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Peachtree集团位列美国最大的以投资者为导向的商业房地产贷款机构之一
根据抵押银行家协会（MBA）的2024年贷款发放排名，桃树集团被评为美国第八大投资者驱动的商业房地产贷款机构。
Statista估计，到2023年，商业房地产市场的价值将达到24.67万亿美元。根据德勤金融服务中心2024年行业展望，一半的行业预计明年资本成本和资本可用性将恶化。再加上2025年底前到期的1.5万亿美元债务墙，不难理解当今市场的担忧。
但是我们以前来过这里。
Peachtree集团的信贷团队已经完成了数百笔价值超过150亿美元的交易。在我们的集体职业生涯中，我们看到借款人以各种不同的方式驾驭不稳定的市场，例如我们今天所经历的市场。
以下是借款人设法驾驭当今艰难市场并为其项目争取资金的五个小贴士。
承认你的处境
多年来，它一直是借款人的市场，但这不是其中之一。不要放弃手中的条款表——自2022年3月以来，美联储已经加息了11次。在条款表上花费太多时间可能会让你失去任何利差让步，因为基准指数的上涨，甚至更糟糕的是，贷款机构决定完全撤回条款。如果你收到了你信任的人的报价，你可能想接受。
草并不总是更绿
在现有项目中，你目前的贷款人很可能是你最好的朋友。愿意给你延期的贷款机构是这个市场的黄金。从当前的贷款机构获得额外条款可能是成本最低的选择，即使它包括费用和利率上调——它的成本可能仍然比当前市场给你的要低得多。但是，我希望你是一位优秀的借款人——了解最新的可交付成果，沟通项目状况等。毫无疑问，银行在帮你一个忙，不要给信贷委员会说不的理由。
你考虑过CPACE吗
作为该国最大的CPACE发起人之一，Peachtree希望追溯使用所得款项的计划已大幅增加。房产在获得批准的市政当局的居住证明后的3年内有资格获得CPACE，收益通常最高可达稳定价值的35％。对于首次抵押贷款机构来说，这种资本来源变得越来越有趣，因为所得款项可用于偿还您的第一笔抵押贷款和筹集新的利息储备。
尝试支付超额费用并预付运费
我们为成为贷款人而感到自豪，他们希望在交易出现预算破裂或稳定所花费的时间比预期更长的时间时参与解决方案。但是，我始终鼓励借款人增加预算应急开支的规模（即7％对5％）或增加利息储备。是的，它会增加您的初始资本，但您的贷款机构将从贷款融资中提取该成本的60-70％。这可能意味着在初始筹资方面有更多的工作，但通常比在项目中期回到贷款机构和/或股权机构获得额外资金的成本要低。
沟通、诚实和透明是关键
贷款人可以访问数据和信息。他们最终会发现真相；真相也可能来自你。这包括先前的信用异常或问题以及准确的财产绩效信息。我们有专门用于特殊情况贷款的资金——有很多交易层面的风险可以缓解，但对赞助缺乏信任不是其中之一。
在不确定的时期，希望得到最好的结果，但要为最坏的情况做好准备。Peachtree是一位经验丰富的资本合伙人，他了解商业地产的细微差别。由于传统贷款机构的融资选择有限，我们的团队拥有贷款解决方案、财务能力和专业知识，可以在当今充满挑战的资本市场环境中完成复杂的交易。
我们可以讨论您的贷款方案，以满足您的业务目标。请访问我们 www.peachtreegroup.com。
丹尼尔·西格尔 是Peachtree商业房地产贷款集团的总裁兼负责人。
在加入Peachtree之前，他曾在Ardent Companies担任董事总经理兼高收益投资主管，领导公司的债务投资。在此之前，丹尼尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，丹尼尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。
丹尼尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。通过 dsiegel@peachtreegroup.com 与他联系。
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亚特兰大（2025 年 4 月 3 日） — 根据抵押银行家协会（MBA）的2024年贷款发放排名，桃树集团（“Peachtree”）被评为美国第八大投资者驱动的商业房地产贷款机构。在 2024 年， Peachtree 部署了大约 16 亿美元的商业地产 信贷投资。
“随着大量的到期日即将到期，到2028年将有数万亿美元的债务到期，当前的环境越来越有利 私人信贷 像Peachtree这样的贷款机构。” Peachtree董事总经理兼首席执行官格雷格·弗里德曼说。“我们完全有能力利用这些机会，帮助缩小传统资本来源留下的资金缺口。”
工商管理硕士还将Peachtree列为美国第七大商业房地产酒店贷款机构，这是其连续第四年进入前十名。该公司还在办公、多户住宅、零售和工业领域获得了排名。
Peachtree酒店贷款总裁迈克尔·哈珀表示：“在强劲的需求基本面推动下，酒店业继续表现出显著的弹性。”“我们仍然致力于为有扩张、翻新和再融资需求的所有者和运营商提供支持，利用我们的战略资本部署和适应性来推动长期价值。”
在持续的市场波动中，Peachtree在2025年第一季度部署了近5亿美元的信贷交易，并有望超过其2024年的产量目标。今年值得注意的起源包括：
· 5900万美元过桥贷款 — 德克萨斯州圣安东尼奥市AC/Element Hotel
· 5150万美元的过渡贷款和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资——储备金位于加利福尼亚州帕索罗布尔斯的Vinedo
· 4,830万美元的过桥贷款和CPACE融资——华盛顿州塔姆沃特（奥林匹亚）约克郡公寓
· 4,300万美元过桥贷款 — 佛罗里达州劳德代尔堡Home2 Suites/Tru酒店
· 4,280万美元的过桥贷款 — 乔治亚州门罗的贾克斯公寓
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“我们连续第四年进入前十名，凸显了我们信贷平台的实力以及我们在商业周期中的贷款能力。这些结果反映了我们在可靠性和执行确定性方面的声誉，即使在最动荡的市场条件下也是如此。” 哈珀补充说。
作为直接商业房地产贷款机构，Peachtree提供全套融资解决方案，包括 永久贷款、过桥贷款、夹层融资， CPACE（商业地产评估的清洁能源）贷款 和优先股投资。该公司去年推出了，进一步扩大了其能力 三重净租赁 (NNN) 融资 该计划旨在更好地支持赞助商。
Peachtree在2024年重申了其作为CPACE融资领导者的地位，创下了22笔交易总额为3.166亿美元的坚实记录。CPACE团队最近还超过了10亿美元的总交易量——这是贷款行业很少有人能宣称的成就——进一步巩固了Peachtree在扩展其贷款平台和提供创新融资解决方案方面的成功。
MBA的年度发放排名报告是一系列全面的清单，列出了149名商业/多户住宅抵押贷款发起人、他们2024年的交易量和不同的角色。
商业观察家：桃树集团在劳德代尔堡酒店回顾中提供4300万美元贷款
桃树集团对劳德代尔堡市中心拥有218间客房的双品牌Home2 Suites/Tru进行了4,300万美元的资本重组。
桃树集团对劳德代尔堡市中心拥有218间客房的双品牌Home2 Suites/Tru进行了4,300万美元的资本重组。浮动利率票据的期限为36个月，有两次延期。赞助商Driftwood Capital于2016年收购了该场地并开发了这些酒店，并于2020年11月开业。
双品牌酒店（西北第一大道315号）位于劳德代尔堡的弗拉格勒村子市场，靠近主要的企业和休闲需求驱动因素。劳德代尔堡受益于强劲的长期基本面，这得益于佛罗里达州作为美国净收入移民领导者的地位。劳德代尔堡市中心经历了显著增长，从2020年到2023年，人口增长了35.4％。该地区拥有大约 200 个公司总部，为持续重返办公室做好了充分的准备，超过 70% 的办公室工作人员回来了，比全国平均水平高出 20 个百分点。主要的需求驱动因素包括布劳沃德县会议中心，该中心正在扩建为美国第六大会议中心，以及世界上最繁忙的邮轮港口之一的大沼泽地港。这些因素，加上该地区的经济弹性，使劳德代尔堡成为一个引人注目的市场。
由于新供应有限，需求不断增长，劳德代尔堡的市场动态有利于ADR的增长。会议中心的扩建、游轮港口活动的增加以及强劲的经济基本面进一步支撑了持续的需求。
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