将资本与战略相匹配：以酒店业为重点的贷款在行动
贾里德·施洛瑟在为酒店业务撰写的文章中重点介绍了桃树集团向佛罗里达州两家酒店提供的3000万美元过桥贷款，展示了以酒店业为重点的信贷如何使资本与运营需求保持一致，并将Peachtree定位为战略酒店融资合作伙伴。
商业观察家：Peachtree完成对南佛罗里达公寓的3500万美元C-PACE建筑贷款
分享这篇文章
本文经许可重新发布 《商业观察家》
《商业观察家》（2025 年 2 月 4 日） -Starlife集团已获得3500万美元的建筑融资，用于在佛罗里达州好莱坞建造一个多户住宅开发项目。，《商业观察家》可以先报道。
桃树集团发起了固定利率 商业地产评估清洁能源 (C-PACE) 为开发商计划中的200套21套好莱坞项目提供贷款。
顺丰资本集团的马特·谢恩安排了这笔交易，这笔交易将用于支持这个13层高的项目的能源效率、封面增强和飓风抵御措施。
杰瑞德·施洛瑟Peachtree集团高级副总裁表示，在高利率环境下，该交易的长期结构是该项目的理想方法，Peachtree承担了40％的成本，Starlife集团出资60％的股权。根据施洛瑟的说法，这笔30年期贷款在完工担保之外是无追索权的。
施洛瑟告诉CO：“我们像处理高级建筑贷款一样处理施工抽签，我们甚至能够在近期为项目启动提供一点资金，因此，与仅仅接受低杠杆率的银行贷款相比，它最终成为了一个相当有吸引力的选择。”
施洛瑟补充说：“它就像一种保险产品，是一项从施工到彼尔姆的协议，但它没有传统长期融资可能带来的传统权利、补救措施和追索权。”“这里只是按年付款，借款人更容易理解。”
好莱坞21号项目位于北联邦高速公路2100号，于去年年底破土动工，计划于2027年2月完工。社区设施将包括无边泳池、健身中心、户外厨房、共同工作空间和狗公园。该物业还将拥有9,997平方英尺的底层零售空间。
据《南佛罗里达商业杂志》报道，总部位于劳德代尔堡的Starlife于2023年以650万美元的价格收购了南布劳沃德高中对面占地1.48英亩的土地。该开发项目由 Kobi Karp Architecture 设计。
谢恩说：“现在很难找到传统的建筑贷款。”“该项目获得了大量股权，因此它使与PACE的交易变得容易。”
星际生活集团的官员没有立即回复置评请求。
相关 帖子
如果你喜欢这篇文章，请通读这些相关的新闻稿和见解。
私人信贷机构越来越多地踏入了传统银行留下的空白，但并非所有银行都是一样的，尤其是在酒店业方面。对于像ARK Holdings这样的赞助商来说，这是一家经验丰富的酒店运营商，其投资组合专注于佛罗里达州，寻找一个了解酒店运营细微差别和当今资本市场复杂性的资本合作伙伴至关重要。
定制贷款结构
Peachtree集团最近通过佛罗里达州塔拉哈西的两笔过桥贷款，展示了其构建灵活的、与赞助商一致的融资解决方案的能力：为拥有122间客房的汉普顿酒店及套房提供1740万美元的浮动利率过桥贷款，为拥有99间客房的希尔顿花园酒店提供1,275万美元的固定利率过桥贷款。ARK Holdings拥有这两处房产，这些交易是Peachtree的多个资本领域如何允许根据商业计划、市场状况和赞助商目标进行定制结构的案例研究。
案例研究：汉普顿酒店及套房
对于汉普顿酒店及套房，Peachtree提供了三年期浮动利率贷款，包括两个12个月的延期选项，非常适合最近于2024年9月完成了数百万美元PIP的房产。赞助商将使用该术语来稳定业绩，并计划将再融资转化为永久融资。浮动结构为从市场利率变动中受益提供了灵活性，也符合重新定位策略的短期性质。
案例研究：希尔顿花园酒店
相比之下，希尔顿花园酒店获得了为期五年的固定利率贷款，该结构旨在支持2024年8月完成更大规模的翻新工程后的长期资产管理和现金流的确定性。由于这两项资产在同一个赞助商下运营且彼此相邻，ARK Holdings将通过共享管理和运营来节省成本，从而提高整体业绩。
为什么体验很重要
这两笔贷款都反映了Peachtree对塔拉哈西市场的信念，该市场有望受益于与政府相关的旅行和企业需求的恢复。预计市场ADR将随着通货膨胀而增长，预计两家酒店的表现都将超过其业绩， 这证明了赞助商的运营实力和资本投资。
更重要的是，这些协议反映了以酒店业为重点的私人信贷的更深层次真相：体验很重要。Peachtree在酒店所有权和运营方面的深厚根基使其能够在考虑品牌标准、PIP时间表和市场季节性的情况下，在电子表格之外进行承保。这种理解可以加强与赞助商的一致性，并在整个贷款生命周期中更好地执行。
在资本市场保持选择性的时代，拥有一家不仅提供资本而且了解酒店实际运作方式的贷款机构是无价之宝。对于正在制定大量翻新业务计划或管理复杂投资组合的赞助商来说，与像Peachtree Group这样带来运营知识和灵活资本的贷款机构合作是一种战略优势。在一个一刀切的融资不再起作用的市场中，Peachtree的方法证明，根据商业计划量身定制资本不仅是明智的；而且至关重要。
桃树集团
桃树集团 是一家直接资产负债表贷款机构，专注于为首次抵押贷款过渡贷款、夹层贷款、优先股投资和商业地产评估清洁能源（CPACE）融资提供资金。贾里德·施洛瑟负责Peachtree的酒店创业平台及其CPACE计划。
弥合融资缺口：私人信贷在当今酒店业中的战略作用
贾里德·施洛瑟在他为《酒店业务》撰写的文章中解释了私人信贷机构如何通过提供弥合传统银行留下的融资缺口所需的灵活性和速度，成为酒店开发商的关键生命线。
在当今的资本市场上获得融资是酒店业主和开发商最大的障碍之一。疫情后的乐观情绪与更为复杂的经济格局相冲突，其定义是居高不下的利率、谨慎的贷款人和不断变化的风险偏好。尽管银行和CMBS贷款机构曾经为大多数酒店资本堆栈提供支持，但私人信贷已发挥核心作用，不仅成为当今环境中的替代方案，而且往往是主要的解决方案。
阅读完整文章 作者：贾里德·施洛瑟 上 Hotelbusiness
商业观察家：桃树集团在纳什维尔酒店回顾中贷款6800万美元
《商业观察家》精选：桃树集团为开发商今年春季首次亮相的拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项。
《商业观察家》 -据《商业观察报》获悉，太阳开发与管理公司已签署6,750万美元的过渡性融资，用于纳什维尔一家新开业的希尔顿品牌酒店的资本重组。
桃树集团为该开发商拥有187间客房的希尔顿Tapestry Collection房产发放了为期三年的贷款，其中有两个为期一年的延期选项，该房产于今年春天首次亮相。
在 CommercialObserver.com 上阅读完整文章