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商业抵押贷款提醒：桃树集团支持多户家庭项目

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‍本文经许可重新发布 绿街新闻。

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华盛顿州西北部一座公寓大楼的开发商已从中筹集了5,750万美元的优先债务 桃树集团， 包括2900万美元的商业地产评估清洁能源融资。

北方君怡酒店 有望在2026年1月之前完成位于芬代尔的350个单元的哈灵顿广场。总部位于亚特兰大的Peachtree在1月28日收盘时为1300万美元的债务提供了资金。

固定利率的C-PACE贷款的期限为30年。其余的高级融资计划，由经纪人 CapNorth， 其结构为2850万美元的浮动利率建筑贷款，初始期限为18个月，外加延期权。

作为交易的一部分，未偿还的2000万美元夹层贷款的期限是 Hickory CRE 贷款 进行了调整，使其与 Peachtree 漂浮物相匹配。该项目预计耗资9000万美元，使整体贷款成本比率约为86％。

总部位于纽约的希科里发起了资金充足的次级贷款，这是华盛顿州阿灵顿市7700万美元一揽子债务计划的一部分。基于Grandview 排成一列 于 2023 年 4 月。该一揽子计划还包括来自的5700万美元优先债务承诺 湾景资产管理 佛罗里达州科勒尔盖布尔斯的Bayview的部分由于许可延误而推迟施工，一直没有融资，但由其提供的4,500万美元建筑贷款分配 海景人寿和年金 子公司以及其湾景PACE部门提供的1200万美元C-PACE融资。

开发商可以使用C-PACE贷款，这些贷款通过征收财产税的评估来偿还，为符合特定能源效率和可持续性标准的商业建筑提供资金。总裁，就Peachtree而言，它通过提供此类融资以及传统的建筑和过渡贷款，向借款人提供整个资本体系中的债务 丹尼尔·西格尔 说过。

哈灵顿广场将由11栋建筑组成，占地18英亩，Grandview自2020年底以来一直拥有该地块。101套工作室和150套一居室、63套两居室和36套三居室单元将配备石英柜台、不锈钢电器和全尺寸洗衣机/烘干机。

便利设施将包括健身房、游戏和派对室、休息室、游乐场、室内和室外运动场以及带烧烤架的露台。该物业位于波特尔大道6276号，位于努克萨克河以西半英里处，贝灵厄姆西北10英里处。贝灵汉是一个成长中的城市，北边是加拿大温哥华，南边是西雅图。

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Image of construction site of Harrington CPACE deal

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将资本与战略相匹配：以酒店业为重点的贷款在行动

贾里德·施洛瑟在为酒店业务撰写的文章中重点介绍了桃树集团向佛罗里达州两家酒店提供的3000万美元过桥贷款，展示了以酒店业为重点的信贷如何使资本与运营需求保持一致，并将Peachtree定位为战略酒店融资合作伙伴。

文章最初在 HotelBusiness.com 上发表

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私人信贷机构越来越多地踏入了传统银行留下的空白，但并非所有银行都是一样的，尤其是在酒店业方面。对于像ARK Holdings这样的赞助商来说，这是一家经验丰富的酒店运营商，其投资组合专注于佛罗里达州，寻找一个了解酒店运营细微差别和当今资本市场复杂性的资本合作伙伴至关重要。

定制贷款结构

Peachtree集团最近通过佛罗里达州塔拉哈西的两笔过桥贷款，展示了其构建灵活的、与赞助商一致的融资解决方案的能力：为拥有122间客房的汉普顿酒店及套房提供1740万美元的浮动利率过桥贷款，为拥有99间客房的希尔顿花园酒店提供1,275万美元的固定利率过桥贷款。ARK Holdings拥有这两处房产，这些交易是Peachtree的多个资本领域如何允许根据商业计划、市场状况和赞助商目标进行定制结构的案例研究。

案例研究：汉普顿酒店及套房

对于汉普顿酒店及套房，Peachtree提供了三年期浮动利率贷款，包括两个12个月的延期选项，非常适合最近于2024年9月完成了数百万美元PIP的房产。赞助商将使用该术语来稳定业绩，并计划将再融资转化为永久融资。浮动结构为从市场利率变动中受益提供了灵活性，也符合重新定位策略的短期性质。

案例研究：希尔顿花园酒店

相比之下，希尔顿花园酒店获得了为期五年的固定利率贷款，该结构旨在支持2024年8月完成更大规模的翻新工程后的长期资产管理和现金流的确定性。由于这两项资产在同一个赞助商下运营且彼此相邻，ARK Holdings将通过共享管理和运营来节省成本，从而提高整体业绩。

为什么体验很重要

这两笔贷款都反映了Peachtree对塔拉哈西市场的信念，该市场有望受益于与政府相关的旅行和企业需求的恢复。预计市场ADR将随着通货膨胀而增长，预计两家酒店的表现都将超过其业绩，这证明了赞助商的运营实力和资本投资。

更重要的是，这些协议反映了以酒店业为重点的私人信贷的更深层次真相：体验很重要。Peachtree在酒店所有权和运营方面的深厚根基使其能够在考虑品牌标准、PIP时间表和市场季节性的情况下，在电子表格之外进行承保。这种理解可以加强与赞助商的一致性，并在整个贷款生命周期中更好地执行。

在资本市场保持选择性的时代，拥有一家不仅提供资本而且了解酒店实际运作方式的贷款机构是无价之宝。对于正在制定大量翻新业务计划或管理复杂投资组合的赞助商来说，与像Peachtree Group这样带来运营知识和灵活资本的贷款机构合作是一种战略优势。在一个一刀切的融资不再起作用的市场中，Peachtree的方法证明，根据商业计划量身定制资本不仅是明智的；而且至关重要。