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《商业观察家》：桃树集团在圣安东尼奥酒店回顾中贷款5900万美元
桃树集团发起了对拥有343间客房的双品牌空调酒店和圣安东尼奥河滨源宿酒店的5900万美元资本重组。
Statista估计，到2023年，商业房地产市场的价值将达到24.67万亿美元。根据德勤金融服务中心2024年行业展望，一半的行业预计明年资本成本和资本可用性将恶化。再加上2025年底前到期的1.5万亿美元债务墙，不难理解当今市场的担忧。
但是我们以前来过这里。
Peachtree集团的信贷团队已经完成了数百笔价值超过150亿美元的交易。在我们的集体职业生涯中，我们看到借款人以各种不同的方式驾驭不稳定的市场，例如我们今天所经历的市场。
以下是借款人设法驾驭当今艰难市场并为其项目争取资金的五个小贴士。
承认你的处境
多年来，它一直是借款人的市场，但这不是其中之一。不要放弃手中的条款表——自2022年3月以来，美联储已经加息了11次。在条款表上花费太多时间可能会让你失去任何利差让步，因为基准指数的上涨，甚至更糟糕的是，贷款机构决定完全撤回条款。如果你收到了你信任的人的报价，你可能想接受。
草并不总是更绿
在现有项目中，你目前的贷款人很可能是你最好的朋友。愿意给你延期的贷款机构是这个市场的黄金。从当前的贷款机构获得额外条款可能是成本最低的选择，即使它包括费用和利率上调——它的成本可能仍然比当前市场给你的要低得多。但是，我希望你是一位优秀的借款人——了解最新的可交付成果，沟通项目状况等。毫无疑问，银行在帮你一个忙，不要给信贷委员会说不的理由。
你考虑过CPACE吗
作为该国最大的CPACE发起人之一，Peachtree希望追溯使用所得款项的计划已大幅增加。房产在获得批准的市政当局的居住证明后的3年内有资格获得CPACE，收益通常最高可达稳定价值的35％。对于首次抵押贷款机构来说，这种资本来源变得越来越有趣，因为所得款项可用于偿还您的第一笔抵押贷款和筹集新的利息储备。
尝试支付超额费用并预付运费
我们为成为贷款人而感到自豪，他们希望在交易出现预算破裂或稳定所花费的时间比预期更长的时间时参与解决方案。但是，我始终鼓励借款人增加预算应急开支的规模（即7％对5％）或增加利息储备。是的，它会增加您的初始资本，但您的贷款机构将从贷款融资中提取该成本的60-70％。这可能意味着在初始筹资方面有更多的工作，但通常比在项目中期回到贷款机构和/或股权机构获得额外资金的成本要低。
沟通、诚实和透明是关键
贷款人可以访问数据和信息。他们最终会发现真相；真相也可能来自你。这包括先前的信用异常或问题以及准确的财产绩效信息。我们有专门用于特殊情况贷款的资金——有很多交易层面的风险可以缓解，但对赞助缺乏信任不是其中之一。
在不确定的时期，希望得到最好的结果，但要为最坏的情况做好准备。Peachtree是一位经验丰富的资本合伙人，他了解商业地产的细微差别。由于传统贷款机构的融资选择有限，我们的团队拥有贷款解决方案、财务能力和专业知识，可以在当今充满挑战的资本市场环境中完成复杂的交易。
我们可以讨论您的贷款方案，以满足您的业务目标。请访问我们 www.peachtreegroup.com。
丹尼尔·西格尔 是Peachtree商业房地产贷款集团的总裁兼负责人。
在加入Peachtree之前，他曾在Ardent Companies担任董事总经理兼高收益投资主管，领导公司的债务投资。在此之前，丹尼尔曾在里亚托资本担任收购副总裁，负责监督不良贷款收购平台。在里亚托任职期间，丹尼尔直接监督了利用国内和国际机会获得商业房地产贷款的收购。此外，他开发了公司的小额余额贷款收购平台，并领导了该公司的首次欧洲收购。
丹尼尔拥有杜兰大学的金融学学士学位。通过 dsiegel@peachtreegroup.com 与他联系。
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桃树集团发起了对拥有343间客房的双品牌空调酒店和圣安东尼奥河滨源宿酒店的5900万美元资本重组。浮动利率票据的期限为36个月，可延期两次12个月。赞助商温斯顿酒店和康科德酒店企业于2019年12月购买了以前的办公大楼——河景塔，并花了两年半的时间进行了多阶段的适应性再利用翻新，将其改造成双品牌酒店，并于2022年开业。
这些酒店毗邻德克萨斯州的 #1 景点圣安东尼奥著名的河滨步道，受益于该市强大的旅游市场，每年吸引超过3,900万游客，并且是美国增长第三快的城市，从2020年到2022年人口增长3.8％。它们仍然是竞争激烈的酒店中最新的酒店。
自2011年以来，AC酒店和源宿是河滨历史街区首批新的万豪品牌酒店，在市中心市场中脱颖而出，那里的长住优惠主要是希尔顿品牌。作为万豪的优质酒店，他们受益于万豪旅享家忠诚度计划，这是世界上最大的旅行忠诚度计划，拥有超过2亿会员，并且还在不断增长。
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商业观察家：Peachtree完成对南佛罗里达公寓的3500万美元C-PACE建筑贷款
商业观察家 | Starlife集团已通过Peachtree集团获得了3500万美元的建筑融资，用于在佛罗里达州好莱坞建造一个多户住宅开发项目。
本文经许可重新发布 《商业观察家》
《商业观察家》（2025 年 2 月 4 日） -Starlife集团已获得3500万美元的建筑融资，用于在佛罗里达州好莱坞建造一个多户住宅开发项目。，《商业观察家》可以先报道。
桃树集团发起了固定利率 商业地产评估清洁能源 (C-PACE) 为开发商计划中的200套21套好莱坞项目提供贷款。
顺丰资本集团的马特·谢恩安排了这笔交易，这笔交易将用于支持这个13层高的项目的能源效率、封面增强和飓风抵御措施。
杰瑞德·施洛瑟Peachtree集团高级副总裁表示，在高利率环境下，该交易的长期结构是该项目的理想方法，Peachtree承担了40％的成本，Starlife集团出资60％的股权。根据施洛瑟的说法，这笔30年期贷款在完工担保之外是无追索权的。
施洛瑟告诉CO：“我们像处理高级建筑贷款一样处理施工抽签，我们甚至能够在近期为项目启动提供一点资金，因此，与仅仅接受低杠杆率的银行贷款相比，它最终成为了一个相当有吸引力的选择。”
施洛瑟补充说：“它就像一种保险产品，是一项从施工到彼尔姆的协议，但它没有传统长期融资可能带来的传统权利、补救措施和追索权。”“这里只是按年付款，借款人更容易理解。”
好莱坞21号项目位于北联邦高速公路2100号，于去年年底破土动工，计划于2027年2月完工。社区设施将包括无边泳池、健身中心、户外厨房、共同工作空间和狗公园。该物业还将拥有9,997平方英尺的底层零售空间。
据《南佛罗里达商业杂志》报道，总部位于劳德代尔堡的Starlife于2023年以650万美元的价格收购了南布劳沃德高中对面占地1.48英亩的土地。该开发项目由 Kobi Karp Architecture 设计。
谢恩说：“现在很难找到传统的建筑贷款。”“该项目获得了大量股权，因此它使与PACE的交易变得容易。”
星际生活集团的官员没有立即回复置评请求。
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Peachtree Group 任命迈克尔·布伦纳为信贷投资执行副总裁
桃树集团宣布任命迈克尔·布伦纳为信贷投资执行副总裁。凭借在证券化产品、资产融资和商业房地产方面的广泛背景，Brunner将在提升Peachtree的信贷平台和推动其战略增长计划方面发挥至关重要的作用。
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亚特兰大（2025年2月12日） — 多元化商业房地产投资平台桃树集团（“Peachtree”）宣布任命迈克尔·布伦纳为执行副总裁， 信贷投资。凭借在证券化产品、资产融资和商业房地产方面的广泛背景，Brunner将在提升Peachtree的信贷平台和推动其战略增长计划方面发挥至关重要的作用。
Brunner在包括ATLAS SP Partners在内的顶级金融机构拥有超过25年的经验，他在仓库融资和证券化产品业务中发挥了重要作用。他还曾在瑞士信贷担任领导职务，在那里他为证券化产品资产融资部门做出了贡献，专注于商业房地产融资和商业抵押贷款支持证券（CMBS）。在他职业生涯的早期，他在摩根大通的房地产资本市场工作了18年，在那里他管理贷款证券化团队，领导贷款承保团队，并与债券投资客户合作发行新股。
Peachtree酒店贷款总裁迈克尔·哈珀表示：“迈克尔在证券化金融和商业房地产融资领域的领导地位使他成为我们团队的宝贵成员。”“他深厚的机构关系和简化交易执行的能力将加强我们的信贷平台，扩大我们的市场覆盖范围并增强我们的投资组合。有了 Michael 的加入，我们完全有能力优化我们的信贷策略，解锁新的资本来源，并为我们的利益相关者带来卓越的风险调整后回报。”
Brunner 拥有佛罗里达大学工商管理硕士学位和德克萨斯农工大学建筑科学理学学士学位。
布伦纳说：“我很高兴在Peachtree集团的信贷平台如此激动人心的时刻加入该集团。”“Peachtree在资本体系中进行调整的能力，加上其在私人信贷方面的往绩，使其成为商业房地产市场的领导者。我期待为它的持续成功和增长做出贡献。”
“在一支致力于发起、承保和管理私人信贷投资的经验丰富的专业人员团队的支持下，Peachtree的信贷平台一直取得强劲的业绩。在迈克尔的领导下，信贷平台有望进一步发展，巩固其作为行业领导者的地位，” 哈珀补充说。
关于桃树集团
Peachtree Group是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利用以商业房地产为支撑的混乱市场中的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理着数十亿美元的资本，并辅之以旨在保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。