美国各地 “重水下” 住所房抵押贷款激增
桃树首席执行官格雷格·弗里德曼评论了亚历山大·坦齐最近为彭博社群写了一篇关于美国多户住宅住宅状况的文章。
美联储在9月份份下调了50个基点的联邦基金利用率，该引擎发布了关于其对商业地产（CRE）投资影响的新对话。尽管某些角落对重返低利率环境保持乐观态度，但债券证券市场却预示着另一种回应，长期利率依然居于不下，通货膨胀风险持续存在。这很好地醒醒各位朋友们，美联储的短期利率和10年期国债等长期利率通常是独立变动的。
当今更高的利用率环境重塑了他们的价值观。目前的10年期美国国债利率约为4％，是2022年前平均水平价的两倍，这又是重新调整后的信贷的价值。自2022年以来，到值水平以来，CREVALUTEPEN降低20％的报告需要背景信息；这些估计值等于截止不一样的利率环绕环境。今天的情景暗示着增长轨放大，投资者在更长的时间内适应更高利率的 “新游戏”。
在 CREASSET 中，不同行业对更高利率的反应各不相称。例如，年旅行者的回归，酒店受益于强者的需求，而尽管面试官再资源压力，多户家庭资产表现出弹性。但是，由于长期的期限和利率的推动，办公资产面前存在巨大的压力。
尽管美联储降低利息，但先前降低利率债券的再利润率债券的再融资资产，尤其是到期日即将到来的CREASSETBT带来。更高的利率会提高本国的债务，同时影响整体资产的估计值，同时会影响整体资产的估计值，从此带来额外的压力。
尽量在不利因素中存活，但当前的环境为战略性、敏捷的投资者提供了独角兽的机会。尽管更高的利率可能会压低资产的价值，但对于那些准备以适度的杠杆率和前面的性战略略驾驶当今市场的人来说，当今的战斗可能会演变为未来的顺风。美联储最近的预言就像是 “长期走高” 的时代，迅猛的适应者可能会发现前所未有的机会发生，这使得之成为在商业房地产领域采取果行断动的时机。
请参阅 Peachtree 集群首席执行官兼总经理经纪人格雷格·弗里德曼在上讨论这个话题 CNBC的《快钱》。
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与之之前的经济衰退（例如2009年的经济衰退）相比之下，房地产市场目前的状况可能更好。当时，26％的抵押住宅物业为负债资产，而现在仅为2.7％左右。尽管依靠债券的行业，例如商业地产，在调整到更高的利率面前对抗战，但如果房地产市场没有重大的折价，我们就不太可能走向重大的经济衰退。
房地产行业的稳定可以帮助抑制经济的退步，因为它直接接纳了影响消费者的财富和信心，这反过来又会影响支出 —— 考虑到消费者的支出约占美国国内生产总值的70％，这是一个重要因素。这种稳定性增强了经济持续增长而又不是陷阱退出的可能性。
这篇评论现在已经出来了 格雷格·弗里德曼的领地英页面 2024年5月15日，这是对彭博社亚历山大·坦齐文章的回应，标题是：“美国各地的住所房抵押贷款都是在上升。
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缺少少严重重的退出危险信号
Peachtree首席执行官格雷格·弗里德曼评论了菲尔·罗森最近为《Inc.》杂志写的一篇文章，该文章探讨了高利率下方的贷款需求。
在2022年之前，借款人十多年来一直有机会接受接近零的利润率获得贷款，这一好处推出了商业房地产市场的增量和扩张。今天，我们看到了前所未有的贷款量在更高的利润率环境中到期，银行减少了商业房地产的出口。尽量管道有这些条件，贷款需要继续增长。
从历史上看，利率上升期望的间期贷款需要求的激增将是信贷紧缩紧缩的紧缩紧缩在的警告信号。然而，最近的数据背景违背了预期，表明这种种族，有所偏离，银行报告称，尽管看到了繁荣的贷款标志，但贷款活动有增无减。这种异常的现实，再加上通货膨胀，战胜了传统的退出指标。尽管一些分析师认为 “这次有不一样”，但经济不确定性却存在，这就是 “潜入的市场动态” 引发了有趣的问题。
尽管道不确定性依然存在，但有一点点然很清楚：商业地产行业面孔的关键时刻。我们正在警局变化的格局，在前所未有的力量塑造的市场中平衡风险和机遇。
这篇评论现在已经出来了 格雷格·弗里德曼的领地英页面 2024 年 5 月 16 日，回应公司的一本杂志 菲尔·罗森的文章标题为： 缺少少重大的经济退出危险信号。
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年龄美联储保持高利用率，请注明这些退出观点
Peachtree 首席执行官格雷格·弗里德曼评论了理查德·伯杰最近在 Globestreet 上写的一篇文章。这篇文章是对美联储的保守利率的稳定回应。
本周早些时候某些时段的消费者价格指数报告显示，在PPI高于预期之后，美国的通货膨胀压力今年首次减轻。这可能表明明美联储为缓解消费者的价格压力所做的持续努力已开始取消成果。但是，我们远未达到2％，但也许美联储已经看过通货膨胀率终于走向下行了。在我看来，美联储需要进一步增强的数据来降低所需的信心。
当今的长期高利率正在进行经济活动，并面临退出的风险。对于商业房地产行业来说，时间是至关重要的，因为我们已经在退出之中了，我对今年降息的前景视而不见。
这种持续的通货膨胀重创了商业房地产行业，尤其是在数万亿美元的债务到期的情况下。通货膨胀率上升增加了借贷成本，使现实金流紧张并影响了房地产估计值。
年债的到期，财政产出所有者将面临显著更高的利润率进行再投资，这简直是偿还债本增加和盈利能力降低。这种现金流压力，加上更高的支出和更低的收益，造就了恶性循环。年龄借贷本的上升，房地产估值下跌，投资者更高的回复报，从而软到市场。这种螺旋式降低加剧了财务限制，有可能导致市场不稳定，这种情况需要立即关注。
美联储能不能在不引擎发明新的经济战的情形下使我们处于更大规格模式的超前脱颖而出这种螺旋旋转式循环？
前进的道路可能需要根据经济数据进行货币政务策划调整，可能还需要采取更有针对性的财政干预措施来支持该部门。
无论市场走向何方，我都对未来的机遇充满热情，我们的团队已经做好了好准备。
这篇评论现在已经出来了 格雷格·弗里德曼的领地英页面 2024 年 5 月 19 日，回应 环球街 文章标题为： 年龄美联储保持高利用率，请注明这些退出观点。