PACE 贷款进行再融资吗？
追溯性 PACE 已帮助许多业主为最近的项目再融资，以获得更优惠的贷款细节或帮助管理现金流。如果您为项目申请了其他类型的贷款，则可以使用CPACE贷款中的资金来还清贷款，并利用CPACE的许多好处。如果您使用现金，则可以追溯性地为项目融资，以增加财产的现金流。
如何还清我的PACE贷款？
请咨询其中之一 桃树集团的CPACE贷款机构。
PACE 贷款可以作为次级贷款吗？
是的。CPACE贷款从属于第一留置权抵押贷款。
PACE 贷款可以免税吗？
您的 PACE 资金的利息支付通常可以抵税。
什么是 PACE 留置权？
请咨询其中之一 桃树集团的CPACE贷款机构。
贷款机构需要什么来提供CPACE资金？
CPACE融资的要求和资格 因您的本地程序而异。您必须获得贷款机构和当地CPACE计划管理员的批准才有资格。您的贷款机构可以帮助您确定当地计划的要求。但是，了解管理员需要考虑的特定标准也很重要，包括：
- 您持有财产的所有权明确：没有留置权或未缴财产税
- 在过去的五年中你一定没有破产
- 该项目节省的费用应超过PACE评估的成本
- 该项目的价值应比贷款的期限更长
- 你向项目管理员提交了一份干净的第 I 阶段环境报告