商业观察家：Peachtree完成对加州联排别墅的5200万美元C-PACE贷款
在加利福尼亚州帕索罗布尔斯的Vinedo社区开发的224个单元的联排别墅开发项目中，提供5,150万美元的CPACE（30年期限）贷款。
商业地产清洁能源评估 (C-PACE) 是一项创新的融资计划，在美国越来越受欢迎，因为它提供了低成本的长期资本解决方案，不需要房产所有者的前期股权。使用该计划进行节能升级和改造的核心吸引力在于，与夹层、第三方股权甚至许多优先贷款相比，使用的任何级别的C-PACE都将降低总体资本成本。这对商业地产开发商具有影响力。
在当前市场中，资本成本显著增加，利率上升，贷款机构利差扩大。此外，较高的融资成本给贷款价值（LTV）、贷款与成本（LTC）比率以及贷款人愿意提供的资本金额带来压力，从而减少了新开发项目的流动性。施工成本也大幅增加，连续几年实现两位数增长，世邦魏理仕预计建筑成本将增长5.4％，2023年将进一步增加。
低成本、固定利率资本
C-PACE的需求量很大，因为它是固定利率的产品，起价为中等个位数。它也可以高达资本堆栈的35％。典型的优先贷款为贷款总额的65％，C-PACE占总额的30％，因此该贷款机构将降至40％以下，从而降低了其资本风险。因此，它正在帮助所有房地产领域的开发项目暂时开始施工，并帮助那些处于施工中的项目竣工。
施工中期案例研究
今天，随着预算的爆发和成本超支，我们看到了越来越多的融资请求。当开发商无法提供额外股权或银行不愿意，C-PACE会提供所需的资金。以下是利用Peachtree的C-PACE资金将项目推向终点线的施工中期项目的示例。
- C-PACE 用于补偿成本超支。 一家开发商面临大约200万美元的成本超支，该酒店位于佛罗里达州，建成了65％，拥有58间客房。Peachtree向开发商提供了450万美元的C-PACE融资，30年期限为6.82％的.C-PACE。
- 可以追溯使用。对于中期施工项目，C-PACE 的好处之一是 可以追溯使用。类似的融资也用于在特拉华州里霍博斯建造一个价值3200万美元的多户住宅和零售项目。该项目于2021年1月开始施工，已完成40％。Peachtree向开发商提供了480万美元的C-PACE融资，期限为25年，利率为7.25％。大部分资金追溯用于建筑围护结构、暖通空调、照明、管道、电梯、地震和其他符合条件的软成本。
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在加利福尼亚州帕索罗布尔斯的Vinedo社区开发的224个单元的联排别墅开发项目中，提供5,150万美元的CPACE（30年期限）贷款。该保护区是占地279英亩总体规划的Vinedo社区的一部分，该社区在全面扩建后，总共将包含约1,425套住房。CPACE贷款将为建筑围护结构、暖通空调、照明、太阳能光伏、管道、地震改善和符合条件的软成本提供资金，因为符合条件的费用是在施工过程中产生的。赞助商亚当·坦克雷迪（Adam Tancredi）来自一个拥有70年历史的房屋建筑家族遗产，在房地产开发行业拥有超过17年的经验，专注于住宅和商业开发。
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Peachtree Group 的 CPACE 资费超额通过 10 美元
桃树集成的团队在商业地产评论中估计清洁能源（CPACE）资质方面达到了一个重要的里程碑，突破了10亿美元大关。
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亚特兰大（2024 年 12 月 9 日） — 桃树集结团（“Peachtree”）已成功到达了又一个重要的里程碑 商业地产评级估计清洁能源（CPACE））投资，突破了10亿美元的大关，这一区域仅是业内几家公司共同拥有的。仅在2024年，Peachtree就在美国各地完成了22cpace交易，超越了之前的CPACE发起记录。
“2019 年，我们推出了 CPACE，今天我们已经超越了第一个十亿人，这个证件明白了卓越的团队队伍和 Peachtree 愿景的力量量，” 说过 杰瑞德·施洛瑟，Peachtree酒店贷款执行副总裁兼cpace负责人。“我们坚定的基础不仅在CPACE的Peace中推出了PeacechTree的成功经验，而且在更广的商业房地产贷款市场中作为领导者的地位，将其固定在更广的商业房地产贷款市场中。”
在抵押银行家会最新的贷款发放排名中，Peachtree被评为第七大贷款 商业地产 美国以投资者为导向的贷款机构
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该公司 10 亿美元的 CPACE资源源于 款等待，这还是其最大的细分市场，约占其总量的45％。但是，Peachtree已成功扩展到其他领域，尤其是住宅社区区（包括多户家庭家庭、学生生公寓和老人生生活），目前占投资总额的22％，即2.2美元。此外，该公司在工业、混合用途和办公领地执行了多个 CPACEASCEAXEASY，展现了其多功能性。
“这个充满激情的贷款市场中，CPACE的资产已成为所有商业房地产行业的重要流动性来源。所有人都在迫使自己的债务到期日和有限的再资格，这种资格的选择会变越越重要，” 施洛瑟说。
商业地产处处在动荡时期，由于传统贷款机构构造更严重的贷款标志，数万亿美元的债务到期，再融资变更越困难。这些战役正在重塑行业，迫使业主寻找替代资源解决方案。
施洛瑟说：“CPACE改变了游戏规则，提供长期固定利率投资，降低资本成本，同时使业务主体在减少财务压力的情况下进行升级。”“Peachtree很荣幸能在扩散，这种新解决方法的范围是使用范围围绕方位的方向，因为所有商业房地产都提供帮助。”
在短短的十年里 CPACE 根据PACE National的数据，美国商业房地产的累计资产额度已达到72美元，这确实是市场对该资产工具的采集和接受。
关于桃树团
Peachtree Group 是一家垂直整合的投资管理公司，专门发现和利润以商业房地产为支援的混合乱伦市场中国的机会。如今，该公司通过收购、开发和贷款管理拥有数十亿美元的资本，并辅以保护、支持和增加其投资的服务。欲了解更多信息，请访问 www.peachtreegroup.com。
On the Edge 播客：使用CPACE贷款进行创业意向投资
Peachtreeexecutore 副总裁裁贾里德·施洛瑟与边缘直播嘉宾的主持人马尔科姆·戴维斯坐下来讨论了赞助商如何利用 Space 从利用开发资本到追求性对项目进行资本重组，作为救援资格金来源的所有方面。
在当今的金融环境中，赞助商正在寻找创造性的方针来资本化交易。其中一种方法是 CPACE 投资。
Peachtree Hotel 和 CPACE EXECULATIVE 副总裁贾里德·施洛瑟与主持人马尔科姆·戴维斯坐下来了 在 Edge 直播中 讨论发起人如何利用空间进行各种各样的用途，从利用 SWRIDUFCAPITAL 到追随性地对项目进行资本重组，至其将作为救助金来源。
第 3 集 | 使用空间贷款进行创业投资，与桃树集成的团队的贾里德·施洛瑟合作
在本集中，加深对以下内容的理解：
- 清洁能源商业地产评估（CPACE）：如何利用它
- 结尾缓存， 施工，以桥梁及过关贷款
- 结构性的 CPACE、夹层之间的区别 和 JVA
- 追求性空间金额
- CPACE 的限制和机会
- CPACE 作为救援资本
有关缓存的更多信息，请访问我们的 CPACE 常见问题解答。